МОСКВА, 25 декабря — РИА Новости, Константин Балакин. Объемы строительства и выдачи разрешений на строительство в уходящем году в Московской области снизились не так значительно, как могли бы в текущей экономической ситуации. Как рассказали опрошенные РИА Новости эксперты, рынок жилья области смог избежать затоваривания, а средняя цена квадратного метра сопоставима с показателем начала года.
Объемы не снижаются
Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране и вопреки прогнозам скептиков, значительного падения объемов строительства в Московской области за прошедший год не произошло.
По состоянию на конец декабря с начала года в Подмосковье введено 8,2 миллиона квадратных метров недвижимости, из которых 4,8 миллиона — жилье (без учета индивидуального жилищного строительства), сообщают в пресс-службе областного Минстройкомплекса. В сравнении с 2014 годом, когда введено было почти 11,5 миллиона квадратных метров, в том числе 8,3 миллиона — жилье (без ИЖС), снижение ввода объемов жилья в этом году незначительное.
А вот объем жилья, находящегося на стадии строительства в области, в этом году даже превосходит прошлогодние показатели, составлявшие 20 миллионов квадратных метров. "В настоящее время в регионе возводится более 21 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, а с учетом коммерческой недвижимости объемы строительства превышают 30 миллионов квадратных метров", — высказывался недавно заместитель председателя правительства области Герман Елянюшкин. Объем выдачи разрешений на строительство также сопоставим с прошлогодним.
|
Объем выдачи разрешений на строительство в Подмосковье в 2014 и 2015 гг. |
||
|
Год |
Число выданных разрешений |
Общая площадь в кв.м |
|
2014 |
1,58 тысячи |
8,55 миллиона |
|
2015 |
1,4 тысячи |
5,5 миллиона |
*По данным Минстройкомплекса Московской области
При этом Елянюшкин отмечает, что приоритеты застройщиков меняются. "У нас есть такая лакмусовая бумажка — Градсовет. Раньше было соотношение — 50 вопросов по строительству жилья и 3 вопроса по строительству какой-либо деловой недвижимости. Сейчас у нас 50-60 вопросов — это коммерческая недвижимость и 10 вопросов — жилье", — сообщил он.
Ряд компаний, невзирая на сложности и пессимистические прогнозы экспертов, решились начать весьма крупные проекты.
|
Крупные анонсированные проекты Подмосковья |
|||
|
Компания |
Проект |
Общая площадь в кв.м |
Объем инвестиций в руб. |
|
"Самолет девелопмент" |
Жилой район "Пригород лесное" рядом с городом Видное в Ленинском районе |
3,5 миллиона |
157,5 миллиарда |
|
"Мортон" |
ЖК "Ильинское-Усово" |
2,5 миллиона |
100 миллиардов |
|
"Главстрой Девелопмент" |
ЖК "Столичный" |
890 тысяч |
40 миллиардов |
*По данным указанных в таблице компаний
Кстати, если пару лет назад ежегодный оборот жилищного строительства в области составлял порядка 400 миллиардов рублей, о чем сообщала бывший руководитель областного стройкомплекса Марина Оглоблина, то теперь, по словам ее преемника Сергея Пахомова, это показатель находится уже на уровне 500 миллиардов рублей. И это при том, что кредитная нагрузка на застройщиков в Подмосковье, как отмечает гендиректор Urban Group Андрей Пучков, выросла по сравнению с прошлым годом в 1,5 раза. Он также отмечает, что по отношению к прошлому году себестоимость строительства жилых комплексов в Подмосковье выросла на 5%.
Спаслись от затоваривания
Согласно данным аналитического центра компании "ОПИН", по итогам декабря средняя цена на новостройки Подмосковья составила 79,83 тысячи рублей за квадратный метр, что в совокупности по всем классам сопоставимо с показателем начала года.
|
Средняя цена квадратного метра жилья в Подмосковье по сегментам |
||
|
Сегмент |
Цена кв.м |
Динамика с начала года |
|
Эконом-класс |
75,7 тысячи рублей |
+2% |
|
Комфорт-класс |
76,1 тысячи рублей |
— 2% |
|
Бизнес-класс |
125,4 тысячи рублей |
+8% |
|
Премиум-класс |
261 тысяча рублей |
+12% |
*По данным аналитического центра ОПИН
"В течение последних двух лет рынок Подмосковья был близок к затовариванию — объем нового предложения и темпы его прироста заметно обгоняли спрос, а в ряде проектов наблюдался заметный демпинг. Однако в этом году ситуация выровнялась за счет снижения темпов прироста предложения и наращивания объема спроса", — говорит руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
|
Объем предложения на рынке новостроек Московской области |
||
|
Сегмент |
Объем в кв.м |
Динамика с начала года |
|
Эконом-класс |
707 тысяч |
— 3% |
|
Комфорт-класс |
3,09 миллиона |
+15% |
|
Бизнес-класс |
117 тысяч |
— 47% |
|
Премиум-класс |
66,9 тысячи |
+34% |
*По данным аналитического центра ОПИН
Говоря о спросе, Богданюк отмечает, что рынок новостроек в области в 2015 году "жил" за счет субсидирования ипотечных ставок. "Доля ипотечных сделок в Подмосковье составляет более 50% от общего объема продаж, в ряде проектов этот показатель доходил до 80%", — поясняет он.
Подмосковная "вторичка" в течение года покупалась хуже. По данным компании "Миэль", вторичное жилье за год подешевело, при этом объем предложения вырос. Если в декабре 2014 года на вторичном рынке Подмосковья экспонировалось 46,5 тысячи квартир, а средняя цена составляла 93,42 тысячи рублей за квадратный метр, то по состоянию на ноябрь 2015 года цены снизились до 91,7 тысячи рублей, а предложение выросло до 52,4 тысячи квартир.
Перераспределение полномочий
Одним из значительных событий уходящего года в подмосковном стройсекторе стало перераспределение ряда градостроительных полномочий между органами местного самоуправления и правительством Московской области.
По словам Елянюшкина, в компетенцию правительства области теперь входят подготовка проектов схем территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов округов и поселений и проектов правил землепользования и застройки (ПЗЗ); принятие решений о разработке и утверждение документации по планировке территории (ДПТ); подготовка, утверждение и выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ); выдача разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
Органы местного самоуправления муниципальных районов среди прочего получили право утверждать схемы территориального планирования, генпланы и ПЗЗ, проводить публичные слушания по проектам генпланов, готовить ГПЗУ для ИЖС, выдавать разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов ИЖС.
Такое перераспределение призвано ускорить работу над документами территориального планирования. По словам Елянюшкина, до 1 июля следующего года должны быть приняты генпланы всех значимых в градостроительном отношении населенных пунктов, в том числе долгожданные генпланы Балашихи и Химок.
Кроме того, в области произошли изменения в части капитального ремонта. Полномочия по проведению капремонта в области перешли от министерства строительного комплекса к министерству ЖКХ. Как ранее сообщала пресс-служба областного Минстройкомплекса, в 2015 году власти региона планировали потратить на капремонт более 11 миллиардов рублей. До конца года запланировано провести ремонтные работы в 3,7 тысячи многоквартирных домов. Это гораздо больше, чем в 2014 году — тогда было отремонтировано 997 домов. Всего же в региональной программе капитального ремонта Московской области числится 44,54 тысячи домов.
В лидерах по расселению "аварийки"
Значительным событием для стройотрасли Московской области стало завершение программы по расселению аварийного жилья. Подмосковье, наряду с Ингушетией и Калининградской областью, вошло в число регионов-лидеров по оперативности завершения этой программы. В то время как некоторые регионы не выполнили планы на 2013-2014 годы, в Подмосковье программа завершается уже в 2015 году, а не в 2017-м, как планировалось, сообщал председатель наблюдательного совета фонда ЖКХ Сергей Степашин.
В следующем году начнется расселение аварийного фонда, признанного таковым после 1 января 2012 года. Планируется расселить 5,3 тысячи помещений общей площадью 210,5 тысячи квадратных метров, в которых проживает 12,33 тысячи человек.
Как следует из проекта постановления правительства Московской области, в 2016-2020-х годах на эти цели может быть направлено 9,13 миллиарда рублей, из которых 1,195 миллиарда будут привлечены у Фонда ЖКХ, 5,126 миллиарда — средства бюджета региона, 2,8 миллиарда — из муниципальных бюджетов.
Спасти дольщиков
Решение проблемы пострадавших дольщиков было среди приоритетов областных властей и в уходящем году. Если в 2012 году, когда работа только была начата, в Подмосковье насчитывалось 108 объектов с пострадавшими дольщиками, сегодня их насчитывается 37. "Наш план — чтобы до конца года их осталось 27", — говорил ранее Пахомов.
Пока же, по данным Минстройкомплекса, на территории области имеется 6887 пострадавших граждан.
Вопросы защиты участников долевого строительства, которые в нынешней ситуации особо актуальны, стали одним из краеугольных камней предстоящих изменений в 214-ФЗ. Московская область, как в лице властей, так и застройщиков, являются активными участниками обсуждений по изменению механизма долевого строительства. Тем временем интерес к долевому строительству снизился в 2015 году незначительно — если за 11 месяцев 2015 года, по данным Минстройкомплекса, в Подмосковье было зарегистрировано чуть более 86 тысяч договоров долевого участия, то за аналогичный период прошлого года — почти 95 тысяч.
Застройщики, объединяйтесь
Непростая экономическая обстановка и ощущение неразберихи вынудили в прошедшем году игроков регионального рынка объединяться, чтобы иметь возможность влиять на ситуацию и вести диалог с властью. Осенью ряд девелоперских компаний, ведущих работу в регионе, объединились в "Ассоциацию застройщиков Московской области", президентом которой стал Андрей Пучков. Предполагается, что деятельность ассоциации будет направлена на решение главных градостроительных задач области, включая соблюдение сроков строительства, соответствие ФЗ-214, строительство социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, соблюдение правил добросовестной конкуренции, а также активное участие в решении социально-значимых и экономических вопросов Московской области.
Под конец года представители 19 компаний, входящих в ассоциацию, подписали "Кодекс застройщиков". Главным приоритетом в кодексе обозначено "развитие комфортной среды в Московском регионе". Возможно, данный документ принесет больше практической пользы, чем "Хартия о взаимодействии и сотрудничестве", подписанная теми же самыми застройщиками и властями в начале уходящего года.
