Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Цены на жилье в Подмосковье в 2015 г оставались стабильными

Объемы строительства и выдачи разрешений на строительство в уходящем году в Подмосковье снизились не так значительно, как могли бы в текущей экономической ситуации. Как рассказали опрошенные РИА Новости эксперты, рынок жилья области смог избежать затоваривания, а средняя цена квадратного метра сопоставима с показателем начала года.

МОСКВА, 25 декабря — РИА Новости, Константин Балакин. Объемы строительства и выдачи разрешений на строительство в уходящем году в Московской области снизились не так значительно, как могли бы в текущей экономической ситуации. Как рассказали опрошенные РИА Новости эксперты, рынок жилья области смог избежать затоваривания, а средняя цена квадратного метра сопоставима с показателем начала года.

Объемы не снижаются

Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране и вопреки прогнозам скептиков, значительного падения объемов строительства в Московской области за прошедший год не произошло.

По состоянию на конец декабря с начала года в Подмосковье введено 8,2 миллиона квадратных метров недвижимости, из которых 4,8 миллиона — жилье (без учета индивидуального жилищного строительства), сообщают в пресс-службе областного Минстройкомплекса. В сравнении с 2014 годом, когда введено было почти 11,5 миллиона квадратных метров, в том числе 8,3 миллиона — жилье (без ИЖС), снижение ввода объемов жилья в этом году незначительное. 

А вот объем жилья, находящегося на стадии строительства в области, в этом году даже превосходит прошлогодние показатели, составлявшие 20 миллионов квадратных метров. "В настоящее время в регионе возводится более 21 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, а с учетом коммерческой недвижимости объемы строительства превышают 30 миллионов квадратных метров", — высказывался недавно заместитель председателя правительства области Герман Елянюшкин. Объем выдачи разрешений на строительство также сопоставим с прошлогодним.

Объем выдачи разрешений на строительство в Подмосковье в 2014 и 2015 гг.

Год

Число выданных разрешений

Общая площадь в кв.м

2014

1,58 тысячи

8,55 миллиона

2015

1,4 тысячи

5,5 миллиона

*По данным Минстройкомплекса Московской области

При этом Елянюшкин отмечает, что приоритеты застройщиков меняются. "У нас есть такая лакмусовая бумажка — Градсовет. Раньше было соотношение — 50 вопросов по строительству жилья и 3 вопроса по строительству какой-либо деловой недвижимости. Сейчас у нас 50-60 вопросов — это коммерческая недвижимость и 10 вопросов — жилье", — сообщил он.

Ряд компаний, невзирая на сложности и пессимистические прогнозы экспертов, решились начать весьма крупные проекты.

Крупные анонсированные проекты Подмосковья

Компания

Проект

Общая площадь в кв.м

Объем инвестиций в руб.

"Самолет девелопмент"

Жилой район "Пригород лесное" рядом с городом Видное в Ленинском районе

3,5 миллиона

157,5 миллиарда

"Мортон"

ЖК "Ильинское-Усово"

2,5 миллиона

100 миллиардов

"Главстрой Девелопмент"

ЖК "Столичный"

890 тысяч

40 миллиардов

*По данным указанных в таблице компаний

Кстати, если пару лет назад ежегодный оборот жилищного строительства в области составлял порядка 400 миллиардов рублей, о чем сообщала бывший руководитель областного стройкомплекса Марина Оглоблина, то теперь, по словам ее преемника Сергея Пахомова, это показатель находится уже на уровне 500 миллиардов рублей. И это при том, что кредитная нагрузка на застройщиков в Подмосковье, как отмечает гендиректор Urban Group Андрей Пучков, выросла по сравнению с прошлым годом в 1,5 раза. Он также отмечает, что по отношению к прошлому году себестоимость строительства жилых комплексов в Подмосковье выросла на 5%.

Спаслись от затоваривания

Согласно данным аналитического центра компании "ОПИН", по итогам декабря средняя цена на новостройки Подмосковья составила 79,83 тысячи рублей за квадратный метр, что в совокупности по всем классам сопоставимо с показателем начала года.

Средняя цена квадратного метра жилья в Подмосковье по сегментам

Сегмент

Цена кв.м

Динамика с начала года

Эконом-класс

75,7 тысячи рублей

+2%

Комфорт-класс

76,1 тысячи рублей

— 2%

Бизнес-класс

125,4 тысячи рублей

+8%

Премиум-класс

261 тысяча рублей

+12%

*По данным аналитического центра ОПИН

"В течение последних двух лет рынок Подмосковья был близок к затовариванию — объем нового предложения и темпы его прироста заметно обгоняли спрос, а в ряде проектов наблюдался заметный демпинг. Однако в этом году ситуация выровнялась за счет снижения темпов прироста предложения и наращивания объема спроса", — говорит руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Объем предложения на рынке новостроек Московской области

Сегмент

Объем в кв.м

Динамика с начала года

Эконом-класс

707 тысяч

— 3%

Комфорт-класс

3,09 миллиона

+15%

Бизнес-класс

117 тысяч

— 47%

Премиум-класс

66,9 тысячи

+34%

*По данным аналитического центра ОПИН

Говоря о спросе, Богданюк отмечает, что рынок новостроек в области в 2015 году "жил" за счет субсидирования ипотечных ставок. "Доля ипотечных сделок в Подмосковье составляет более 50% от общего объема продаж, в ряде проектов этот показатель доходил до 80%", — поясняет он.

Подмосковная "вторичка" в течение года покупалась хуже. По данным компании "Миэль", вторичное жилье за год подешевело, при этом объем предложения вырос. Если в декабре 2014 года на вторичном рынке Подмосковья экспонировалось 46,5 тысячи квартир, а средняя цена составляла 93,42 тысячи рублей за квадратный метр, то по состоянию на ноябрь 2015 года цены снизились до 91,7 тысячи рублей, а предложение выросло до 52,4 тысячи квартир.

Перераспределение полномочий

Одним из значительных событий уходящего года в подмосковном стройсекторе стало перераспределение ряда градостроительных полномочий между органами местного самоуправления и правительством Московской области.

По словам Елянюшкина, в компетенцию правительства области теперь входят подготовка проектов схем территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов округов и поселений и проектов правил землепользования и застройки (ПЗЗ); принятие решений о разработке и утверждение документации по планировке территории (ДПТ); подготовка, утверждение и выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ); выдача разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.

Органы местного самоуправления муниципальных районов среди прочего получили право утверждать схемы территориального планирования, генпланы и ПЗЗ, проводить публичные слушания по проектам генпланов, готовить ГПЗУ для ИЖС, выдавать разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов ИЖС.

Такое перераспределение призвано ускорить работу над документами территориального планирования. По словам Елянюшкина, до 1 июля следующего года должны быть приняты генпланы всех значимых в градостроительном отношении населенных пунктов, в том числе долгожданные генпланы Балашихи и Химок.

Кроме того, в области произошли изменения в части капитального ремонта. Полномочия по проведению капремонта в области перешли от министерства строительного комплекса к министерству ЖКХ. Как ранее сообщала пресс-служба областного Минстройкомплекса, в 2015 году власти региона планировали потратить на капремонт более 11 миллиардов рублей. До конца года запланировано провести ремонтные работы в 3,7 тысячи многоквартирных домов. Это гораздо больше, чем в 2014 году — тогда было отремонтировано 997 домов. Всего же в региональной программе капитального ремонта Московской области числится 44,54 тысячи домов.

В лидерах по расселению "аварийки"

Значительным событием для стройотрасли Московской области стало завершение программы по расселению аварийного жилья. Подмосковье, наряду с Ингушетией и Калининградской областью, вошло в число регионов-лидеров по оперативности завершения этой программы. В то время как некоторые регионы не выполнили планы на 2013-2014 годы, в Подмосковье программа завершается уже в 2015 году, а не в 2017-м, как планировалось, сообщал председатель наблюдательного совета фонда ЖКХ Сергей Степашин.

В следующем году начнется расселение аварийного фонда, признанного таковым после 1 января 2012 года. Планируется расселить 5,3 тысячи помещений общей площадью 210,5 тысячи квадратных метров, в которых проживает 12,33 тысячи человек.

Как следует из проекта постановления правительства Московской области, в 2016-2020-х годах на эти цели может быть направлено 9,13 миллиарда рублей, из которых 1,195 миллиарда будут привлечены у Фонда ЖКХ, 5,126 миллиарда — средства бюджета региона, 2,8 миллиарда — из муниципальных бюджетов.

Спасти дольщиков

Решение проблемы пострадавших дольщиков было среди приоритетов областных властей и в уходящем году. Если в 2012 году, когда работа только была начата, в Подмосковье насчитывалось 108 объектов с пострадавшими дольщиками, сегодня их насчитывается 37. "Наш план — чтобы до конца года их осталось 27", — говорил ранее Пахомов.

Пока же, по данным Минстройкомплекса, на территории области имеется 6887 пострадавших граждан.

Вопросы защиты участников долевого строительства, которые в нынешней ситуации особо актуальны, стали одним из краеугольных камней предстоящих изменений в 214-ФЗ. Московская область, как в лице властей, так и застройщиков, являются активными участниками обсуждений по изменению механизма долевого строительства. Тем временем интерес к долевому строительству снизился в 2015 году незначительно — если за 11 месяцев 2015 года, по данным Минстройкомплекса, в Подмосковье было зарегистрировано чуть более 86 тысяч договоров долевого участия, то за аналогичный период прошлого года — почти 95 тысяч.

Застройщики, объединяйтесь

Непростая экономическая обстановка и ощущение неразберихи вынудили в прошедшем году игроков регионального рынка объединяться, чтобы иметь возможность влиять на ситуацию и вести диалог с властью. Осенью ряд девелоперских компаний, ведущих работу в регионе, объединились в "Ассоциацию застройщиков Московской области", президентом которой стал Андрей Пучков. Предполагается, что деятельность ассоциации будет направлена на решение главных градостроительных задач области, включая соблюдение сроков строительства, соответствие ФЗ-214, строительство социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, соблюдение правил добросовестной конкуренции, а также активное участие в решении социально-значимых и экономических вопросов Московской области.

Под конец года представители 19 компаний, входящих в ассоциацию, подписали "Кодекс застройщиков". Главным приоритетом в кодексе обозначено "развитие комфортной среды в Московском регионе". Возможно, данный документ принесет больше практической пользы, чем "Хартия о взаимодействии и сотрудничестве", подписанная теми же самыми застройщиками и властями в начале уходящего года.

 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
Власти Якутии не хотят менять модель финансирования стройки Ленского мостаПроект II этапа строительства Ленского моста могут одобрить до конца годаТреть россиян не поддерживает цифровую ипотекуТри участка рассматриваются для стройки города Спутника около ВладивостокаВ районе Косино-Ухтомский начали строить дом по программе реновацииНа расселение из аварийного жилья выделено 100 миллиардов рублейИпотека в России продолжает дорожатьНовый Генплан Петербурга вынесут на общественное обсуждение в 2022 годуВласти РФ проведут ускоренную цифровизацию данных о земле и недвижимостиМишустин утвердил создание Национальной системы пространственных данныхХуснуллин заявил об угрозах развитию ипотеки в РоссииЭкс-глава минстроя Ставрополья предстанет перед судом по делу о взятках"Циан" запретит притеснять арендаторов недвижимости по нацпризнакамВ новой Москве сдали последний проблемный корпус ЖК "Медовая долина"Здание Эрмитажа сохранит основной цвет, но может стать менее яркимСбербанк увеличил максимальную сумму ипотеки до 100 миллионов рублейВ МГД поддержат продление обнуления НДС для пригородных ж/д-компаний"Яндекс" превратит пункты выдачи в многофункциональные центры обслуживанияСовладельца "Адаманта" ждет суд по делу о разрушении исторического зданияСбербанк будет выдавать ипотеку по двум документам с возвратом до 75 лет