МОСКВА, 9 июня — РИА Новости. Власти Москвы выставили на торги ряд объектов, в том числе такие крупные, как сеть "Столичные аптеки". За презентацией лотов и реакцией потенциальных инвесторов наблюдал корреспондент РИА Новости.
Город продаст бани, особняки и аптеки
Департамент по конкурентной политике Москвы в среду, 8 июня на конференции "Москва, открытая для инвестиций" в МИА "Россия сегодня" представил объекты недвижимости, уже выставленные городом на аукцион или подготовленные к продаже.
Крупнейшим из презентованных лотов стала сеть "Столичные аптеки". В данном случае инвесторам по стартовой цене в 5,6 миллиарда рублей предлагается 100% уставного капитала одноименного акционерного общества, принадлежащего городу через ГУП "Московское имущество". Как отметил презентовавший лот директор департамента по оценке, направление "Финансовый консалтинг" группы компаний SRG Эдуард Данилов, "это достаточно крупная сеть, она входит в топ-100 по России".
Данилов пояснил, что активы компании формируют сеть из 180 аптек общей площадью 85,5 тысячи квадратных метров и распределительный склад на 18 тысяч "квадратов". Он отметил, что 105 аптек имеют площадь от 100 до 500 "квадратов", 69 — более 500 квадратных метров, 6 аптек — менее 100 "квадратов". Он также добавил, что все аптеки имеют отдельный вход, а 103 из них имеют витринное остекление. При этом 20% аптек сети (49, общей площадью 16,7 тысячи квадратных метров) не работают, их необходимо вовлечь в коммерческий оборот. По условиям конкурса инвестор должен будет сохранить профиль деятельности помещений до конца 2018 года. Кроме того, до этого же времени инвестор должен сохранить численность персонала — около полутора тысяч человек.
После аптек Данилов предложил инвесторам бани. На аукцион планируется выставить по 100% акций банно-оздоровительных комплексов "Некрасовские бани", "Переделкино" и комплекса на улице Дубнинской за 77, 115 и 125 миллионов рублей соответственно. "На самом деле это не совсем бани, бани они только частично", — заметил он, пояснив, что по большому счету каждая из них представляет собой физкультурно-оздоровительный комплекс.
Ранее город уже пытался продать данные комплексы, причем единым лотом и несколько дороже — за 343 миллиона, но, судя по всему, покупателей не нашлось.
После Данилова его коллега, директор направления "Финансовый консалтинг" группы SRG Иван Терешин, представил выставленные на торги объекты коммерческой недвижимости, представляющие собой отдельно стоящие здания. В их числе — несколько исторических особняков в центре столицы, из которых особенно выделяется объект по адресу Лялин переулок, 10/24, строение 1. Это ампирная усадьба XIX века, являющаяся объектом культурного наследия федерального значения. Заявки по ней уже принимаются, заявочная кампания пройдет до 4 июля, сами торги назначены на 8 июля 2016 года. Двухэтажное кирпичное здание общей площадью порядка 850 квадратных метров предлагается по начальной цене 153,5 миллиона рублей.
По словам Терешина, здание сейчас функционирует как офисное, но его можно переделать под гостиницу. "У нас в Москве существует дефицит гостиничной недвижимости", — заметил Терешин, рассказывая о привлекательности лота для инвесторов.
Кроме того, инвесторам было предложено несколько комплексов нежилых зданий, принадлежащих Москве, в том числе и за пределами города. Также инвесторам напомнили о текущих конкурсах на благоустройство парка "Глория" и "Парка героев" в новой Москве. Как сообщил заместитель главы департамента по конкурентной политике Александр Лукин, с подробной информацией по всем лотам и условиям торгов можно ознакомиться на портале ведомства.
Инвесторы против "кота в мешке"
От лица предпринимательского сообщества высказался присутствовавший на мероприятии уполномоченный по защите прав предпринимателей в Москве Михаил Вышегородцев. Он сказал, что город должен делать предпродажную подготовку объектов и давать более полную информацию, чтобы инвесторы были избавлены от лишних хождений по кабинетам и имели внятное понимание о возврате инвестиций. За это, подчеркнул омбудсмен, инвесторы готовы даже чуть больше заплатить.
Вышегородцев посетовал, что до торгов с потенциальными инвесторами общаются в позитивном ключе, но едва он становится собственником объекта, ему приходится обивать пороги и делать массу непредвиденных вложений. Например, будущим владельцам помещений необходимо давать информацию о мощности коммуникаций, о необходимости менять перекрытия, которые в случае с усадьбой в Лялином переулке деревянные и требуют замены, и так далее. "Здесь этого никто не говорит, никто этого не озвучивает, а когда инвестор уже покупает, ему начинают эти "прелести" озвучивать, что ему нужно делать", — сказал омбудсмен.
Также, по словам Вышегородцева, инвесторам нужно больше времени на ознакомление с предметом торгов. Например, в случае с аптечной сетью месяца явно недостаточно. "Это же невозможно — объехать 180 объектов, а любому предпринимателю нужно посчитать возвратность своих инвестиций. Пять миллиардов — это не пять миллионов", — сказал он, отметив, что нужно просчитать финансовую модель каждого объекта, а это достаточно длительная работа, для которой как минимум нужно месяца три.
"Наверно, грех подозревать, но я вполне допускаю, что кто-то этот список уже имеет и проводит работу ", — поделился омбудсмен с корреспондентом РИА Новости в кулуарах. Меж тем, если все потенциальные участники торгов заранее знают условия и имеют возможность все просчитать, создается здоровая конкуренция, заметил он.
Кроме того, в некоторых случаях в условиях конкурса имеются "интересные" моменты, как, например, требование за свои средства провести обследование объекта и выполнить необходимый объем работ в соответствии с результатами. Получается, что покупаешь "кота в мешке", и может оказаться, что проект нерентабелен. "При том, что стартовые цены вовсе не ниже рыночных", — подчеркнул Вышегородцев.
«Если актив не будет реализован, при повторном выставлении на торги будет проведена повторная оценка», — добавил Лукин.
