Эксперты: обвал лиры сделал покупку недвижимости в Турции привлекательной

МОСКВА, 14 авг — РИА Недвижимость. Падение турецкой лиры сделало покупки недвижимости в Турции привлекательными для россиян, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Удачный момент

Вид Анкары
Турции следует изучить опыт Китая для преодоления кризиса, считает эксперт
Турецкая лира в последние месяцы неоднократно обновляла исторические минимумы к доллару и евро, с начала года она обесценилась по отношению к этим валютам более чем на 40%. Если в начале года за доллар давали примерно 3,75 лиры, то в ночь на понедельник курс превышал 7 лир. Кризис обострился в пятницу, когда президент США Дональд Трамп заявил, что санкционировал повышение вдвое пошлин на алюминий и сталь из Турции — до 20% и 50% соответственно.

По мнению финансового аналитика "БКС Премьер" Сергея Дейнеки, на фоне падения турецкой лиры недвижимость в Турции стала привлекательной для иностранных покупателей, особенно из стран с твердой валютой: доллар, евро, фунт. Валюты развивающихся стран (в том числе рубль) с начала года тоже просели по отношению к развитым, правда, менее существенно.

При этом необходимо понимать, с какой целью покупается недвижимость, добавляет эксперт. Если это квартира для себя – сейчас действительно благоприятный момент для покупки, считает он.

В то же время, по словам Дейнеки, если недвижимость покупается с инвестиционными целями, нужно учесть множество факторов. Как именно вы планируете получать доход: от роста стоимости или от сдачи в аренду? Если это аренда, будет ли ваш доход привязан к курсу лиры или удастся зафиксировать его в твердой валюте? Насколько существенен для вас риск еще более серьезной просадки лиры? Только ответив на эти вопросы, можно принимать решение о покупке, советует эксперт.

В то же время директор департамента инвестиций Blackwood Владлена Зинина отмечает, что Турция сейчас находится под экономическим давлением со стороны США, а политическая ситуация в регионе в целом нестабильна. А это, в свою очередь, может стать существенным фактором риска для инвесторов.

Флаг Турции в Стамбуле. Архивное фото
Экономист оценил влияние ситуации в Турции на мировой рынок
"В таких играх интересы инвесторов меркнут по сравнению с потенциальными выгодами отдельных стран, и методы для достижения желаемых политических результатов могут быть различными, вплоть до военного вмешательства. Этот сценарий для инвесторов крайне негативный, так как они, во-первых, впоследствии не смогут продать свой актив хотя бы по цене покупки, во-вторых, могут физически потерять свою недвижимость из-за боевых действий", — рассуждает Зинина.

Наиболее удачной стратегией для инвесторов эксперт считает вход в регионы после завершения кризисных явлений, обусловленных экономическими или политическими факторами. "Выгодной может стать покупка активов на ранней стадии восстановления рынка, так как это может обеспечить инвесторам максимальную доходность", — говорит Зинина, отмечает, что средняя стоимость покупки в Турции составляет 200 тысяч евро. В 2017 году было заключено 150 сделок по покупке недвижимости в Турции.

Поставить на паузу

Руководитель департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Денис Соколов считает, что и для России, и для Турции проблема сегодня не в самом по себе падении. "Конечно, для турецкой экономики эта девальвация гораздо более болезненна, так как лира обновила исторический минимумы, а рубль пока остановился в 10% от минимальных значений. Проблема в том, что нет консенсуса относительно потенциальной глубины девальвации", — говорит Соколов.

Флаг Турции на катере в Анталье. архивное фото
В Турции борются с кризисом, но курс лиры восстановить не удается
В такой ситуации бизнес берет паузу, так как волатильность валюты делает все бизнес-модели бессмысленными, продолжает эксперт.

"Пока разные школы экономистов спорят что лучше, дешевая национальная валюта, поддерживающая конкурентоспособность отечественной продукции, или дорогая, стимулирующая потребление, бизнес занимает выжидательную позицию до тех пор, пока ситуация не стабилизируется и не станет более предсказуемой", — отмечает Соколов.

Директор департамента офисной недвижимости компании Praedium Роман Щербак, в свою очередь, считает маловероятным, что падение турецкой лиры значительно повлияет на работу турецких строительных и управляющих компаний в России: большинство данных структур имеют отдельные представительства в нашей стране и ведут расчеты внутри страны в рублях.

"Финансовая стабильность компаний в целом зависит от многих факторов, таких как баланс компании, кредитная нагрузка и так далее — и турецкие компании в России вряд ли почувствуют значительное ухудшение своего положения. Возможно, в связи с падением лиры мы сможем увидеть развитие финансовых расчетов между Россией и Турцией без привязки к доллару, в национальных валютах", — прогнозирует эксперт.

Новости партнеров
Интерактив
  • Да, потому что я дольщик

    26.3%

  • Да, я как раз ищу себе квартиру

    19.2%

  • Да, я работаю в этой сфере

    5.2%

  • Нет, так им и надо

    9.2%

  • Ничего страшного, государство всех спасет

    9.9%

  • Пусть банкротятся, и так все вокруг застроили

    30.2%

Проголосовали: 1517
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена