"Сафмар" может продать часть своих коммерческих объектов из-за проблем Бинбанка – эксперты

Санация банков в РФ и рынок недвижимости (15)
Вероятная санация Бинбанка (входит в группу "Сафмар") может стать причиной того, что часть коммерческой недвижимости, которой владеет "Сафмар", может быть выставлена на продажу, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, однако они разошлись во мнениях, какие объекты и на каких условиях могут быть проданы.

МОСКВА, 20 сентября — РИА Недвижимость. Вероятная санация Бинбанка (входит в группу "Сафмар") может стать причиной того, что часть коммерческой недвижимости, которой владеет "Сафмар", может быть выставлена на продажу, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость, однако они разошлись во мнениях, какие объекты и на каких условиях могут быть проданы.

В среду, 20 сентября, стало известно, что собственник Бинбанка обратился в Центробанк с просьбой рассмотреть возможность санации через Фонд консолидации банковского сектора (ФКБС). В конце августа группа "Сафмар", в которую входит Бинбанк, сообщила, что намерена выставить на продажу непрофильные недвижимые активы — в частности, бизнес-центр Dominion Tower. Тогда же СМИ сообщили о санации банка "Открытие" через ФБКС.

Распродажа неизбежна

Скорее всего, Бинбанк сможет повторить судьбу банка "Открытие", который некоторое время назад был профинансирован ЦБ, предполагает директор департамента управления объектами NAI Becar Мария Онучина. "Если это произойдет, вероятнее всего, наиболее ликвидные активы группы "Сафмар" выйдут на рынок", — уточняет она.

Также, по ее словам, есть вероятность, что планы по реализации проектов в Сколково могут скорректироваться, поскольку задача санирующей организации — не увеличивать строительство новых объектов, а наполнять ликвидностью сам банк.

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень
Санация Бинбанка и "Открытия" не повлияет на устойчивость стройотрасли - Мень

Большинство объектов коммерческой недвижимости у "Сафмара" — качественные и потенциально "продаваемые", но весь вопрос в том, за какую цену их удастся продать сейчас, отмечает управляющий партнёр Colliers International Николай Казанский.

"Может случиться так, что продавать придется дешевле, чем покупали, и в итоге компания останется в минусе", — предупреждает он. Однако сейчас в офисном и торговом сегментах коммерческой недвижимости сокращается вакансия, что говорит об оживлении спроса, то есть потенциально весь портфель "Сафмара" продать можно, если он будет выставлен по правильной цене, добавляет собеседник агентства.

Проблемой для Бинбанка может стать реализация некоторых активов, доставшихся вместе с приобретенными им банками, рассуждает генеральный директор инвестиционной компании Key Capital Сергей Камлюк, уточняя, что один из таких объектов — Dominion Tower. "Сам объект непростой, локация спорная, поэтому банку пришлось зафиксировать убытки и выставить объект на продажу ниже его балансовой стоимости", — отмечает он.

Распродажа не нужна

Часть экспертов усомнились в том, что "Сафмару" придется выставлять на продажу весь свой портфель коммерческой недвижимости.

Пока со стороны ЦБ не будет проведена полная ревизия ситуации, в том числе непрофильных активов банка, никаких активных действий по ним предприниматься, скорее всего, не будет. Что касается других активов акционеров, то ситуация с санацией банков на них не должна никак повлиять, предполагает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев.

"Я сомневаюсь, что Бинбанк захочет продавать свои вполне нормальные активы с каким-то сумасшедшим дисконтом. И я также не думаю, что банк будут к этому вынуждать", — соглашается с экспертом Камлюк.

Трейдеры
Акции "Сафмара" падали почти на 10% на новостях о возможной санации Бинбанка

Он также сетует, что вокруг санации коммерческих банков создан излишний ажиотаж. "Ничего страшного не произойдет. То, что Бинбанк обратился в ЦБ, говорит о том, что схема укрупнения бизнеса и последующее обращение за помощью государству — работает, государство крупные структуры не бросает", — указывает Камлюк.

В свою очередь управляющий партнер, генеральный директор Cushman&Wakefield Сергей Рябокобылко уверен, что вынужденная продажа сегодня приведёт к дыре в балансе и признанию убытка от актива. "Нужно держать как можно дольше после снижения ставки", — говорит он. 

Эксперт также считает, что сейчас крупным собственникам вроде "Сафмара" самое время задуматься о рефинансировании кредитов по своим активам, так как ключевая ставка ЦБ позволяет снизить стоимость банковского финансирования. Речь идёт о кредитах, которые имеют историческое финансирование более 2 лет и даже один год, поясняет он.

Новости партнеров
Интерактив
  • Конечно! Молодым семьям не хватает только жилья!

    21.0%

  • Рожать во имя жилья - это странно

    14.9%

  • Бесплатное жилье, как в СССР, было бы эффективнее

    45.4%

  • Смотря как будут реализовывать

    11.7%

  • Лучше бы просто деньгами дали

    7.0%

Проголосовали: 4187
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена