КРАСНОДАР, 22 апреля - РИА Новости, Татьяна Кузнецова. Цены на первичном рынке жилой недвижимости в Краснодаре из-за мирового финансового кризиса снизились в апреле до уровня августа 2007 года, сейчас средняя стоимость квадратного метра составляет 43 тысячи 712 рублей, сообщила в среду РИА Новости консалтинговая компания Macon Realty Group.
"Сейчас уровень цен на первичном рынке Краснодара приблизился к тому, что был зафиксирован в августе 2007 года - кризис отбросил рынок почти на два года назад. По сравнению с докризисным периодом, средний уровень цен снизился на 12,9% и сейчас составляет 43 тысячи 712 рублей за квадратный метр", - говорится в сообщении.
При этом, по данным компании, сегодня средний уровень цен на жилье в Краснодаре существенно ниже, чем у южных городов-соседей: Ростова-на-Дону (на 12,1%) и Волгограда (на 6,6%).
Эксперты также сообщают, что в I квартале 2009 года строительство квадратного метра жилой недвижимости в Краснодаре обходилось застройщику примерно в 37,9 тысячи рублей, таким образом, "рынок уже вплотную подошел к грани рентабельности".
"Особенно отчетливо это видно в эконом-классе, где стоимость квадратного метра лишь на 5,8% выше, чем себестоимость строительства. При сохранении текущего уровня затрат на строительство, цены уже не могут опускаться ниже", - считает компания-эксперт.
Также она отмечает "существенное повышение уровня доступности жилья для населения и активизацию спроса" в городе.
"Если в докризисный период в ценовом диапазоне до 38 тысяч рублей за квадратный метр объем предложения составлял всего 3%, то теперь его доля увеличилась почти в четыре раза до 12%", - сказано в материалах Macon Realty Group.
Одним из позитивных последствий кризиса стало увеличение доступности не только самого дешевого, но и более качественного жилья, отмечают консультанты компании.
"Цена на жилые объекты среднего и бизнес-классов снизилась на 14,9% и 18,8% соответственно. Еще в III квартале 2008 года стоимость одного квадратного метра квартиры среднего класса была на 11,5% дороже, чем в экономичном сегменте, сегодня - всего на 5,9%", - сказано в сообщении.
Более доступным стал и бизнес-класс: в III квартале 2008 года такие квартиры в среднем стоили на 22,7% дороже, чем в эконом-классе, в апреле 2009 года разница составила всего 13%.
По мнению консультантов Macon Realty Group, сейчас первичный рынок жилой недвижимости Краснодара достиг сбалансированного положения, и в ближайшее время возможна лишь небольшая коррекция, связанная со снижением цен исключительно в неликвидных объектах.
"Для потребителей на первичном рынке сейчас существует только две верные стратегии поведения. Те, кто собирается приобрести жилье, могут это делать без опасений дальнейшего падения цен. Для покупки недвижимости сейчас самое лучшее время, так как цены находятся на минимальном уровне. А вот тем, кто собирался расстаться со своей недвижимостью, лучше повременить и отложить ее продажу до конца 2009 года", - считают эксперты.
По их мнению, при условии позитивных тенденций в российской экономике небольшой рост цен на недвижимость возможен уже в IV квартале 2009 года. Более заметное оживление рынка недвижимости с последующим активным ростом цен может произойти в 1-2 квартале 2010 года.
