Москва торгует недвижимостью, инвесторы выторговывают условия

Власти Москвы выставили на торги ряд объектов, в том числе такие крупные, как сеть "Столичные аптеки". За презентацией лотов и реакцией потенциальных инвесторов наблюдал корреспондент РИА Новости.

МОСКВА, 9 июня — РИА Новости. Власти Москвы выставили на торги ряд объектов, в том числе такие крупные, как сеть "Столичные аптеки". За презентацией лотов и реакцией потенциальных инвесторов наблюдал корреспондент РИА Новости.

Город продаст бани, особняки и аптеки

Департамент по конкурентной политике Москвы в среду, 8 июня на конференции "Москва, открытая для инвестиций" в МИА "Россия сегодня" представил объекты недвижимости, уже выставленные городом на аукцион или подготовленные к продаже.

Крупнейшим из презентованных лотов стала сеть "Столичные аптеки". В данном случае инвесторам по стартовой цене в 5,6 миллиарда рублей предлагается 100% уставного капитала одноименного акционерного общества, принадлежащего городу через ГУП "Московское имущество". Как отметил презентовавший лот директор департамента по оценке, направление "Финансовый консалтинг" группы компаний SRG Эдуард Данилов, "это достаточно крупная сеть, она входит в топ-100 по России".

Данилов пояснил, что активы компании формируют сеть из 180 аптек общей площадью 85,5 тысячи квадратных метров и распределительный склад на 18 тысяч "квадратов". Он отметил, что 105 аптек имеют площадь от 100 до 500 "квадратов", 69 — более 500 квадратных метров, 6 аптек — менее 100 "квадратов". Он также добавил, что все аптеки имеют отдельный вход, а 103 из них имеют витринное остекление. При этом 20% аптек сети (49, общей площадью 16,7 тысячи квадратных метров) не работают, их необходимо вовлечь в коммерческий оборот. По условиям конкурса инвестор должен будет сохранить профиль деятельности помещений до конца 2018 года. Кроме того, до этого же времени инвестор должен сохранить численность персонала — около полутора тысяч человек.

После аптек Данилов предложил инвесторам бани. На аукцион планируется выставить по 100% акций банно-оздоровительных комплексов "Некрасовские бани", "Переделкино" и комплекса на улице Дубнинской за 77, 115 и 125 миллионов рублей соответственно. "На самом деле это не совсем бани, бани они только частично", — заметил он, пояснив, что по большому счету каждая из них представляет собой физкультурно-оздоровительный комплекс.

Ранее город уже пытался продать данные комплексы, причем единым лотом и несколько дороже — за 343 миллиона, но, судя по всему, покупателей не нашлось.

После Данилова его коллега, директор направления "Финансовый консалтинг" группы SRG Иван Терешин, представил выставленные на торги объекты коммерческой недвижимости, представляющие собой отдельно стоящие здания. В их числе — несколько исторических особняков в центре столицы, из которых особенно выделяется объект по адресу Лялин переулок, 10/24, строение 1. Это ампирная усадьба XIX века, являющаяся объектом культурного наследия федерального значения. Заявки по ней уже принимаются, заявочная кампания пройдет до 4 июля, сами торги назначены на 8 июля 2016 года. Двухэтажное кирпичное здание общей площадью порядка 850 квадратных метров предлагается по начальной цене 153,5 миллиона рублей.

По словам Терешина, здание сейчас функционирует как офисное, но его можно переделать под гостиницу. "У нас в Москве существует дефицит гостиничной недвижимости", — заметил Терешин, рассказывая о привлекательности лота для инвесторов.

Кроме того, инвесторам было предложено несколько комплексов нежилых зданий, принадлежащих Москве, в том числе и за пределами города. Также инвесторам напомнили о текущих конкурсах на благоустройство парка "Глория" и "Парка героев" в новой Москве. Как сообщил заместитель главы департамента по конкурентной политике Александр Лукин, с подробной информацией по всем лотам и условиям торгов можно ознакомиться на портале ведомства.

Инвесторы против "кота в мешке"

От лица предпринимательского сообщества высказался присутствовавший на мероприятии уполномоченный по защите прав предпринимателей в Москве Михаил Вышегородцев. Он сказал, что город должен делать предпродажную подготовку объектов и давать более полную информацию, чтобы инвесторы были избавлены от лишних хождений по кабинетам и имели внятное понимание о возврате инвестиций. За это, подчеркнул омбудсмен, инвесторы готовы даже чуть больше заплатить.

Вышегородцев посетовал, что до торгов с потенциальными инвесторами общаются в позитивном ключе, но едва он становится собственником объекта, ему приходится обивать пороги и делать массу непредвиденных вложений. Например, будущим владельцам помещений необходимо давать информацию о мощности коммуникаций, о необходимости менять перекрытия, которые в случае с усадьбой в Лялином переулке деревянные и требуют замены, и так далее. "Здесь этого никто не говорит, никто этого не озвучивает, а когда инвестор уже покупает, ему начинают эти "прелести" озвучивать, что ему нужно делать", — сказал омбудсмен.

Также, по словам Вышегородцева, инвесторам нужно больше времени на ознакомление с предметом торгов. Например, в случае с аптечной сетью месяца явно недостаточно. "Это же невозможно — объехать 180 объектов, а любому предпринимателю нужно посчитать возвратность своих инвестиций. Пять миллиардов — это не пять миллионов", — сказал он, отметив, что нужно просчитать финансовую модель каждого объекта, а это достаточно длительная работа, для которой как минимум нужно месяца три.

"Наверно, грех подозревать, но я вполне допускаю, что кто-то  этот список уже имеет и проводит работу ", — поделился омбудсмен с корреспондентом РИА Новости в кулуарах. Меж тем, если все потенциальные участники торгов заранее знают условия и имеют возможность все просчитать, создается здоровая конкуренция, заметил он.

Города России. Москва
Власти Москвы планируют выставить на торги три банных комплекса

Кроме того, в некоторых случаях в условиях конкурса имеются "интересные" моменты, как, например, требование за свои средства провести обследование объекта и выполнить необходимый объем работ в соответствии с результатами. Получается, что покупаешь "кота в мешке", и может оказаться, что проект нерентабелен. "При том, что стартовые цены вовсе не ниже рыночных", — подчеркнул Вышегородцев.

«Если актив не будет реализован, при повторном выставлении на торги будет проведена повторная оценка», — добавил Лукин.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    49.7%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.0%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    24.7%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    20.6%

Проголосовали: 899
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена