Покупка любого объекта недвижимости — штука непростая, однако выбор дачи на вторичном рынке имеет свои тонкости и подвохи. Специально для тех, кто хочет приобрести уже готовую загородную фазенду, сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как сделать правильный выбор и какие нюансы учесть.
В основе выбора
Прежде всего нужно определиться, с какой частотой и на какой срок хозяева будут выбираться на дачу. Скажем, если поездки планируются только по выходным, тогда стоит оценить загруженность трасс и, по возможности, сделать выбор в пользу наиболее свободных шоссе. Желательно, чтобы до поселка можно было добраться и общественным транспортом, говорит генеральный директор УК "Бражниково" Юрий Бармин.
Если же дача на лето становится для владельцев фактически вторым домом, где они живут постоянно, то следует обратить внимание на инфраструктурную составляющую поселка и его окружения. Например, есть ли в зоне доступа продуктовые и хозяйственные магазины. И, кстати, не помешает разузнать, насколько далеко расположена ближайшая поликлиника или больница, чтобы можно было обратиться туда за экстренной помощью.
Имеет смысл пройтись по улицам и пообщаться с соседями и разузнать, как обстоят дела в целом, советует руководитель офиса "Новослободское" департамента загородной недвижимости "Инком-Недвижимость" Алексей Сенчук. Поспрашивайте, как обстоят дела с водоснабжением участков, бывают ли перебои с электричеством, водятся ли в данной местности какие-то особые вредители, вроде жука-медведки, которые могут серьезно повредить урожаю. Можно также наведаться к председателю дачного объединения, чтобы узнать о каких-то местных проблемах или правилах.
Дом на контроль
Когда дача покупается с уже готовым домом, безусловно, его осмотр должен быть особенно тщательным. Площадь дома, его планировка и уютность — дело вкуса и индивидуальных предпочтений, поэтому сосредоточиться надо на главных параметрах, от которых зависит комфорт и безопасность.
"При осмотре фундамента и внешних стен обратите внимание на отсутствие трещин. В цоколе или подвале не должно быть грибка, а также следов постоянного подтопления", — замечает руководитель отдела продаж "Миэль-Загородная недвижимость" Людмила Архипова. Обратите внимание на стены с внутренней стороны, там могут быть видны следы протечки кровли, если таковые имеются. Причины возникновения протечки самостоятельно установить довольно сложно, так как они могут быть различными: от несоблюдения правил монтажа до нарушений в стропильной конструкции, предупреждает эксперт.
Проверьте работу осветительных приборов, внимательно осмотрите проводку и исправность розеток. Если в дом подведена вода, тогда нужно исследовать трубы на предмет герметичности соединений.
В любом случае важно определить, насколько устранимы или неустранимы обнаруженные недостатки, и решить — готовы ли вы заниматься доделками и ремонтом в выбранном вами варианте, подчеркивает Архипова.
Земля и сад к осмотру
Поскольку дача в любом случае является местом для садоводческих работ в том или ином масштабе, особое внимание стоит уделить земле, а точнее типу грунта. Самый простой и быстрый способ получить информацию о грунте — опять же пройтись по соседям и узнать, какая тут почва: глинистая, болотистая или чернозем. Это особенно актуально для завзятых аграриев, которые намереваются разбить на участке овощной "полигон".
Если у соседей есть скважина или колодец, можно поинтересоваться у них, насколько глубоко располагаются грунтовые воды.
В случае, если на выбранном участке уже имеются посадки, например, деревья и кустарник, то не помешает выяснить у продавцов, насколько они плодоносны.
Проверка документов
На заключительном этапе, когда выбор сделан, участок и дом вас полностью устраивают, необходимо изучить документы. Конечно, на объекты недвижимости должны быть правоустанавливающие документы, предупреждают в "Инком-Недвижимость".
Во-первых, запросите у собственника оригиналы документов на дом и земельный участок. При этом обратите внимание, с какого периода и на каком основании он владеет объектами. По словам юриста адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Тамаза Мстояна, это может быть свидетельство о праве собственности или акт о предоставлении в собственность, к примеру, администрацией города или района.
Еще один момент: если продавец состоит в зарегистрированном браке и объекты недвижимости были приобретены в период брака, следует удостовериться, что им получено нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу объекта.
"Во-вторых, необходимо заказать выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на дом и земельный участок", — говорит юрист. Он объясняет, что этот документ поможет удостовериться в том, что действительно в настоящее время продавец является собственником дома и земельного участка, а также, что отсутствуют какие-либо ограничения на объекты, которые препятствуют совершению сделки, например, залог дома, аренда, арест.
Далее нужно заказать кадастровую выписку на земельный участок. "При этом стоит обратить внимание на площадь участка, чтобы она соответствовала площади, указанной в ЕГРП, посмотреть установлены и определены ли границы земельного участка, не выходит ли граница приобретаемого земельного за пределы соседнего", — добавляет Мстоян.
