МОСКВА, 3 августа — РИА Недвижимость. Ранее закрытая для горожан территория в центре Москвы, на которой размещалась академия РВСН, после продажи на торгах и последующей реконструкции станет открытым общественным пространством, сообщил в четверг на презентации в МИА "Россия сегодня" главный архитектор столицы Сергей Кузнецов. Участок планируется связать с готовящимся к открытию осенью парком "Зарядье", а одной из изюминок места может стать гостиница в формате "лайфстайл".
Концепция
Комплекс зданий, ранее занимаемый Военной академией Ракетных войск стратегического назначения (РВСН), на Москворецкой набережной столичные власти в июле выставили на торги за 8,6 миллиарда рублей, они продлятся до 27 октября. До этого была разработана концепция развития территории, утвержденная Архсоветом Москвы. По словам Кузнецова, готовая еще до торгов концепция позволит обезопасить городские власти и потенциального инвестора от возможных проблем.
"Мы действительно решили изменить стандартную практику, когда концепция возникает после того, как объект продан. Опыт показывает, что очень сложно договариваться с собственником, когда город уже "отпустил" территорию. Поэтому решили обозначить то, что видим здесь мы, максимально разобрать всю идеологию площадки, а потом выставлять продукт на торги", — отметил он.
Согласно концепции, бывшее главное здание академии перестроят в гостиницу, часть строений будут использовать под размещение апартаментов, другие станут торговыми, культурными и спортивными центрами. Участок комплекса решили связать со строящимся поблизости парком "Зарядье", также вблизи академии планируется создать парковую зону и новый бульвар.
"Территория должна стать абсолютно проницаемой, открытой частью города", — сказал Кузнецов, напомнив, что долгие годы территория академии была закрыта и на нее невозможно было попасть. Он также уточнил, что город готов взять на себя поддержку по благоустройству этого квартала.
Историческое наследие
Общая площадь комплекса составляет 11 гектаров, она ограничена Москворецкой набережной, Китайгородским проездом, улицей Солянка и Устьинским проездом, переходящим в Большой Устьинский мост. Всего здесь расположены 33 строения, девять из которых являются памятниками культуры, еще пять представляют ценные градоформирующие объекты. Среди наиболее ценных – корпуса Воспитательного дома, построенного по проекту Карла Бланка во второй половине XVIII века.
Руководитель департамента культурного наследия Москвы Алексей Емельянов отметил, что исторические объекты не пострадают в результате перепрофилирования этой территории. "Исторические элементы этого ансамбля, от XVIII века до середины XX, предполагаются к сохранению, либо реставрации, либо бережной реконструкции", — уточнил он.
По мнению директора департамента по работе с девелоперами Savills Александры Синиловой, успех объекта во многом определяет его локация, так как это, помимо прочего, является рычагом привлечения туристов.
"В настоящее время единой территории такого объема в центре Москвы нет. Будущему инвестору предлагается возможность создать здесь проект, который будет исторически знаковым для Москвы и будет вызывать интерес не только у клиентов-покупателей, но и у достаточно широкой мировой общественности", — рассуждает она.
"Лайфстайл" вместо "люкса"
Общая площадь продаваемого комплекса может быть увеличена инвестором с 132,2 тысяч квадратных метров (из них 6,7 тысяч — подземные) до 173,9 тысяч квадратных метров, из которых подземные 24,2 тысячи. Увеличить площадь возможно за счет возведения атриума и использования чердачного пространства зданий, при этом габариты исторических построек не изменятся. Планируется, что 30% территории комплекса займут апартаменты, 17% — гостиница, на остальных участках предполагается создать объекты торговой и культурно-развлекательной инфраструктуры, а также фитнес-центр и подземную парковку на 400 мест.
Реализация концепции предполагает и сносы.
"Территория исторического комплекса достраивалась на протяжении всего времени. Достраивалась как организовано, еще в советское время, так и хаотично, когда академией пользовалось Минобороны. Многие объекты строились на хозяйственные нужды, поэтому сегодня не только возможно их снести, более того, мы в своей концепции на этом настаиваем", — подчеркнул Кузнецов.
По мнению руководителя департамента гостиничного рынка JLL Татьяны Веллер, концепция развития комплекса достаточно хорошо продумана с точки зрения коммерции, так как предлагается максимально широкий объем потенциальных видов использования. Также она отметила важность единства комплекса и нахождение его у одного собственника. "Чтобы объект не был поделен, и не возникло внутренней конкуренции, а элементы комплекса не начали между собой каким-то образом конфликтовать", — пояснила она.
По словам эксперта, учитывая локацию, на этом месте логично было бы возвести гостиницу класса "люкс", но больший потенциал будет при развитии ее в формате "лайфстайл".
"С точки зрения инвестора, "люкс" в Москве сегодня выглядит менее притягательно, чем многие другие сегменты. "Люкса" в центре есть уже и так достаточно много, строятся еще пара объектов. В то же время сегодня в Москве отсутствует сегмент отелей "лайфстал", — сказала Веллер, пояснив, что к ним можно отнести отели, которые устроены в исторических зданиях, где есть обязательства по сохранению исторического наследия. "Но за счет этого имиджа и уникальности бренда мы можем получать более высокую цену в итоге на занятый номер, чем могли бы в отеле "4 звезды", — подытожила она.
Потенциальные инвесторы
В презентации, прошедшей в четверг, приняли участие и возможные интересанты аукциона. Так, в сессии вопросов и ответов слово брали представители компаний "Горкапстрой" и Sminex, назвав себя "потенциальными инвесторами". Они сообщили, что у них имеется ряд вопросов к данному объекту. В частности, их интересовали вопросы, связанные с организацией транспортных и пешеходных потоков, а также возможность отступить от разработанной городом концепции, например, увеличить парковку или изменить уровень атриума.
Представитель одной из инвестиционных компаний отметил, что также имеются вопросы по поводу охранных обязательств и подключения коммуникаций.
Главный архитектор Москвы пояснил, что концепция подразумевает общее видение того, что должно получиться в результате реконструкции, а более детально проект будет разрабатываться уже будущим собственником.
