МОСКВА, 11 января — РИА Новости. Существенного снижения ставок аренды и цен продаж на рынке офисной недвижимости Москвы в 2016 году ожидать не приходится, так как рынок офисной недвижимости уже практически нащупал ценовое дно, говорится в сообщении компании Blackwood.
Объем нового предложения офисов в текущем году продолжит снижение за счет изменения назначения строящихся и построенных объектов под апартаменты, переносов сроков реализации проектов на 2017-2018 годы, а также отмены строительства ранее заявленных проектов, отмечается в пресс-релизе.
"На фоне сокращения объемов предложения и сохранения умеренного уровня деловой активности с целью выбора наилучшего по качеству и цене объекта, уровень вакантных площадей немного снизится. При этом наибольшим спросом в этом году будут пользоваться продуманные концептуальные объекты, предлагающие арендаторам дополнительные возможности для комфортного ведения бизнеса. Выигрышной политикой для девелоперов станет проведение ремонта за свой счет и предоставление арендных каникул", — говорится в сообщении.
По прогнозам специалистов компании, столичный рынок офисной недвижимости станет полностью номинироваться в рублях, а крупные арендаторы смогут не только пересмотреть условия текущих договоров аренды, но и выкупить занимаемые площади. Собственники пустующих зданий и помещений будут вынуждены проводить их реновацию или реконцепцию с целью создания конкурентоспособного продукта. Также продолжит развитие бизнеса формат коворкингов, особенно в рамках креативных кластеров.
Как указывается в пресс-релизе, в новых объектах офисной недвижимости для привлечения арендаторов собственникам придется выполнить ремонт офисных помещений за свой счет. Собственники сохранят гибкую политику в отношении коммерческих условий договоров аренды в части индексации ставок, сроков договоров, тонкостей прекращения договорных отношений. Передел собственности в Москве продолжится: крупные инвестиционные холдинги будут наращивать ликвидные инвестиционные активы, считают в компании.
Кроме того, ввиду роста неплатежеспособности заемщиков-застройщиков увеличится доля непрофильных активов банков в виде залогового имущества. Объем же инвестиций в коммерческую недвижимость сохранится на низком уровне, при этом основными инвестиционными игроками будут выступать российские компании, добавляется в сообщении.
