Необходимо учитывать, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи).
Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности.
В 2016 году размер материнского (семейного) капитала составляет 453 тысячи рублей.
Если квартира будет приобретаться с рассрочкой платежа (кредит), то при предъявлении в Пенсионный фонд заявления о приобретении жилого помещения с использованием материнского капитала покупателю необходимо предоставить письменное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.
Если договор ипотеки будет заключаться на зятя, и часть ипотеки будет выплачиваться за счет материнского капитала, в таком случае квартира должна будет оформляться в долевую собственность родителей (зятя и вашей дочери) и их детей. Дело в том, что законодательством не урегулирован вопрос, когда в приобретении такой квартиры с использованием материнского капитала участвует еще и третье лицо (в законе речь идет об оформлении в долевую собственность квартиры только родителей и детей).
Возможно, следует рассмотреть вариант, когда вы будете выступать покупателем 1/3 доли квартиры. При этом вы будете выступать созаемщиком по договору ипотеки вместе с зятем, а оставшиеся 2/3 будут оформляться в собственность на вашу дочь с зятем и детьми в соответствующей пропорции. Ситуация решается в каждом конкретном случае отдельно, но этот вариант необходимо согласовать с Пенсионным фондом и банком, который будет выдавать кредит.
