МОСКВА, 24 июля - РИА Новости. ООО "УК КапиталЪ ПИФ" планирует в ближайшие два года привлечь от физических лиц в закрытый паевой инвестиционный фонд (ЗПИФ) недвижимости "СтройКапиталЪ" 10-15 миллионов долларов, сообщил агентству "Прайм" генеральный директор компании Роман Шемендюк.
По его словам, компания начала 20 июля формирование ЗПИФа "СтройКапиталЪ". "В пятницу мы получили все заявки на покупку паев и ожидаем, что в ближайшее время получим денежные средства, и процедура формирования фонда будет завершена", - сказал Шемендюк.
Объем фонда на первом этапе составит 25 миллионов рублей. Кроме того, у фонда есть объявленные паи на сумму до 1 миллиарда рублей, на которые может быть осуществлен допвыпуск.
"Мы планируем увеличение фонда за счет привлечения, в основном, средств физических лиц. Привлекать инвесторов в уже существующий фонд гораздо легче, поэтому мы выбрали модель небольшого старта с последующим увеличением", - сообщил Шемендюк.
ЗПИФ "СтройКапиталЪ" будет инвестировать средства в строящиеся объекты жилой недвижимости, в частности, в многоквартирные жилые дома в Краснодаре. По мнению Шемендюка, Краснодар - один из самых устойчивых российских регионов: единственный теплый район России с выходом к морю, мощный миграционный центр, и экономически развитый и перспективный регион.
Как отметил Шемендюк, компания инвестирует поэтапно по мере строительства дома, поэтому иметь большое количество денежных средств сразу экономически не выгодно, так как часть из них будет не востребована и находиться на депозитах.
"По мере увеличения наших инвестиций в недвижимость мы будем привлекать новых инвесторов", - сказал он.
Гендиректор УК "КапиталЪ ПИФ" рассчитывает, что новый фонд будет обеспечивать доходность, соответствующую 1,5 ставки депозита, то есть в сегодняшней ситуации - это порядка 14% годовых.
Минимальная сумма инвестиций в ЗПИФ "СтройКапиталЪ" составляет 3 миллиона рублей. Фонд будет сформирован на 3 года с возможностью продления. Фонд рассчитан на розничных инвесторов.
Достаточно высокий порог входа в фонд Шемендюк объяснил тем, что инвестиции на рынке недвижимости являются капиталоемкими и трудозатратными, и управлять фондом с большим количеством пайщиков очень сложно.
"Если мы существенно снизим минимальный порог инвестиций, то можем, спустя какое-то время, получить неуправляемый фонд. Наш фонд - не попытка предоставить возможность инвестиций на рынке недвижимости тем, у кого не хватает средств на самостоятельную покупку квартиры. Наша целевая аудитория - инвесторы, которые теоретически могут и самостоятельно приобрести недвижимость, но хотят иметь более цивилизованный, комфортный и защищенный механизм вложения средств на основе компетенций и опыта, имеющегося у управляющей компании", - сказал Шемендюк.
