Ипотечные ставки в РФ продолжат падать, к концу года могут достичь 10% - эксперты

Средневзвешенная рублевая ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в России продолжит падать вслед за уменьшением ключевой ставки Банка России, к концу года рублевая ставка по ИЖК может достичь примерно 10% или упасть еще ниже, считают опрошенные РИА Новости эксперты.

МОСКВА, 6 сентября — РИА Новости/Прайм. Средневзвешенная рублевая ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в России продолжит падать вслед за уменьшением ключевой ставки Банка России, к концу года рублевая ставка по ИЖК может достичь примерно 10% или упасть еще ниже, считают опрошенные РИА Новости эксперты.

В июле 2017 года средневзвешенная ставка по таким кредитам в рублях в России составила 10,94%, что является минимальным значением за всю историю наблюдений, говорится в сообщении на сайте Банка России. При этом средневзвешенная ставка на ИЖК в рублях, предоставленные под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве, снизилась до 10,53% в июле с 10,71% в июне.

Кроме того, всего за первые семь месяцев 2017 года кредитными организациями было предоставлено 507,9 тысячи ипотечных кредитов на сумму 927,7 миллиарда рублей, что на 20% больше, чем годом ранее. В результате объем ИЖК превысил показатель соответствующего периода рекордного по выдаче ипотечных кредитов 2014 года. По данным ЦБ, в целом ипотечный портфель по состоянию на 1 августа 2017 года вырос с начала года на 5,3% и составил 4,7 триллиона рублей, при этом доля валютных кредитов сократилась на 0,5 процентного пункта, до 1,1% в общей сумме задолженности, составив 54 миллиарда рублей. На низком уровне сохранился и удельный вес просроченных кредитов – 1,5%, или 72,8 миллиарда рублей.

Центральный банк России
Средняя рублевая ипотечная ставка в РФ в июле снизилась до рекордного минимума 10,94% - ЦБ

Аналитики связывают данный тренд с постепенным снижением ключевой процентной ставки Центробанка. В настоящее время она составляет 9%, однако после позитивных данных по инфляции в стране аналитики ожидают дальнейшего понижения ставки. Вслед за ней, по их мнению, опустится и рублевая ставка по ИЖК.

Росстат в августе зафиксировал рекордную за всю историю наблюдений — с 1991 года — дефляцию в размере 0,5% после инфляции в 0,1% в июле. В годовом выражении инфляция в августе в этом году составила 3,3% после 3,9% в июле. За восемь месяцев потребительские цены выросли на 1,8%. Прогноз Минэкономразвития по инфляции в РФ на 2017 год — 3,8%, таргет ЦБ — 4%.

Сейчас ключевая ставка ЦБ составляет 9% годовых. В текущем году ЦБ снижал ключевую ставку трижды — в июне и марте на 0,25 процентного пункта и в апреле — на 0,5 процентного пункта. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина ранее говорила, что к 2020 году ключевая ставка может опуститься до 6,5-7% при инфляции 4%. Глава Минэкономразвития РФ Максим Орешкин в июле говорил, что в 2018 году ставки по ипотеке в РФ могут снизиться до 8-9%.

Ставки продолжат падать

"Нельзя не видеть перспектив от снижения ключевой ставки Центробанка в этом году. Уже в сентябре по прогнозам участников рынка снижение может составить 25-50 базисных пунктов, а общий прогноз банковских аналитиков (по ключевой ставке – ред.) на конец этого года от 7,5 до 8,25%. Снижение, очевидно, оставляет возможность для маневра, для будущего снижения ставки по ИЖК. Если до конца года ставка (ключевая — ред.) у нас снизится, то мы можем увидеть ипотечные ставки на уровне около 10% или даже ниже. Здесь многое зависит от ключевой ставки ЦБ", — рассказал РИА Новости советник Института современного развития Никита Масленников.

"Ставка будет снижаться до тех пор, пока ЦБ РФ будет понижать ключевую ставку, то есть еще не менее года. До конца года ставка может снизиться до 10-10,5%, мы исходим из возможного снижения ключевой ставки. До конца года ЦБ РФ может снизить ключевую ставку дважды", — сказала замдиректора аналитического департамента "Альпари" Анна Кокорева.

"На данный момент ставки по ипотеке в нашей стране находятся на исторических минимумах. Ожидаем их дальнейшего снижения, но не такими быстрыми темпами. В ближайшие месяцы средняя ставка на рынке ипотеки опустится ниже 10%", — считает старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования "ВТБ 24" Андрей Осипов.

"В целом, снижение уровня инфляции и процентных ставок в конечном итоге способствует росту цен активов за счёт уменьшения риск-премии, и недвижимость – не исключение. То есть при прочих равных условиях в дальнейшем мы можем наблюдать одновременное постепенное увеличение цен на недвижимость и снижения ипотечным ставок — но при этом всё равно за счёт удешевления кредита доступность жилья будет повышаться", — рассказал вице-президент и экономист по России и странам СНГ в "Ренессанс Капитал" Олег Кузьмин.

Спрос на ипотеку будет расти

"Постепенное снижение ставок по ипотеке должно позитивно сказаться на рынке жилья. Существенная часть квартир в новостройках продавалась в ипотеку, и с ростом ставок спрос на жилье сильно упал, застройщики стали снижать цены, но это не спасло их от кризиса в отрасли. Снижение ставок сделает рынок жилья вновь привлекательным, однако есть одно "но", доходы россиян упали, а значит, количество желающих взять кредит будет все равно меньше", — считает Кокорева.

Ипотека
Средняя ставка по ипотеке в РФ к концу 2017 г упадет ниже 10% - банки

Более позитивный прогноз дает руководитель дирекции ипотечных продаж банка ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц. "Рынок ипотеки сейчас показывает устойчивый рост. Во втором квартале 2017 года он увеличился на 32% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. За год мы ожидаем, что выдачи ипотеки вырастут примерно на четверть по сравнению с прошлым годом. Такие показатели сопоставимы с рекордным 2014 годом. Основным драйвером такого роста стало снижение ставок, которые уже достигли исторического минимума. Кроме того, условия по жилищным кредитам становятся для граждан все более доступными: снижается первоначальный взнос, активно развиваются партнерские и социальные программы, меняются технологии продаж и регистрации залога", — отметил он.

Такого же мнения придерживается Осипов. "На рынке спрос на ипотечные кредиты в первом полугодии 2017 года по сравнению с первым полугодием 2016 года вырос на 16%. По результатам текущего года мы ожидаем еще более динамичного увеличения продаж – примерно на четверть. И этот и следующий годы могут стать рекордными по объему продаж ипотеки в России", — рассказал он.

"Я думаю, что здесь два главных фактора, которые надо иметь в виду по динамике ипотечных ставок. Во-первых, то снижение (ставок – ред.), которое в этом году произошло, оно достаточно серьезное для нового периода спроса населения города на кредитные продукты. И мы видим, что ипотечные продукты, ипотека — устойчивый лидер в сегменте потребительского кредитования. Это абсолютно очевидно, и эта тенденция будет сохраняться и до конца года, и очевидно перейдет и на следующий год", — считает Масленников.

По его словам, снижение ставки также является поддержкой строительной индустрии. "Строительство у нас только-только вот с середины года, со второго квартала начало более-менее оживать…. Этот моторчик, который удалось завести, он заметно может разогреть инвестиционный спрос и поднять инвестиционную активность в экономике, поэтому в данном случае ипотека — она важна именно с экономической точки зрения", — отметил он.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    48.1%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.4%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    25.4%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    21.1%

Проголосовали: 1567
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена