МОСКВА, 26 февраля - РИА Новости. Кризисные явления на рынке недвижимости Москвы, выраженные в снижении цен на жилье, могут стимулировать увеличение количества альтернативных сделок с квартирами в столице, рассказал в четверг на конференции "Рынок недвижимости и финансов-2009: стратегии и рекомендации" руководитель Аналитического центра IRN Олег Репченко.
"Альтернативные сделки на вторичном рынке жилья, когда кто-то хочет улучшить свои жилищные условия, продает свою "однушку" и одновременно покупает "двушку" с доплатой, не требуют большого объема денег, как при простой покупке квартиры. Однако ранее все альтернативные цепочки рушились из-за того, что цены на недвижимость очень быстро росли. Сейчас с началом кризиса на рынке жилья наблюдается другая ситуация", - считает Репченко.
По его словам, с сентября 2008 года долларовые цены на жилье в Москве (без учета элитного жилья) упали на 30%, в рублях - на 5-10%.
"В дальнейшем стабилизация цен на данном уровне позволит стимулировать появление альтернативных сделок. Так, в ближайшие 1-2 месяца долларовые цены на жилье продолжат снижаться и достигнут в среднем 4 тысячи долларов за один квадратный метр", - отметил он.
Кроме того, как указал Репченко, несмотря на снижение платежеспособности населения из-за влияния мирового финансового кризиса, в Москве по-прежнему остается высокая потребность в жилье.
"Так как терпение у людей, которые ожидают существенного снижения цен на жилье, заканчивается, то это также внесет свой вклад в увеличение количества альтернативных сделок в Москве", - заключил он.
Альтернативная сделка купли-продажи - это сделка, когда покупатель квартиры прежде должен продать свою, принадлежащую ему недвижимость, до покупки новой. В последние года, на волне стремительного роста цен на жилье в Москве, основные проблемы при заключении альтернативной сделки были связаны со сроками выстраивания цепочки. Пока риэлтор подбирал варианты купли-продажи и пытался согласовать интересы участников альтернативной сделки, цены на жилье росли, и участвующие в сделке продавцы меняли ее условия, разрушая тем самым всю схему.
