Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Недвижимость в Лондоне может подешеветь на 15% в случае раскрытия владельцев

Попытка обязать иностранные компании, владеющие недвижимостью в Великобритании, раскрывать своих реальных владельцев может привести к снижению цен на лондонском рынке недвижимости в ближайшие 2-3 года до 15%, считают эксперты, опрошенные РИА Новости. Среди игроков рынка нет единого мнения по поводу такой инициативы британского премьера Дэвида Кэмерона: одни считают ее громким заявлением, другие желанием остудить "разогретый" рынок.

МОСКВА, 12 мая — РИА Новости, Евгения Петрова. Попытка обязать иностранные компании, владеющие недвижимостью в Великобритании, раскрывать своих реальных владельцев может привести к снижению цен на лондонском рынке недвижимости в ближайшие 2-3 года до 15%, считают эксперты, опрошенные РИА Новости. Среди игроков рынка нет единого мнения по поводу такой инициативы британского премьера Дэвида Кэмерона: одни считают ее громким заявлением, другие желанием остудить "разогретый" рынок.

Возможность остудить

Премьер-министр Великобритании Дэвид Кэмерон объявил на антикоррупционном саммите в Лондоне, который проходит в четверг, что иностранные компании, которые владеют недвижимостью в Великобритании, будут обязаны раскрывать информацию о своих реальных владельцах.

Офис британского премьера отмечает, что иностранные компании владеют примерно 100 тысячами объектов недвижимости в Англии и Уэльсе, 44 тысячи из этого числа – в Лондоне.

Реакция экспертов зарубежного рынка недвижимости на такую инициативу британского премьера неоднозначна. Одна из позиций, что таким образом он пытается "остудить" разогретый рынок Лондона. В частности, такого мнения придерживается партнер Colliers International Владимир Сергунин.

По его словам, сейчас рынок недвижимости сильно перегрет – цены находятся на пиковом уровне, доходность коммерческой недвижимости составляет 3-4%. По жилью наблюдается похожая ситуация. "Все это очень жестко разогрело рынок – там неадекватно высокая стоимость квадратного метра жилой и коммерческой недвижимости", — говорит эксперт.

Дело в том, объясняет он, что сейчас рынок Великобритании воспринимается большинством иностранных инвесторов – прежде всего из Азии, Ближнего Востока и России – как "инвестиционный рай". Рынок лондонской недвижимости перегрет инвестициями из этих стран – все альтернативные локальные инвестиции с 2000-х годов шли именно сюда.

Впрочем, если доля русских сейчас составляет не больше 5%, особенно учитывая текущую стоимость национальной валюты Великобритании, то Китай и страны Ближнего востока — Саудовская Аравия, Арабские Эмираты, Катар и прочие — разделили лидерство.

"Китайские и арабские деньги не всегда прозрачные и понятные, в том числе и российские деньги, и они, соответственно заходили туда через офшоры", — сказал он. По его словам, ситуация выглядит так, что недвижимость покупается через какие-нибудь кипрские или популярные сейчас панамские компании.

Если иностранные компании, владеющие недвижимостью в Великобритании, обяжут раскрывать своих реальных владельцев, то цены могут упасть. "Это не произойдет единомоментно, но в рамках 2-3 лет, в моем понимании коррекция цен лондонского рынка может составить до 10-15%, что для развитого рынка это очень много", — высказывает точку зрения Сергунин.

Громкий шум

Таким образом, сейчас Кэмерон фактически говорит, давайте покажем, кто реально покупает недвижимость, полагает Сергунин. "С моей точки зрения, это уберет до 30% этих покупателей, которые прятались за офшорами. Это с одной стороны понизит цену, но с другой – отрезвит рынок. И государство четко будет понимать, кто покупает и на какие деньги, и что в недвижимость не сыпятся какие-то офшорные деньги, а идут нормальные капиталы", — говорит он.

Не все эксперты зарубежного рынка недвижимости, опрошенные агентством, верят в идею и актуальность проблемы. Так, к примеру, есть мнение, что это просто громкое заявление британского премьер-министра.

Города мира. Лондон
"Серый" капитал из РФ надул ценовой пузырь на рынке недвижимости ЛондонаСтабильный рост цен на рынке недвижимости Великобритании наблюдается вот уже 15 лет, что, по мнению экспертов, опрошенных РИА Новости, обусловлено высоким спросом, в частности со стороны лиц из России, которые таким образом скрывают теневые капиталы через фирмы-однодневки. Меры по ужесточению условий прозрачности компаний, которые сейчас рассматривают британские власти, могут спугнуть с рынка и честных зарубежных инвесторов, считают эксперты.

"Ну, безусловно, он на саммите – ему нужно что-то громкое заявить. Но если посмотреть в реальности, то Англия сегодня – одна из самых регулируемых стран в Европе с точки зрения источника происхождения средств", — объясняет свою точку зрения президент компании Gordon Rock Станислав Зингель.

Он обращает внимание, что прежде чем транзакция по покупке недвижимости проходит в Великобритании, английские власти проверяют банки, источник происхождения средств. "То есть уже на протяжении пяти лет любые компании должны показывать источники средств, причем весьма категорично, то есть откуда у той или иной компании взялись деньги", – говорит он.

Мало нового

Для тех, кто на самом деле покупает и инвестирует в английскую недвижимость, ничего не поменяется, продолжает глава Gordon Rock. "Подавляющее большинство сделок чистые. Такие новеллы в законодательство ничего не изменят", — соглашается с коллегой основатель лондонского агентства недвижимости "ЛонГрад" Роман Григорьев.

Между тем, эксперты обращают внимание, что ввиду последних изменений в законодательстве Великобритании, преимущества, связанные с владением через юридические лица, и так были практически полностью устранены.

За последнее время свыше 90% сделок по покупке недвижимости в Великобритании совершаются непосредственно на физлиц, рассказывает управляющий партнер Savills в России Александр Шаталов.

Он не отрицает, что покупка недвижимости в Великобритании на юридических лиц и офшоры действительно была популярной некоторое время назад, новые законы изменили ситуацию.

Так, Шаталов приводит в пример закон, по которому в случае владения недвижимостью через иностранные компании увеличиваются транзакционные издержки и появляется необходимость разово оплачивать гербовый сбор в размере 15%, а также возникают ежегодные налоговые платежи для компании.

Также он напоминает о недавно принятом решении, что наследование долей в иностранной компании, владеющей недвижимостью в Великобритании, будет облагаться налогом на наследование. "Единственное преимущество, которое оставалось до последнего времени — это анонимность при покупке. Но теперь и этот "бастион" пал", — говорит Шаталов.

Чистые "физики"

Активность фигурирования в сделках физических лиц подтверждают, например, данные компании московского офиса Knight Frank. "Из 100% приобретавших через московский офис российских покупателей недвижимости в Лондоне, 95% оформляют объекты на себя, не на компанию", — говорит управляющий партнер Knight Frank Сергей Гипш.

Сергунин не верит в 90%. "Сам знаю много сделок, которые проходят через офшорные компании", — говорит он. Правда эксперт не отрицает, что сделки проходят через физлиц, это попытка оздоровить рынок, и она укладывается в цель Кэмерона.

Так или иначе, по мнению некоторых экспертов ситуация спровоцирована рядом коррупционных скандалов. В том числе речь идет о недавнем "Панамском скандале", была обнародована база данных офшорных компаний, основанная на документах панамской юридической фирмы Mossack Fonseca, в которой содержатся сведения о более чем 200 тысяч офшорных компаний в 21 стране мира.

"Мы наблюдали ряд скандалов, связанных с уходом от налогов, после которых решение Великобритании усилить контроль по выявлению "нечистых" денег выглядит логичным", — высказывает точку зрения Гипш.

Рекомендуем
Президент Белоруссии Александр Лукашенко
Лукашенко предостерег строителей, чтобы Минск не превратился в Москву
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала