Падающий фунт может утянуть за собой лондонские метры - эксперты

Выход Великобритании из ЕС приведет к снижению интереса инвесторов в кратко- и среднесрочной перспективе к недвижимости в стране и, как следствие, падению цен на нее.

МОСКВА, 24 июня — РИА Новости. Выход Великобритании из ЕС приведет к снижению интереса инвесторов в кратко- и среднесрочной перспективе к недвижимости в стране и, как следствие, падению цен на нее, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

В четверг в Великобритании прошел референдум по членству страны в Евросоюзе. Согласно официальным данным, за Brexit проголосовали 51,9%. Известие об этом немедленно сказалось на курсе национальной валюты. Так, По состоянию на 09.32 мск курс фунта стерлингов к доллару падал на 8,2%, до 1,3646 доллара с 1,4874 доллара за фунт на предыдущем закрытии. Ранее в ходе торгов он достигал отметки 1,33 доллара за фунт — минимума с 1985 года.

Квадратные метры следуют за фунтом

Все эксперты, опрошенные РИА Новости, спрогнозировали, что Brexit приведет к падению цен на недвижимость. "Экономический рост замедлится, фунт стерлингов ослабнет, инвестиционная активность замедлится, и, как следствие, недвижимость будет дешеветь", — прогнозирует ведущий эксперт компании Tranio Юлия Кожевникова.

С российскими специалистами согласны и британские эксперты. Так, глава отдела исследований рынка жилой недвижимости Великобритании компании Savills Лусиан Кук отмечает снижение и цен, и покупательской активности в краткосрочной перспективе, а также вероятность повышения ставок ипотеки в дальнейшем: "Мы ожидаем, что в среднесрочной перспективе возможность увеличения процентных ставок по ипотеке и снижения темпов роста заработной платы будет способствовать созданию большего давления на доступность недвижимости, особенно в Лондоне, где заемщики "растянули" свои выплаты по кредитам на более долгий срок".

В свою очередь директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Елена Юргенева полагает, что последствия Brexit для рынка недвижимости Великобритании станут заметны далеко не сразу. "Изменения будут заметны в лучшем случае через полгода — или поздней осенью, или ранней весной", — ожидает она.

Насчет глубины падения эксперты несколько расходятся в оценках. Так, специалисты JLL дают прогноз, что оно составит потенциально 10% в последующие два года. "Цены могут упасть минимум на 15% пока ситуация не стабилизируется", — допускает партнер Colliers International в России Владимир Сергунин.

Шанс для инвесторов

Ряд экспертов, опрошенных РИА Новости, видят в Brexit открытие новых возможностей для инвестирования.

Для иностранных покупателей есть плюс в случае такого исхода: если подешевеет фунт и упадут цены, недвижимость станет для них доступнее и привлекательнее, полагает Кожевникова.

С ней солидарен и исполнительный директор Cushman & Wakefield по региону EMEA Джон Форрестер. "Любой сценарий развития события предоставит возможности, которые будут открываться перед нами в ближайшие недели и месяцы", — отметил он.

Падение стоимости премиальной недвижимости в фунтах стерлингов должно способствовать возвращению на рынок иностранных покупателей, утверждает Кук. "Однако мы ожидаем, что для них будет характерен меньший энтузиазм, чем во времена предыдущих спадов, что вызвано в том числе более высоким уровнем гербового сбора", — уточняет он.

О снижении инвестиционной активности говорит и управляющий партнер Colliers International в России Николай Казанский: "Инвесторы, ориентированные на долгосрочное присутствие, скорее всего, займут выжидательную позицию — они вряд ли будут совершать новые покупки, но одновременно не станут и избавляться от существующих активов".

Такой уязвимый премиальный рынок

Наиболее уязвимым эксперты называют рынок премиального жилья в Лондоне. Так, специалисты JLL думают, что рынок жилой недвижимости "охладится", однако любая коррекция в этом сегменте будет мягкой, за исключением премиальных объектов Лондона.

"Безотносительно результатов референдума, Великобритания имеет серьезный дисбаланс на рынке жилья", — считает руководитель отдела исследований жилой недвижимости компании JLL Адам Чаллис.

Специалисты лондонского офиса Knight Frank также отмечают, что на некоторое время спрос на премиальную недвижимость, особенно в части инвестиционных сделок, будет снижаться и начнет переориентироваться на другие рынки, а его восстановление будет зависеть от сценариев развития ситуации.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    49.0%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.6%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    24.6%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    20.8%

Проголосовали: 1331
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена