МОСКВА, 30 сентября - РИА Новости. Минстрой предлагает девелоперам, участвующим в госпрограмме "Жилье для российской семьи", открывать на стройплощадках мобильные заводы по выпуску железобетонных конструкций, пишет во вторник газета "Коммерсант".
Это, как надеются чиновники, позволит на 5-10% сократить расходы на стройку и довести среднюю стоимость жилья в России до 30 тысяч рублей за 1 квадратный метр.
По словам замминистра строительства и ЖКХ Елены Сиэрра, на которую ссылается издание, затраты на транспортировку комплектующих составляют 3-5% от себестоимости строительства. "Мобильные заводы работают на местном сырье, что позволяет снизить рыночную стоимость готового жилья на 5-10% в зависимости от региона", — пояснила она.
Технология должна заинтересовать девелоперов, строящих большие объемы — от 50-100 тысяч "квадратов" и более, надеется замминистра. Максимального снижения себестоимости строительства, продолжает она, можно добиться, если строить по типовому проекту на площадке федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства. Это экономит застройщику еще 5-10% от общей суммы затрат. Если же застройщик строит жилье по госпрограмме, то он также может рассчитывать на компенсацию расходов на строительство инженерных коммуникаций из расчета 4 тысяч рублей за 1 квадратный метр.
Один из таких мобильных заводов ЖБИ открывается сегодня в Пензенской области — это проект регионального Агентства ипотечного жилищного кредитования. Его директор Вениамин Бочкарев говорит, что это пилотный проект, "открыть завод прямо на стройплощадке обходится примерно в 100 миллионов рублей". В презентации завода говорится, что, благодаря этой технологии, себестоимость строительства жилья составит 17 тысяч рублей за 1 квадратный метр без учета социальной и инженерной инфраструктуры. Если добавить перечисленные расходы, цена реализации составит 29,4 тысячи за "квадрат", а рентабельность — 9%. Сейчас, по словам Бочкарева, построить только коробку без инженерии обходится в среднем в 20 тысяч рублей за 1 квадратный метр, пишет газета.
Застройщики жилья менее оптимистичны. В пресс-службе СУ-155 "Коммерсанту" сообщили, что мобильные заводы больше подходят для строительства монолитных домов. "Технология производства крупных панелей из ЖБИ для серийных домов требует громоздкого стационарного оборудования, что дорого и неэффективно",— пояснили в СУ-155. По словам представителя группы "Мортон" Игоря Ладычука, нужно учитывать, что мобильное производство если и может быть полезным девелоперу, то только в региональных проектах. "В Москве и Санкт-Петербурге, где стоимость строительства в два раза выше порогового значения цены продажи, это не сработает",— напоминает он.
