Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на
Горе-проектировщики: кому доверять при строительстве своей недвижимости

Генеральный директор ООО "Стройбизнесгруппа" Эдгар Карапетян

© "Стройбизнесгруппа"Эдгар Карапетян
Эдгар Карапетян
Сегодня в России работают тысячи проектных организаций и проектировщиков-фрилансеров. Однако заказчикам недвижимости такой широкий выбор, увы, не всегда на руку. Из-за чего хромает качество проектировочных работ и как это исправить, сайту "РИА Недвижимость" рассказал генеральный директор ООО "Стройбизнесгруппа" Эдгар Карапетян.

Сегодня в России работают тысячи проектных организаций и проектировщиков-фрилансеров, готовых взяться за "проект любой сложности". Однако заказчикам недвижимости такой широкий выбор, увы, не всегда на руку. Из-за чего хромает качество проектировочных работ и как это исправить, сайту "РИА Недвижимость" рассказал генеральный директор ООО "Стройбизнесгруппа" Эдгар Карапетян.

По данным Главгосэкспертизы России за минувшие несколько лет каждый пятый объект получил отрицательное заключение по проекту. При этом и положительный вердикт не всегда означает, что стройка будет завершена, а покупатель жилья или заказчик будет застрахован от ее остановки или ЧП после ввода объекта в эксплуатацию.

Живой тому пример, печально известный "Трансвааль-парк", забравший жизни 28 россиян или недавно рухнувшая кровля в барнаульском торговом центре, проект которого прошел экспертизу в частной организации и был одобрен.

В мире можно наблюдать совершенно иное отношение к этому. Те же немцы и китайцы проектируют 2/3 времени, а оставшуюся треть строят. У нас же напротив: пятую часть времени проектируют, а потом долго строят, на ходу дорабатывая документацию.

Причин у сложившейся ситуации несколько, из которых пару я бы выделил особенно.

Первая причина заключается том, что часть проектировщиков не находятся в постоянном диалоге со строителями, так как работают на аутсорсинге и не видят на местах, можно ли проект реализовать с точки зрения "физики" в принципе. Это приводит к закономерным провалам: мебель не устанавливается в нужное место, светильники падают с потолка, потому что для них не заложены закладные, пробки выбивает, потому что не рассчитана нужная мощность.

Все это реальные ситуации, возникающие на объектах, которые покупателям недвижимости часто приходится улаживать потом самостоятельно.

Чтобы исключить их, лучше доверить работу над объектом компании со штатными проектировщиками, которая будет его строить и заинтересована в том, чтобы довести проект до ума. При этом клиент может рассчитывать на гарантийное обслуживание минимум на 5 лет.

Вторая причина в том, что проектировщики не могут обеспечить стабильное качество. Как правило, это происходит, когда проектная организация получает контракт, сулящий крупную сумму, и опытные специалисты тут же переключаются на него. Работа же над маленькими объектами передается начинающим специалистам, и, как можно догадаться, такая перспектива не сулит в будущем ничего хорошего.

На мой взгляд, искоренить это помогла бы градация ответственности и многоступенчатый контроль на местах. Для этого в компаниях необходимо выстроить систему, при которой проект стажера проверялся и корректировался бы специалистом, затем ведущим специалистом, добавляющим расчетную часть, и главным специалистом, который бы доводил проект до качественного состояния.

Да, от этого слегка увеличатся сроки проектирования, однако при возведении объекта эти затраты окупятся с лихвой. Во-первых, потому, что сократится время на получение разрешительной документации. Во-вторых, потому что исправлять допущенные в проектных расчетах ошибки на этапе строительства всегда дольше и дороже.

Как показывает наша практика, такие корректирующие меры работают, а, значит, изменить ситуацию к лучшему и в масштабах страны точно есть.

 
 
 
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала
Юрист предупредила, кого не могут выселить из вашей квартирыЭксперты опасаются роста ставок по ипотеке до 16 процентов в 2022 годуМэрия Элисты отрицает задолженность перед строителями дома для переселенцевТело пенсионера обнаружили в горевшем многоквартирном доме в ТулеМосквичам придется убрать балконы-самострои на востоке столицыПрокуратура не нашла нарушений в действиях мэрии Элисты при стройке домаВ Госдуму внесли законопроекты для запуска "Дальневосточного квартала"В старинном доме на Цветном бульваре провели капитальный ремонтВ Национальном космическом центре установят двухэтажные лифтыРяду инвесторов на Дальнем Востоке облегчат получение статуса резидента ТОРMR Group начала продажу новых квартир у метро "Тушинская" в МосквеСобянин и Рогозин осмотрели ход строительства космического центра"Донстрой" в 2021 году передал дольщикам 1,7 тысячи квартирВ Москве и области вырос объем подключений предпринимателей к электросетям"Циан": медработникам из-за COVID-19 стало сложнее снять жилье в Москве"ТСК Мосэнерго" подала в суд заявления о возврате долгов на 2,8 млрд рублейОбъем сделок со складами Петербурга вырос почти в три раза"Дом.РФ" и "Абсолют банк" выпустят ипотечные облигации на 100 млрд рублейБанк "Дом.РФ" профинансирует строительство жилья в ПермиВласти: все объекты Универсиады в Екатеринбурге будут востребованы