МОСКВА, 15 сен - РИА Новости. Аналитики корпорации "Инком" прогнозируют затоваривание вторичного рынка загородной недвижимости в Московской области в ближайшие несколько лет коттеджами эконом-класса и участками без подряда, говорится в исследовании загородного рынка, проведенного компанией.
Как пояснили РИА Новости в "Инкоме", средняя стоимость "сотки" участков без подряда снижалась с мая по август 2011 года - так, в мае ее стоимость составляла 280,6 тысячи рублей, в июне - 276 тысяч рублей, а в июле и августе - 261,4 тысячи рублей и 256,6 тысячи рублей соответственно.
"Насыщение вторичного рынка коттеджами эконом-класса и связанное с этим острое ценовое соперничество в долгосрочной перспективе может привести к обострению конкуренции и снижению цен на аналогичные предложения первичного рынка", - считает руководитель аналитического центра корпорации Дмитрий Таганов.
Эксперты также обращают внимание на то, что в течение летних месяцев динамика предложения участков без подряда была положительной.
Например, в июне доля участков без подряда в общем объеме предложения составляла 54%, а в июле и августе - уже 57% и 59%.
Одновременно в "Инкоме" указывают на то, что доля предложения коттеджей плавно снижалась в течение лета: в июне она составляла 29%, в июле - 28% и в августе 27%.
Кроме того, за лето на 1 процентный пункт снизились доли в предложении таунхаусов и квартир в малоэтажных домах - до 7% по каждому формату.
При этом, исходя их наблюдений специалистов "Инкома", спрос в течение лета во всех форматах был разнонаправленным.
В частности, на участки без подряда приходилось в июне 63% спроса, в июле - 57%, в августе - 60%.
Как подчеркивается в докладе, спрос на рынке загородной недвижимости Московской области с мая по август (за исключением июля) на жилье эконом-класса по всем форматам загородного рынка превышал предложение на 1-3 процентных пункта.
В результате в августе средняя цена предложения в загородном сегменте снизилась на 4% до уровня в 16,4 миллиона рублей. Средняя стоимость сделки составила 11 миллионов рублей.
По сравнению с июлем, в августе в "Инкоме" также зафиксировали снижение цен на участки без подряда и квартиры в многоквартирных малоэтажных домах на 2% и 6% - до 156,6 тысячи рублей за "сотку" и до 84,5 тысячи рублей за квадратный метр соответственно.
