МОСКВА, 24 июня — РИА Новости. Выход Великобритании из ЕС приведет к снижению интереса инвесторов в кратко- и среднесрочной перспективе к недвижимости в стране и, как следствие, падению цен на нее, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.
В четверг в Великобритании прошел референдум по членству страны в Евросоюзе. Согласно официальным данным, за Brexit проголосовали 51,9%. Известие об этом немедленно сказалось на курсе национальной валюты. Так, По состоянию на 09.32 мск курс фунта стерлингов к доллару падал на 8,2%, до 1,3646 доллара с 1,4874 доллара за фунт на предыдущем закрытии. Ранее в ходе торгов он достигал отметки 1,33 доллара за фунт — минимума с 1985 года.
Квадратные метры следуют за фунтом
Все эксперты, опрошенные РИА Новости, спрогнозировали, что Brexit приведет к падению цен на недвижимость. "Экономический рост замедлится, фунт стерлингов ослабнет, инвестиционная активность замедлится, и, как следствие, недвижимость будет дешеветь", — прогнозирует ведущий эксперт компании Tranio Юлия Кожевникова.
С российскими специалистами согласны и британские эксперты. Так, глава отдела исследований рынка жилой недвижимости Великобритании компании Savills Лусиан Кук отмечает снижение и цен, и покупательской активности в краткосрочной перспективе, а также вероятность повышения ставок ипотеки в дальнейшем: "Мы ожидаем, что в среднесрочной перспективе возможность увеличения процентных ставок по ипотеке и снижения темпов роста заработной платы будет способствовать созданию большего давления на доступность недвижимости, особенно в Лондоне, где заемщики "растянули" свои выплаты по кредитам на более долгий срок".
В свою очередь директор по работе с ключевыми клиентами департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Елена Юргенева полагает, что последствия Brexit для рынка недвижимости Великобритании станут заметны далеко не сразу. "Изменения будут заметны в лучшем случае через полгода — или поздней осенью, или ранней весной", — ожидает она.
Насчет глубины падения эксперты несколько расходятся в оценках. Так, специалисты JLL дают прогноз, что оно составит потенциально 10% в последующие два года. "Цены могут упасть минимум на 15% пока ситуация не стабилизируется", — допускает партнер Colliers International в России Владимир Сергунин.
Шанс для инвесторов
Ряд экспертов, опрошенных РИА Новости, видят в Brexit открытие новых возможностей для инвестирования.
Для иностранных покупателей есть плюс в случае такого исхода: если подешевеет фунт и упадут цены, недвижимость станет для них доступнее и привлекательнее, полагает Кожевникова.
С ней солидарен и исполнительный директор Cushman & Wakefield по региону EMEA Джон Форрестер. "Любой сценарий развития события предоставит возможности, которые будут открываться перед нами в ближайшие недели и месяцы", — отметил он.
Падение стоимости премиальной недвижимости в фунтах стерлингов должно способствовать возвращению на рынок иностранных покупателей, утверждает Кук. "Однако мы ожидаем, что для них будет характерен меньший энтузиазм, чем во времена предыдущих спадов, что вызвано в том числе более высоким уровнем гербового сбора", — уточняет он.
О снижении инвестиционной активности говорит и управляющий партнер Colliers International в России Николай Казанский: "Инвесторы, ориентированные на долгосрочное присутствие, скорее всего, займут выжидательную позицию — они вряд ли будут совершать новые покупки, но одновременно не станут и избавляться от существующих активов".
Такой уязвимый премиальный рынок
Наиболее уязвимым эксперты называют рынок премиального жилья в Лондоне. Так, специалисты JLL думают, что рынок жилой недвижимости "охладится", однако любая коррекция в этом сегменте будет мягкой, за исключением премиальных объектов Лондона.
"Безотносительно результатов референдума, Великобритания имеет серьезный дисбаланс на рынке жилья", — считает руководитель отдела исследований жилой недвижимости компании JLL Адам Чаллис.
Специалисты лондонского офиса Knight Frank также отмечают, что на некоторое время спрос на премиальную недвижимость, особенно в части инвестиционных сделок, будет снижаться и начнет переориентироваться на другие рынки, а его восстановление будет зависеть от сценариев развития ситуации.
