МОСКВА, 27 ноября — РИА Новости. Возможный уход российских покупателей с рынка недвижимости Турции глобально на нем не отразится, считают опрошенные РИА Новости эксперты. По их словам, доля россиян на турецком рынке крайне мала — всего 2-3%. Однако в наиболее популярных у граждан РФ локациях возможно падение цен на 50-70%.
Русская Турция
Ухудшение отношений России и Турции из-за сбитого в Сирии турецкими ВВС российского бомбардировщика Су-24, может отразиться и на российском спросе на рынке недвижимости Турции.
При этом Турция входит в пятерку самых популярных у россиян стран для покупки недвижимости, говорит управляющий партнер портала европейской недвижимости ее24.ru Константин Грейп. С января по апрель 2015 года рост продаж жилья иностранцам в стране составил 43%, указывает он. Одним из преимуществ обладания жильем в Турции является вид на жительство для собственника.
С экспертом соглашается главный редактор портала Prian.ru Филипп Березин, отмечая, что россияне являются одними из лидеров среди иностранных собственников турецкой недвижимости, наряду с гражданами Германии и Великобритании. По его словам, россиянам в Турции принадлежит порядка 10 тысяч объектов. В зависимости от региона россияне составляют от 10 до 50% среди иностранных инвесторов в турецкую недвижимость, подчеркивает координатор клиентской службы агентства INTER-AKTIV Overseas Иван Завьялов.
"В удачные периоды россияне покупали по 1 тысяче объектов в год", — говорит Березин. Особенно активны покупатели из РФ были в районе Алании. "Россияне в основном интересуются недвижимость на курортах (Анталия, Алания), в последний год растет популярность Стамбула", — уточняет Грейп.
По оценке агентства недвижимости Tweed, до 35-40% курортной недвижимости Турции принадлежит россиянам. Это не только апартаменты, виллы и таунхаусы, но и гостиницы, рестораны, инфраструктурные объекты, расположенные в таких популярных местах, как Анталия, Сиде, Кемер, Бодрум, Алания, Мармарис, Фетхие.
При этом россияне чаще всего покупали жилье в 2-3 раза превышающее по площади то, которое выбирают европейцы — 80-90 квадратных метров против 30-40 "квадратов" соответственно, добавляет главный редактор портала Prian.ru.
А будет ли спад?
Впрочем, несмотря на лидирующие позиции в ряду иностранных инвесторов, в целом доля россиян на рынке недвижимости Турции мала — 2-3%, обращает внимание Березин. "Поэтому если даже и будет запрет на покупку недвижимости в Турции, хотя, надеюсь, его не введут, то глобально турецкий рынок не рухнет", — высказывает мнение собеседник агентства.
В свою очередь Завьялов обращает внимание на то, что стоит различать различные регионы Турции. "Стамбул и Анталья, Аланья и Бодрум, Кемер и Калкан — это все совершенно разные рынки, соответственно, и влияние последних событий на цены будет от "нуля" до "катастрофы", — говорит он.
Гендиректор Tweed Ирина Могилатова настроена более пессимистично. По ее словам, массовое выставление российских активов на продажу в связи с невозможностью их использования может обрушить цены на турецком рынке на 50-70%. Ведь если туристические потоки перекроют и россиянам в Турции будет нечего делать, то что там делать собственникам жилой недвижимости, владельцам ресторанов и отелей? Маловероятно, что российские активы будут "заморожены", ведь в таком случае их придется содержать, добавляет эксперт. Например, за квартиру, купленную за 100 тысяч долларов, нужно будет отдавать по 2-3 тысячи долларов в год.
А вот рынок аренды в данной ситуации может, напротив, выиграть. Грейп полагает, что отмена комплексных туров в Турцию лишь повысит интерес к аренде жилья, и, возможно, к продаже. "Те, кто привыкли отдыхать в Турции, продолжат это делать", — указывает он.
В любом случае оценивать все эти изменения нужно ближе к апрелю, когда начнется туристический сезон, добавляет Завьялов и замечает, что все предположения касаются только низкобюджетных покупателей и арендаторов.
Спрос с возвратом
В целом до последних событий большее влияние на активность россиян на турецком рынке недвижимости оказывала не внешнеполитическая напряженность, а девальвация рубля, отмечает Березин.
Хотя Грейп из ee24.ru с сожалением констатирует, что политика оказывает все большее влияние на рынок. "После каждого случая я получаю несколько звонков риелторов в панике: "Мне нужно заканчивать с продажами во Франции, Турции, Испании. Покупатели уйдут и больше не вернуться. Какую страну мне выбрать, чтобы заместить выпадающий спрос?" Помнит ли сегодня кто-нибудь о теракте в Мадриде? Рынок испанской столицы привлекает иностранных инвесторов еще сильнее", — рассуждает он.
Ситуация с Турцией в моменте, конечно, не пойдет на пользу спросу со стороны россиян, полагает эксперт. Но в среднесрочной перспективе она стабилизируется. У Турции просто нет альтернативы по соотношению стоимости, качества, сервиса и комфорта. "Рассматривать Турцию как инвестиции было рискованно изначально, а как страну с недвижимостью в диапазоне 30-50 тысяч евро на море очень даже можно", — добавляет Грейп.
Если интерес российского покупателя и снизится, то, прежде всего, к низкобюджетным локациям — местам массового туризма и недорогой недвижимости. "Те же, кто летали в Турцию на собственные виллы в закрытых гольф-клубах и уникальных заповедных бухтах, так и будут летать", — добавляет представитель INTER-AKTIV Overseas.
В случае дальнейших осложнений дипломатических и экономических отношений между Турцией и Россией, интерес потенциальных российских покупателей турецкой недвижимости переориентируется на безопасные, стопроцентно лояльные к нам Грецию, Кипр, Испанию, полагает Завьялов.
В целом политическая ситуация, конечно, будет негативно влиять на рынок, но это будет скорее фоновое влияние, заключает Грейп.
