Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на
Города России. Москва
Вопрос-ответ - Полезное

Как поделить квартиру заемщикам, если она куплена в ипотеку с использованием материнского капитала?

Моя дочь с семьей живет в Москве, а я живу в Красноярске. Хочу быть поближе к ним и собираюсь приобретать квартиру в ближайшем Подмосковье, с использованием материнского капитала. Заемщиком будет зять, и квартира будет оформлена тоже на него. Но ипотеку буду выплачивать я, значит, должна быть моя доля? Верно ли мне объяснили, что в таком случае квартира может поделиться пополам: мне и дочери с зятем? Дети в данном случае не фигурируют? И если квартира будет оформлена на зятя, сможет ли он мне впоследствии ее "уступить" по договору? Так мне будет спокойней.
Заместитель генерального директора по правовым вопросам "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" Светлана Матвеева

Необходимо учитывать, что жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи).

Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности.

В 2016 году размер материнского (семейного) капитала составляет 453 тысячи рублей.

Если квартира будет приобретаться с рассрочкой платежа (кредит), то при предъявлении в Пенсионный фонд заявления о приобретении жилого помещения с использованием материнского капитала покупателю необходимо предоставить письменное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

Если договор ипотеки будет заключаться на зятя, и часть ипотеки будет выплачиваться за счет материнского капитала, в таком случае квартира должна будет оформляться в долевую собственность родителей (зятя и вашей дочери) и их детей. Дело в том, что законодательством не урегулирован вопрос, когда в приобретении такой квартиры с использованием материнского капитала участвует еще и третье лицо (в законе речь идет об оформлении в долевую собственность квартиры только родителей и детей).

Возможно, следует рассмотреть вариант, когда вы будете выступать покупателем 1/3 доли квартиры. При этом вы будете выступать созаемщиком по договору ипотеки вместе с зятем, а оставшиеся 2/3 будут оформляться в собственность на вашу дочь с зятем и детьми в соответствующей пропорции. Ситуация решается в каждом конкретном случае отдельно, но этот вариант необходимо согласовать с Пенсионным фондом и банком, который будет выдавать кредит.

Задать вопрос
Рекомендуем
Депутат Государственной Думы РФ, президент Ассоциации региональных банков России Анатолий Аксаков во время конференции Российский фондовый рынок. 21 мая 2019
Аксаков рассказал, что повлечет за собой запрет комиссии за ЖКУ
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала