Жилье в Раменках после открытия метро подорожает на 20% - эксперты

Строительство Калининско-Солнцевской линии метро Москвы (63)
Открытие трех новых станций на Калининско-Солнцевской линии столичного метро может увеличить стоимость вторичного жилья в прилегающих районах до 20%, полагают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
© РИА Новости / Михаил ВоскресенскийПерейти в фотобанкМэр Москвы С. Собянин провел технический пуск участка метро Деловой центр - РаменкиМэр Москвы С. Собянин провел технический пуск участка метро Деловой центр - Раменки

МОСКВА, 16 марта — РИА Недвижимость, Вера Козубова.  Открытие трех новых станций на Калининско-Солнцевской линии столичного метро может увеличить стоимость вторичного жилья в прилегающих районах до 20%, полагают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

В четверг мэр Москвы Сергей Собянин открыл три новых станции Калининско-Солнцевской линии метро — "Минскую", "Ломоносовский проспект" и "Раменки".

Потенциал для новостроек

Вообще, по словам председателя совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирины Доброхотовой, открытие новой станции  может и не повлиять на стоимость жилья, если в районе есть другие станции подземки и хорошо развита сеть наземного транспорта. Так, например, произошло при открытии станций "Петровско-Разумовская", "Фонвизинская" и "Бутырская" Люблинской линии.

Впрочем, станции "Минская", "Ломоносовский проспект" и "Раменки" новой Калининско-Солнцевской ветки — другое дело. В районах близ этих объектов уже проживает почти полмиллиона человек, которые сейчас до метро добираются наземным транспортом. При этом здесь ведется активное строительство жилья. 

По оценкам "Бест-Новострой", в локации новых станций реализуется восемь проектов, часть которых в итоге окажется в пешей доступности от них.

"При этом следует понимать, что основной потенциал роста цен  в связи с предстоящим открытием станции метро в этих проектах уже практически исчерпан, поскольку при продаже новостроек акцент на транспортной доступности в перспективе делается едва ли не на старте проекта. Таким образом, планы по строительству метро повышают цену на недвижимость в близлежащих районах задолго до самого факта открытия. И к моменту запуска станции от потенциала к росту цен остается порядка 5%", — говорит Доброхотова.

Подобного мнения придерживается и руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов. По его мнению, может увеличиться стоимость объектов, которые в данный момент только строятся. 

"Но сильно цены не вырастут, потому что иначе эти проекты перейдут в другой ценовой сегмент, и часть покупателей отсеется. Девелоперы более реалистично оценивают ситуацию, чем собственники вторичной недвижимости, и если они и поднимут цены, то максимум на 5% (вряд ли в условиях кризиса это увеличение будет больше)", — объясняет Таганов.

Примерно на 4-5% могут вырасти в цене и квартиры в новостройках бизнес-класса, находящихся со станцией метро, прогнозирует гендиректор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина. Но учитывая сегмент и бюджет покупки, не факт, что всем жителям принципиально наличие метро, и все будут им пользоваться.

Ограниченный рост на вторичке

Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлия Сапор отмечает, что станции метро на вторичном рынке расположены в престижных районах (станции метро "Ломоносовский проспект" и "Раменки" — в Раменках, станция метро "Минская" на границе районов Фили-Давыдково и Дорогомилово), где в основном строятся проекты верхнего ценового сегмента. Для покупателей этого сегмента наличие метро в шаговой доступности нельзя назвать важным фактором при выборе квартиры.

В основном объекты премиум-класса расположены рядом со станцией "Минская". Соответственно, открытие этой станции не окажет особого влияния на цены и спрос в данных проектах, считает Сапор.

В то же время, продолжает эксперт, станции метро "Ломоносовский проспект" и "Раменки" окажут большее влияние на уровень цен, несмотря на то, что об их открытии также было известно заранее. В районе Раменки вторичный рынок в значительной степени представлен новыми домами бизнес-класса. Рост цен на вторичном рынке может составить порядка 10%.

Таганов отмечает, что обычно цены на находящиеся неподалеку от новой платформы объекты недвижимости начинают расти (правда, медленно) за пару лет до ее фактического введения в эксплуатацию — сразу после появления информации о строительстве.

"В течение 1-1,5 лет до открытия станции стоимость выставленной на продажу в этом районе недвижимости увеличивается примерно на 7-10%. Можно предположить, что в следующие полгода-год цены поднимутся примерно на столько же — приблизительно на 10%. Получается, что в сумме за весь период (от объявления о строительстве до запуска новой станции в эксплуатацию) они могут вырасти на 20%", — отмечает Таганов.

Что касается тех объектов, которые находятся в большей удаленности от новой станции метро, то их стоимость может вообще не увеличиться, продолжает Таганов. По его мнению, максимальный рост, который возможен, это 2-3%.

При этом эксперт обращает на один момент, важный в первую очередь для сегмента вторичного жилья.

Ночь в метро
"Желтая" линия метро Москвы: история создания и планы на будущее

"Следует помнить, что в данный момент на вторичном рынке жилья абсолютное большинство сделок — 86% в ноябре и декабре этого года — проходит с дисконтом. Большую часть собственников нельзя назвать специалистами рынка недвижимости, они узнают, что рядом с домом, где находится их собственность, появится новая станция метро, и начинают поднимать цену на жилплощадь. Однако это не означает, что в нынешней ситуации им удастся продать квартиру по изначально заявленной стоимости. Ведь в реальности, особенно сейчас, открытие новых станций метро влияет не столько на увеличение цены, сколько на срок экспозиции объекта, — он сокращается", — рассуждает Таганов. 

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.4%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.2%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.5%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.7%

Проголосовали: 3331
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена