Рейтинг@Mail.ru
Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры? - Недвижимость РИА Новости, 24.04.2015
Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на
Города России. Москва
Вопрос-ответ – РИА Недвижимость
Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры?

Олег Резников, юрист компании "Лингва Лекс Консалтинг"

Читать в
Как самостоятельно можно проверить юридическую чистоту квартиры на вторичном рынке недвижимости перед тем, как ее купить?
Олег Резников, юрист компании "Лингва Лекс Консалтинг"

 

Перед заключением каких-либо договоров необходимо попросить собственника ознакомить вас с правоустанавливающими документами на недвижимость, к которым относятся договора приватизации, дарения, купли-продажи, долевого участия, свидетельство о праве на наследство и т.д. Правоподтверждающими документами на недвижимость являются: свидетельство о собственности на жилище (до 1998 года), свидетельство о государственной регистрации права (после 1998 года). Обязательно нужно посмотреть паспорт продавца и сверить данные указанные в паспорте с данными в документах. 

 

Первым этапом самостоятельной проверки является получение выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) в отношении выбранной квартиры. Из выписки будет видно, кто является собственником квартиры, передана ли квартира в ипотеку (залог недвижимого имущества), наложен ли на квартиру арест или заявлены в судебном порядке иные права требования. В случае если выписка из ЕГРП не содержит каких-либо обременений, можно заключать предварительный договор с продавцом или договор аванса, задатка. 

 

Существует ряд документов, которые можно потребовать у продавца после заключения договора аванса. Эти документы не потребуются для государственной регистрации договора купли-продажи, но послужат крепкой основой сделки.

 

Попросите продавца предоставить выписку из домовой книги (ее продавец получает в своем ЕИРЦ) – в этом документе отражено, кто на данный момент зарегистрирован в квартире по постоянному месту жительства, есть ли несовершеннолетние, и не возникнет ли проблем при снятии их с регистрационного учета.

 

В случае если квартира была приобретена покупателем в порядке приватизации, советуем дополнительно запросить так называемую архивную выписку из домовой книги (также выдает ЕИРЦ). Из нее можно увидеть, кто на момент приватизации был зарегистрирован в квартире, не нарушены ли права несовершеннолетних и временно отсутствующих граждан. 

 

Стоит также запросить у покупателя справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Данная практика на рынке недвижимости повсеместно распространена, а при наличии этих справок вы будете уверены, что сделка не будет признана недействительной.  

 

Не помешает взглянуть и на план квартиры, выдаваемый БТИ. Ознакомившись с ним и визуально с квартирой, вы сможете определить, имеет ли место несанкционированная перепланировка.

 

И, наконец, важно выяснить, приобреталась ли квартира продавцом в браке или нет. Проверить это достаточно проблематично, так как брак может быть заключен в любом регионе РФ, и продавец при замене паспорта мог намеренно не поставить штамп. В таком случае требуйте у продавца нотариально удостоверенное заявление, подтверждающее, что он приобретал квартиру не в браке. 

 

Задать вопрос
 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала