МОСКВА, 27 ноября — РИА Новости. Возможный уход турецких строительных компаний с российского рынка может привести к снижению конкуренции, а, следовательно, негативно отразиться на качестве строительства, считают эксперты, опрошенные РИА Новости. Они также предполагают, что в случае ухода турецких компаний российским девелоперам придется нести дополнительную финансовую нагрузку, что приведет к повышению стоимости строящейся недвижимости.
Позиция властей
Обострение отношений России и Турции из-за сбитого в Сирии турецкими ВВС российского бомбардировщика Су-24, могут отразиться и на строительном рынке России. Власти РФ всерьез намерены задействовать экономические санкции против Турции, в том числе и ограничив присутствие турецкого бизнеса на отечественном рынке.
Так, депутаты Госдумы от КПРФ Валерий Рашкин и Сергей Обухов предложили в четверг правительству России проработать вопрос введения санкций в отношении Турции после инцидента с Су-24. Согласно тексту предложения, в России работают около 100 турецких строительных организаций на объектах Москвы и Московской области, Петербурга, а также Татарстана, Башкирии, Свердловской, Владимирской, Ростовской областей и Краснодарского края. Депутаты полагают, что этим фирмам легко найти замену.
В тот же день премьер-министр РФ Дмитрий Медведев заявил, что власти РФ рассмотрят вопрос о введении запрета на деятельность турецких компаний на территории страны.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин пояснил, что возможный уход турецких компаний не отразится на строительной сфере Москвы, так как их нет в числе подрядчиков по проектам, финансируемых из бюджета города. Зампред правительства Московской области Герман Елянюшкин отметил, что если ситуация не будет каким-то образом изменена на высшем уровне, между Россией и Турцией наступит охлаждение во всех сферах — в том числе и в строительной.
В свою очередь вице-премьер правительства РФ Ольга Голодец обратила внимание, что у России есть возможности собственными силами заменить турецкий бизнес.
Уход с затяжкой
Старший директор отдела рынков капитала компании Cushman & Wakefield Андрей Безверхий, предположил, что из-за политической ситуации для турецких компаний ухудшится инвестиционный климат, им будет сложнее продолжать работать на российском рынке, и местные игроки, возможно, переориентируются на работу с другими партнерами.
По словам Безверхого, сейчас турецкие компании в сфере строительства и инвестиций в недвижимость представлены на российском рынке очень широко: "Основное направление, по которому работают турецкие компании — строительные услуги. Например, ими возводилась значительная часть объектов в "Москва-Сити", также турецкие компании активно инвестируют во все направления коммерческой недвижимости России, особенно — в Москве", — добавил эксперт.
Заместитель гендиректора компании Praedium Александр Ошурко, полагает, что уход турецких компаний с российского рынка невозможен. "С Турцией в сегменте недвижимости выстроены многолетние успешные взаимоотношения, первые турецкие компании появились у нас еще в конце 80-х годов. Поэтому уверен, что по собственному желанию ни одна турецкая компания российский рынок покидать не станет", — рассуждает он. Такое может произойти, уточняет эксперт, если власти страны введут прямой запрет. С ним согласна директор отдела стратегического анализа и планирования CBRE Олеся Дзюба: "Уход вряд ли возможен. Для турецких компаний — это большой значимый рынок. В случае ухода, собственникам активов будет сложно продать свои активы, учитывая текущее состояние экономики и рынка. Строительные компании в любом случае не могут бросить стройку, не закончив ее. Поэтому, скорее всего, если уход и возможен, то растянутый во времени и с некоторыми потерями для турецких компаний".
Плюсы расставания
Председатель совета союза "Первая национальная организация строителей" Азарий Лапидус полагает, что серьезного влияния на строительную отрасль уход турецких компаний не окажет. Он отмечает, что турецкие компании, в случае введения санкций, смогут найти варианты для продолжения работы на российском рынке: "Даже если предположить вариант, что турецкий подрядчик начинает на себе испытывать какое-то недобросовестное отношение заказчиков и местного населения, то он берет и нанимает себе субподрядчиком российскую компанию и уже из Анкары, из Стамбула смотрит, как она работает".
Исполнительный директор Российского союза строителей Вячеслав Сахно склонен видеть в возможном запрете работы турецких компаний положительные моменты. "Мы можем выиграть на стоимости строительства, потому что турецкие компании завозят материалы из-за рубежа, а теперь будут использоваться только российские. И потом, когда эта ситуация будет урегулирована, турецким компаниям будет сложно снова войти на наш рынок, мы его полностью займем", — поясняет собеседник агентства.
Опасаться все-таки стоит
Впрочем, некоторые эксперты все-таки отмечают некоторые сложности и возможные проблемы, которые могу повлечь санкции.
Так, директор по развитию S.A. Ricci Павел Яншевский считает, что уход турецких компаний с российского рынка не слишком изменит ландшафт девелоперского рынка. "Иная ситуация на рынке генподряда, где турецких компаний много и работают они качественно. Исчезновение турецких генподрядчиков с рынка снизит конкуренцию, а любое снижение конкуренции, как мы знаем, неизбежно ведет к ухудшению качества", — заявляет он.
Эту мысль поддерживает исполнительный директор, руководитель департамента рынков капитала Colliers International Россия Станислав Бибик, отмечая, что присутствие турецкого подрядчика сразу же добавляет проекту престижа. "Девелоперы и арендаторы доверяют им, так как понимают, что это качество, а также выдержанные темпы и бюджет строительства", — указывает эксперт.
Сложности в случае запретных санкций могут возникнуть в проектах, где турецкие компании являются не просто генподрядчиками, но и собственниками или инвесторами, считает гендиректор компании "Ферро-Строй" Григорий Ваулин. "В таком случае не понятно, как можно обязать владельца не строить на его собственном участке", — рассуждает эксперт. Он также подчеркивает, что от предложенной инициативы пострадают, скорее, регионы, к примеру, Сочи, где строились и продолжают строиться множество объектов именно турецкими компаниями.
А вот управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая уверена, что возможный уход турецких компаний и вовсе скажется на рынке негативно. "Если турецкая компания привлекается не первый раз, она вполне может пойти на более лояльные условия по оплате их работы, к примеру, строить в кредит. В ситуации, если турецкие компании вынуждены будут покинуть рынок, пострадают, прежде всего, девелоперы. Ведь им придется срочно искать деньги, чтобы рассчитаться с турецкими подрядчиками, оперативно нанимать новые компании, которые на фоне такой ситуации могут взвинтить цены. В итоге, все это приведет к повышению стоимости квадратного метра. Кроме того, не стоит забывать, что турецкие компании нанимали российских строителей. А это значит, что огромное количество людей потеряют работу и уровень безработицы только повысится", — заключает она.
