Горе-проектировщики: кому доверять при строительстве своей недвижимости

© "Стройбизнесгруппа"Эдгар КарапетянЭдгар Карапетян

Сегодня в России работают тысячи проектных организаций и проектировщиков-фрилансеров, готовых взяться за "проект любой сложности". Однако заказчикам недвижимости такой широкий выбор, увы, не всегда на руку. Из-за чего хромает качество проектировочных работ и как это исправить, сайту "РИА Недвижимость" рассказал генеральный директор ООО "Стройбизнесгруппа" Эдгар Карапетян.

По данным Главгосэкспертизы России за минувшие несколько лет каждый пятый объект получил отрицательное заключение по проекту. При этом и положительный вердикт не всегда означает, что стройка будет завершена, а покупатель жилья или заказчик будет застрахован от ее остановки или ЧП после ввода объекта в эксплуатацию.

Живой тому пример, печально известный "Трансвааль-парк", забравший жизни 28 россиян или недавно рухнувшая кровля в барнаульском торговом центре, проект которого прошел экспертизу в частной организации и был одобрен.

В мире можно наблюдать совершенно иное отношение к этому. Те же немцы и китайцы проектируют 2/3 времени, а оставшуюся треть строят. У нас же напротив: пятую часть времени проектируют, а потом долго строят, на ходу дорабатывая документацию.

Причин у сложившейся ситуации несколько, из которых пару я бы выделил особенно.

Первая причина заключается том, что часть проектировщиков не находятся в постоянном диалоге со строителями, так как работают на аутсорсинге и не видят на местах, можно ли проект реализовать с точки зрения "физики" в принципе. Это приводит к закономерным провалам: мебель не устанавливается в нужное место, светильники падают с потолка, потому что для них не заложены закладные, пробки выбивает, потому что не рассчитана нужная мощность.

Все это реальные ситуации, возникающие на объектах, которые покупателям недвижимости часто приходится улаживать потом самостоятельно.

Чтобы исключить их, лучше доверить работу над объектом компании со штатными проектировщиками, которая будет его строить и заинтересована в том, чтобы довести проект до ума. При этом клиент может рассчитывать на гарантийное обслуживание минимум на 5 лет.

Вторая причина в том, что проектировщики не могут обеспечить стабильное качество. Как правило, это происходит, когда проектная организация получает контракт, сулящий крупную сумму, и опытные специалисты тут же переключаются на него. Работа же над маленькими объектами передается начинающим специалистам, и, как можно догадаться, такая перспектива не сулит в будущем ничего хорошего.

На мой взгляд, искоренить это помогла бы градация ответственности и многоступенчатый контроль на местах. Для этого в компаниях необходимо выстроить систему, при которой проект стажера проверялся и корректировался бы специалистом, затем ведущим специалистом, добавляющим расчетную часть, и главным специалистом, который бы доводил проект до качественного состояния.

Да, от этого слегка увеличатся сроки проектирования, однако при возведении объекта эти затраты окупятся с лихвой. Во-первых, потому, что сократится время на получение разрешительной документации. Во-вторых, потому что исправлять допущенные в проектных расчетах ошибки на этапе строительства всегда дольше и дороже.

Как показывает наша практика, такие корректирующие меры работают, а, значит, изменить ситуацию к лучшему и в масштабах страны точно есть.

Новости партнеров
Интерактив
  • Впервые слышу об этом

    57.6%

  • Давно пора, обсерватория должна работать в «незасвеченном» месте

    7.9%

  • Нужно разобраться в сути конфликта

    19.1%

  • А что будет с дольщиками, купившими жилье в проекте около обсерватории?

    1.8%

  • Обсерватория и жилая застройка вполне могут соседствовать

    13.6%

Проголосовали: 2556
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена