Аренда офисов Москвы может подешеветь на 10-15% при цене нефти в $20-30

Ставки аренды московских офисов могут снизиться на 10-15% в случае, если цена на нефть марки Brent будет колебаться в районе 20-30 долларов за баррель в течение 2016 года. Если же нефть начнет дорожать, то рынок недвижимости в целом начнет восстанавливаться, хотя и медленными темпами, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

МОСКВА, 21 декабря — РИА Новости. Ставки аренды московских офисов могут снизиться на 10-15% в случае, если цена на нефть марки Brent будет колебаться в районе 20-30 долларов за баррель в течение 2016 года. Если же нефть начнет дорожать, то рынок недвижимости в целом начнет восстанавливаться, хотя и медленными темпами, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

Нефть марки Brent в четверг торгуется вблизи 28 долларов за баррель.

Офисы продолжат пустеть и дешеветь

Сейчас рынок недвижимости на какое-то время займет выжидательную позицию, полагает директор отдела стратегического анализа и планирования CBRE Олеся Дзюба. Если понижательная динамика цены на нефть сохранится, рассуждает она, то рубль, вполне вероятно, продолжит девальвироваться, что приведет к новому витку роста цен, снижению покупательской способности, снижению маржинальности бизнеса (в особенности связанного с импортом). "Если цена задержится на сниженных уровнях надолго, то можно ожидать дальнейшего снижения ставок аренды, так как бизнес будет пытаться сохранить рентабельность за счет сокращения расходов, в том числе на аренду площадей", — говорит Дзюба.

Виды Москвы
Долларовые ставки аренды московских офисов в 2015 г упали на рекордные 24%

Снижение цен на нефть в первую очередь отразится на офисном сегменте, считает генеральный директор DNA Realty Антон Белых. Он объясняет это тем, что многие компании теряют обороты и не могут содержать дорогие офисы, к тому же падение цен на нефть бьет по всей экономике, что сказывается и на других видах бизнеса, которые также разоряются или сокращают площади, а то и вовсе переезжают в объекты более низкого класса.

"Поэтому, думаю, ставки на офисы продолжат снижаться еще процентов на 10-15 в случае цен на нефть в пределах 20-30 долларов за баррель, а уровень вакантных площадей будет расти", — прогнозирует эксперт.

Ритейлу не лучше

В ритейле ситуация другая, продолжает Белых, поясняя, что в данном сегменте влияние нефти косвенное, через падение уровня жизни, доходов, а также рост курса доллара. Многие сети закупают товар за доллары и не могут повышать цены пропорционально увеличению курса, из-за чего теряют рентабельность, рассказывает он.

Кроме того, снижение доходов населения ведет к экономии и снижению спроса на товары и услуги, продолжает Белых. Люди меньше покупают и выбирают более дешевые товары, из-за чего продажи падают, а увеличивать цены продавцы не могут. "Думаю, ставки аренды на ритейл в 2016 будут снижаться — на 3-10% в зависимости от базовой цены, ситуации на рынке и объектов", — предполагает глава DNA Realty.

Белых добавляет, что сокращается и объем спроса на торговые площади. "Многие арендаторы закрывают программы развития, из-за чего конкуренции за помещения уже почти нет", — добавляет он.

Работа офисов Mirax Group в башне Федерация
Рынок офисной недвижимости Москвы практически нащупал ценовое дно - эксперты

На рынок складской недвижимости цены на нефть будут иметь опосредованное влияние, считает региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Россия Александра Селезнева. При дальнейшем падении стоимости нефти спрос на аренду складских помещений и ставки аренды будут снижаться, а при повышении стоимости нефти мы будем наблюдать обратную реакцию, рассуждает эксперт. "Однако в текущей экономической ситуации при смене тренда восстановление рынка (повышение спроса и ставок) будет происходить гораздо более медленными темпами", — добавляет она.

Если нефть начнет расти

Если цена на нефть начнет расти и вырастет хотя бы до 50 долларов за баррель, то ситуация стабилизируется, но быстрого отскока рынка не будет, так как все напуганы и будут ждать повторения, предполагает Белых. Кроме того, важным фактором будет курс доллара, если он начнет снижаться до тех же 50, то оживление пойдет быстрее, отмечает он. "Но пока я не вижу никаких оснований для этого сценария, учитывая мировую конъюнктуру", — сетует эксперт.

По мнению Дзюбы, в случае роста нефти потребуется еще какое-то время для того чтобы убедить рынок, что это всерьез и надолго, после чего он может начать восстанавливаться. При этом она отмечает, что последнее зависит не только от цены на нефть, но и от многих других факторов: доступности и стоимости финансирования, инвестиционного климата, темпов восстановления экономики. Все перечисленное требует серьезных экономических и политических реформ, реализация которых тоже займет время, подчеркивает эксперт. "Именно поэтому восстановление, когда бы оно ни началось, будет медленным, основанным на качественных изменениях как в стране в целом, так и на рынке недвижимости в частности", — заключает Дзюба.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    59.8%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.6%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.8%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.3%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.5%

Проголосовали: 3049
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена