МОСКВА, 22 дек — РИА Недвижимость. Госдума приняла в первом чтении разработанный Минстроем законопроект, регулирующий индивидуальное жилое строительство (ИЖС) и возведение домов на садовых участках, говорится в сообщении министерства.
Согласно документу, объект ИЖС — это отдельно стоящий жилой дом высотой не более 20 метров (не более трех этажей) и не состоящий из квартир или блок-секций. Аналогичные предельные параметры распространяются на жилые и садовые дома на садовых земельных участках. Также проект устанавливает правовое регулирование создания ИЖС общей площадью до 500 и более 500 квадратных метров.
Как сообщается в пресс-релизе, в случае строительства объекта ИЖС или садового дома площадью до 500 квадратных метров предусматривается направление уведомления в органы местного самоуправления о планируемом строительстве и потом о его завершении.
Для объектов же площадью более 500 квадратных метров будет необходимо готовить проектную документацию, проводить экспертизу, получать разрешение на строительство и ввод дома в эксплуатацию.
Кроме того, законопроект предусматривает возможность осуществления госстройнадзора объектов, проектная документация которых не требует проведения экспертизы, указывается в сообщении. То есть госнадзор сможет проводить проверку объектов площадью менее 500 квадратных метров.
Ранее осуществлялась проверка объектов, только если их проектная документация подлежала экспертизе, отмечается в пресс-релизе. На практике это приводило к махинациям, когда застройщики под видом неподнадзорных объектов строили несколько этажей и продавали в них площади физлицам, указывается в сообщении.
В Градостроительном кодексе также вводится новая глава, позволяющая в ходе разработки проектной документации учитывать особенности сноса объектов и утилизации используемых материалов. Ранее в кодексе отсутствовали нормы, регулирующие завершение эксплуатации, снос здания или его реконструкцию после завершения нормативных сроков использования, отмечается в пресс-релизе.
