Открывая историю: комплекс академии РВСН в Москве станет общественным пространством

Судьба бывших зданий академии РВСН (9)
Ранее закрытая для горожан территория в центре Москвы, на которой размещалась академия РВСН, после продажи на торгах и последующей реконструкции станет открытым общественным пространством, сообщил в четверг на презентации в МИА "Россия сегодня" главный архитектор столицы Сергей Кузнецов. Участок планируется связать с готовящимся к открытию осенью парком "Зарядье", а одной из изюминок места может стать гостиница в формате "лайфстайл".
© МоскомархитектураМакет академии РВСНМакет академии РВСН

МОСКВА, 3 августа — РИА Недвижимость. Ранее закрытая для горожан территория в центре Москвы, на которой размещалась академия РВСН, после продажи на торгах и последующей реконструкции станет открытым общественным пространством, сообщил в четверг на презентации в МИА "Россия сегодня" главный архитектор столицы Сергей Кузнецов. Участок планируется связать с готовящимся к открытию осенью парком "Зарядье", а одной из изюминок места может стать гостиница в формате "лайфстайл".

Концепция

Комплекс зданий, ранее занимаемый Военной академией Ракетных войск стратегического назначения (РВСН), на Москворецкой набережной столичные власти в июле выставили на торги за 8,6 миллиарда рублей, они продлятся до 27 октября. До этого была разработана концепция развития территории, утвержденная Архсоветом Москвы. По словам Кузнецова, готовая еще до торгов концепция позволит обезопасить городские власти и потенциального инвестора от возможных проблем.

"Мы действительно решили изменить стандартную практику, когда концепция возникает после того, как объект продан. Опыт показывает, что очень сложно договариваться с собственником, когда город уже "отпустил" территорию. Поэтому решили обозначить то, что видим здесь мы, максимально разобрать всю идеологию площадки, а потом выставлять продукт на торги", — отметил он.

Города России. Москва
"Горкапстрой" и Sminex интересуются бывшей территорией академии РВСН

Согласно концепции, бывшее главное здание академии перестроят в гостиницу, часть строений будут использовать под размещение апартаментов, другие станут торговыми, культурными и спортивными центрами. Участок комплекса решили связать со строящимся поблизости парком "Зарядье", также вблизи академии планируется создать парковую зону и новый бульвар.

"Территория должна стать абсолютно проницаемой, открытой частью города", — сказал Кузнецов, напомнив, что долгие годы территория академии была закрыта и на нее невозможно было попасть. Он также уточнил, что город готов взять на себя поддержку по благоустройству этого квартала.

Историческое наследие

Общая площадь комплекса составляет 11 гектаров, она ограничена Москворецкой набережной, Китайгородским проездом, улицей Солянка и Устьинским проездом, переходящим в Большой Устьинский мост. Всего здесь расположены 33 строения, девять из которых являются памятниками культуры, еще пять представляют ценные градоформирующие объекты. Среди наиболее ценных – корпуса Воспитательного дома, построенного по проекту Карла Бланка во второй половине XVIII века.

Руководитель департамента культурного наследия Москвы Алексей Емельянов отметил, что исторические объекты не пострадают в результате перепрофилирования этой территории. "Исторические элементы этого ансамбля, от XVIII века до середины XX, предполагаются к сохранению, либо реставрации, либо бережной реконструкции", — уточнил он.

Макет комплекса бывших зданий академии РВСН
Зону субтропиков предлагается создать на территории академии РВСН в Москве

По мнению директора департамента по работе с девелоперами Savills Александры Синиловой, успех объекта во многом определяет его локация, так как это, помимо прочего, является рычагом привлечения туристов.

"В настоящее время единой территории такого объема в центре Москвы нет. Будущему инвестору предлагается возможность создать здесь проект, который будет исторически знаковым для Москвы и будет вызывать интерес не только у клиентов-покупателей, но и у достаточно широкой мировой общественности", — рассуждает она.

"Лайфстайл" вместо "люкса"

Общая площадь продаваемого комплекса может быть увеличена инвестором с 132,2 тысяч квадратных метров (из них 6,7 тысяч — подземные) до 173,9 тысяч квадратных метров, из которых подземные 24,2 тысячи. Увеличить площадь возможно за счет возведения атриума и использования чердачного пространства зданий, при этом габариты исторических построек не изменятся. Планируется, что 30% территории комплекса займут апартаменты, 17% — гостиница, на остальных участках предполагается создать объекты торговой и культурно-развлекательной инфраструктуры, а также фитнес-центр и подземную парковку на 400 мест.

Реализация концепции предполагает и сносы.

"Территория исторического комплекса достраивалась на протяжении всего времени. Достраивалась как организовано, еще в советское время, так и хаотично, когда академией пользовалось Минобороны. Многие объекты строились на хозяйственные нужды, поэтому сегодня не только возможно их снести, более того, мы в своей концепции на этом настаиваем", — подчеркнул Кузнецов.

По мнению руководителя департамента гостиничного рынка JLL Татьяны Веллер, концепция развития комплекса достаточно хорошо продумана с точки зрения коммерции, так как предлагается максимально широкий объем потенциальных видов использования. Также она отметила важность единства комплекса и нахождение его у одного собственника. "Чтобы объект не был поделен, и не возникло внутренней конкуренции, а элементы комплекса не начали между собой каким-то образом конфликтовать", — пояснила она.

По словам эксперта, учитывая локацию, на этом месте логично было бы возвести гостиницу класса "люкс", но больший потенциал будет при развитии ее в формате "лайфстайл".

"С точки зрения инвестора, "люкс" в Москве сегодня выглядит менее притягательно, чем многие другие сегменты. "Люкса" в центре есть уже и так достаточно много, строятся еще пара объектов. В то же время сегодня в Москве отсутствует сегмент отелей "лайфстал", — сказала Веллер, пояснив, что к ним можно отнести отели, которые устроены в исторических зданиях, где есть обязательства по сохранению исторического наследия. "Но за счет этого имиджа и уникальности бренда мы можем получать более высокую цену в итоге на занятый номер, чем могли бы в отеле "4 звезды", — подытожила она.

Потенциальные инвесторы

В презентации, прошедшей в четверг, приняли участие и возможные интересанты аукциона. Так, в сессии вопросов и ответов слово брали представители компаний "Горкапстрой" и Sminex, назвав себя "потенциальными инвесторами". Они сообщили, что у них имеется ряд вопросов к данному объекту. В частности, их интересовали вопросы, связанные с организацией транспортных и пешеходных потоков, а также возможность отступить от разработанной городом концепции, например, увеличить парковку или изменить уровень атриума.

Представитель одной из инвестиционных компаний отметил, что также имеются вопросы по поводу охранных обязательств и подключения коммуникаций.

Главный архитектор Москвы пояснил, что концепция подразумевает общее видение того, что должно получиться в результате реконструкции, а более детально проект будет разрабатываться уже будущим собственником.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    59.7%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.7%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.8%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.3%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 3056
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена