Недвижимость в Лондоне может подешеветь на 15% в случае раскрытия владельцев

Попытка обязать иностранные компании, владеющие недвижимостью в Великобритании, раскрывать своих реальных владельцев может привести к снижению цен на лондонском рынке недвижимости в ближайшие 2-3 года до 15%, считают эксперты, опрошенные РИА Новости. Среди игроков рынка нет единого мнения по поводу такой инициативы британского премьера Дэвида Кэмерона: одни считают ее громким заявлением, другие желанием остудить "разогретый" рынок.

МОСКВА, 12 мая — РИА Новости, Евгения Петрова. Попытка обязать иностранные компании, владеющие недвижимостью в Великобритании, раскрывать своих реальных владельцев может привести к снижению цен на лондонском рынке недвижимости в ближайшие 2-3 года до 15%, считают эксперты, опрошенные РИА Новости. Среди игроков рынка нет единого мнения по поводу такой инициативы британского премьера Дэвида Кэмерона: одни считают ее громким заявлением, другие желанием остудить "разогретый" рынок.

Возможность остудить

Премьер-министр Великобритании Дэвид Кэмерон объявил на антикоррупционном саммите в Лондоне, который проходит в четверг, что иностранные компании, которые владеют недвижимостью в Великобритании, будут обязаны раскрывать информацию о своих реальных владельцах.

Офис британского премьера отмечает, что иностранные компании владеют примерно 100 тысячами объектов недвижимости в Англии и Уэльсе, 44 тысячи из этого числа – в Лондоне.

Реакция экспертов зарубежного рынка недвижимости на такую инициативу британского премьера неоднозначна. Одна из позиций, что таким образом он пытается "остудить" разогретый рынок Лондона. В частности, такого мнения придерживается партнер Colliers International Владимир Сергунин.

По его словам, сейчас рынок недвижимости сильно перегрет – цены находятся на пиковом уровне, доходность коммерческой недвижимости составляет 3-4%. По жилью наблюдается похожая ситуация. "Все это очень жестко разогрело рынок – там неадекватно высокая стоимость квадратного метра жилой и коммерческой недвижимости", — говорит эксперт.

Дело в том, объясняет он, что сейчас рынок Великобритании воспринимается большинством иностранных инвесторов – прежде всего из Азии, Ближнего Востока и России – как "инвестиционный рай". Рынок лондонской недвижимости перегрет инвестициями из этих стран – все альтернативные локальные инвестиции с 2000-х годов шли именно сюда.

Впрочем, если доля русских сейчас составляет не больше 5%, особенно учитывая текущую стоимость национальной валюты Великобритании, то Китай и страны Ближнего востока — Саудовская Аравия, Арабские Эмираты, Катар и прочие — разделили лидерство.

"Китайские и арабские деньги не всегда прозрачные и понятные, в том числе и российские деньги, и они, соответственно заходили туда через офшоры", — сказал он. По его словам, ситуация выглядит так, что недвижимость покупается через какие-нибудь кипрские или популярные сейчас панамские компании.

Если иностранные компании, владеющие недвижимостью в Великобритании, обяжут раскрывать своих реальных владельцев, то цены могут упасть. "Это не произойдет единомоментно, но в рамках 2-3 лет, в моем понимании коррекция цен лондонского рынка может составить до 10-15%, что для развитого рынка это очень много", — высказывает точку зрения Сергунин.

Громкий шум

Таким образом, сейчас Кэмерон фактически говорит, давайте покажем, кто реально покупает недвижимость, полагает Сергунин. "С моей точки зрения, это уберет до 30% этих покупателей, которые прятались за офшорами. Это с одной стороны понизит цену, но с другой – отрезвит рынок. И государство четко будет понимать, кто покупает и на какие деньги, и что в недвижимость не сыпятся какие-то офшорные деньги, а идут нормальные капиталы", — говорит он.

Не все эксперты зарубежного рынка недвижимости, опрошенные агентством, верят в идею и актуальность проблемы. Так, к примеру, есть мнение, что это просто громкое заявление британского премьер-министра.

Города мира. Лондон
"Серый" капитал из РФ надул ценовой пузырь на рынке недвижимости Лондона

"Ну, безусловно, он на саммите – ему нужно что-то громкое заявить. Но если посмотреть в реальности, то Англия сегодня – одна из самых регулируемых стран в Европе с точки зрения источника происхождения средств", — объясняет свою точку зрения президент компании Gordon Rock Станислав Зингель.

Он обращает внимание, что прежде чем транзакция по покупке недвижимости проходит в Великобритании, английские власти проверяют банки, источник происхождения средств. "То есть уже на протяжении пяти лет любые компании должны показывать источники средств, причем весьма категорично, то есть откуда у той или иной компании взялись деньги", – говорит он.

Мало нового

Для тех, кто на самом деле покупает и инвестирует в английскую недвижимость, ничего не поменяется, продолжает глава Gordon Rock. "Подавляющее большинство сделок чистые. Такие новеллы в законодательство ничего не изменят", — соглашается с коллегой основатель лондонского агентства недвижимости "ЛонГрад" Роман Григорьев.

Между тем, эксперты обращают внимание, что ввиду последних изменений в законодательстве Великобритании, преимущества, связанные с владением через юридические лица, и так были практически полностью устранены.

За последнее время свыше 90% сделок по покупке недвижимости в Великобритании совершаются непосредственно на физлиц, рассказывает управляющий партнер Savills в России Александр Шаталов.

Он не отрицает, что покупка недвижимости в Великобритании на юридических лиц и офшоры действительно была популярной некоторое время назад, новые законы изменили ситуацию.

Так, Шаталов приводит в пример закон, по которому в случае владения недвижимостью через иностранные компании увеличиваются транзакционные издержки и появляется необходимость разово оплачивать гербовый сбор в размере 15%, а также возникают ежегодные налоговые платежи для компании.

Также он напоминает о недавно принятом решении, что наследование долей в иностранной компании, владеющей недвижимостью в Великобритании, будет облагаться налогом на наследование. "Единственное преимущество, которое оставалось до последнего времени — это анонимность при покупке. Но теперь и этот "бастион" пал", — говорит Шаталов.

Чистые "физики"

Активность фигурирования в сделках физических лиц подтверждают, например, данные компании московского офиса Knight Frank. "Из 100% приобретавших через московский офис российских покупателей недвижимости в Лондоне, 95% оформляют объекты на себя, не на компанию", — говорит управляющий партнер Knight Frank Сергей Гипш.

Сергунин не верит в 90%. "Сам знаю много сделок, которые проходят через офшорные компании", — говорит он. Правда эксперт не отрицает, что сделки проходят через физлиц, это попытка оздоровить рынок, и она укладывается в цель Кэмерона.

Так или иначе, по мнению некоторых экспертов ситуация спровоцирована рядом коррупционных скандалов. В том числе речь идет о недавнем "Панамском скандале", была обнародована база данных офшорных компаний, основанная на документах панамской юридической фирмы Mossack Fonseca, в которой содержатся сведения о более чем 200 тысяч офшорных компаний в 21 стране мира.

"Мы наблюдали ряд скандалов, связанных с уходом от налогов, после которых решение Великобритании усилить контроль по выявлению "нечистых" денег выглядит логичным", — высказывает точку зрения Гипш.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    61.1%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.0%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.2%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.1%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.6%

Проголосовали: 3714
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена