Доступное поместье: к чему нужно быть готовым при переезде за город на ПМЖ

В ожидании весны и лета многие задумываются о загородном доме, который ассоциируется с зеленью и свежим воздухом. Вот только не все до конца представляют, с чем им придется столкнуться на самом деле. Сайт "РИА Недвижимость" узнал, к чему нужно подготовиться будущему владельцу фазенды.

Покупаем готовенькое

Если покупатель выбирает готовый дом, в качестве бонуса он получает экономию самого главного ресурса — времени. Именно поэтому один из самых популярных объектов для покупки в последнее время — это готовый дом, в который нужно только привезти личные вещи, говорит руководитель офиса "На Фрунзенской" "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Ольга Тихонова.

За 7-10 миллионов рублей на расстоянии до 20 километров от МКАД можно приобрести загородный дом практически на любой состав семьи и на любом направлении, утверждает ведущий аналитик портала ЦИАН Александр Пыпин. "Однако преимущественно это будут дома в частном секторе, деревнях — за пределами организованных коттеджных поселков", — уточняет он.

Жилые дома в СНТ
Падшие дачи: почему цены на загородные дома продолжают снижаться

На удаленности 60-100 километров от МКАД за ту же сумму можно уже приобрести дом площадью 160 квадратных метров в хорошо организованном коттеджном поселке класса "эконом+" и даже бизнес-класса с отделкой под ключ и 10 сотками земли, отмечает руководитель департамента развития загородных проектов компании "Дачный альянс девелопмент" Иван Журавлев.

Почем коммуналка для народа

Владельцу коттеджа нужно быть готовым к тому, что оплата "коммуналки" в городе и за городом отличаются.

Так, если дом находится в СНТ, то собственник платит членские взносы. Тем же, у кого дом расположен просто в деревне, платежей за услуги поддержанию территории в порядке вообще не будет. При наличии собственной скважины нет и платежей за воду. При электрическом отоплении не нужно платить за газ, говорит Пыпин. Но радоваться тут нечему, так как если газа нет, а отопление электрическое, то зимой ежемесячный счет за него может прийти на 10-15 тысяч рублей, предупреждает аналитик ЦИАНа.

Ежемесячные платежи могут оказаться выше или ниже городских в зависимости от того, где именно расположен ваш дом — в деревне, СНТ или в коттеджном поселке. В последнем случае расходы будут зависеть от тарифов, установленных управляющей компанией (УК).

Коммунальные платежи во всех подмосковных поселках составляют порядка 4-5 тысяч рублей ежемесячно — газ, вода, электричество, теплоснабжение (если есть централизованное). А вот эксплуатационные платежи, куда входит охрана, благоустройство, ремонт дорог, очистка от снега, вывоз мусора, могут варьироваться от 2-3 тысяч рублей в месяц до 9-12 тысяч с каждого дома, поясняет управляющий директор "Метриум Премиум" Илья Менжунов.

Дача
Весна в дом: 5 главных шагов подготовки загородного дома к дачному сезону

Отдельно следует разобраться с водоснабжением. Довольно часто в загородных домах имеется собственная скважина, за которую, по факту, платить придется ровно один раз — при ее бурении и установке оборудования. Однако возможны и другие варианты: централизованный водопровод, поселковый водопровод из общей скважины или просто предоставление "технической" воды в летний период (так называемый "садовый водопровод").
Если своей скважины нет, то полив участка при наличии собственного огорода обойдется 1,5-3 тысячи рублей ежемесячно в летнее время, подсчитал Менжунов. Зимой общий объем потраченной воды снижается, но при этом возрастают расходы на отопление. Окончательная стоимость водоснабжения зависит от того, есть ли в доме индивидуальный счетчик.

Существует нюанс: если собственник участка не установил индивидуальный счетчик, то по закону квитанции за услуги полива управляющая компания может выставить только в случае, если собственник сам известил водоснабжающую организацию о поливе огорода через кран в доме или колонку, объясняет Менжунов. "Если договора нет, то за полив участка по закону можно не платить. Однако этот момент до сих пор остается предметом споров и конфликтов между жильцами и УК", — отмечает он. При наличии счетчика платить придется просто по показателям расходов.

Капремонт дома

Капремонт в частном доме несколько отличается от того, что привычно городскому жителю. Вся ответственность за состояние дома лежит на собственнике, он же принимает решение о необходимости ремонта. Это означает, что, во-первых, сборы за капремонт в его случае отсутствуют, а во-вторых, ремонт можно производить не по графику, а по мере необходимости — как капитальный, так и профилактические работы, направленные на содержание дома в нормальном состоянии.

Загородное жилье
Как избавить загородный дом от разного рода протечек

Чтобы не доводить все главные системы дома до плачевного состояния, необходимо примерно раз в год вызывать мастера для проверки, рекомендует Менжунов. Например, по весне обычно проводится профилактика газового котла, которая стоит примерно 6-8 тысяч рублей.

Стоимость замены любой из основных инженерных систем составит от 100 до 200 тысяч рублей, говорит он. Так, установка септика с учетом стоимости материалов и работы обойдется в 120-150 тысяч рублей. Система отопления с газовым котлом стоит порядка 150-180 тысяч рублей.

Земля обетованная

За город едут обычно, чтобы быть "ближе к природе", но за "природу" на собственном участке тоже придется платить.

Так, все помнят снегопады в начале февраля в Москве, когда за одни выходные выпала месячная норма осадков. Тогда власти города в буквальном смысле разгребали его последствия больше недели. Живя в частном доме, все придется делать самому. Впрочем, Менжунов добавляет, что зимой чаще всего нужно просто расчистить дорожку к дому.

Другой вопрос — расчистка непосредственно самой подъездной дороги к поселку и дому. Если это единичный выезд снегоуборочной техники, за одну смену берут от 6 до 15 тысяч рублей, в зависимости от модели и мощности трактора. Обычно управляющая компания заключает договор на оказание услуг, поэтому каждый заказ обходится дешевле, добавляет он.

Летом собственник останется один на один с несколькими сотками земли, на которых даже вырастить траву — целая наука. Настоящий газон, например, придется регулярно подстригать — самому или с привлечением специалистов. Помимо газона на участке можно высадить также плодовые кустарники и деревья. Саженцы груш и яблонь можно найти по цене от 330 рублей.

Альтернативой им может стать сирень. "Идеальный вариант для новичков — сирень из немецких питомников, где выращивают самые популярные российские сорта, такие как "Красавица Москвы", "Лебедушка", "Капитан Гастелло", "Полина Осипенко". Они прекрасно приживаются в наших широтах и радуют богатым цветением", — говорит эксперт сети гипермаркетов для ремонта и дачи OBI Татьяна Чаброва. Один саженец стоит порядка 300 рублей, на метр высадки потребуется 2-3 растения, что зависит от их возраста.

В целом же затраты обустройство сада будут напрямую зависеть от готовности собственника вкладываться в них.

Инфраструктура с выездом

Оборотной стороной тишины и экологичности загородной жизни может стать отсутствие многих из тех инфраструктурных объектов, к которым мы привыкаем в городе. Этот фактор напрямую зависит от расположения дома, но не всегда сказывается на стоимости. Так, некоторые деревни или классические "стародачные места" могут быть обеспечены всем необходимым от больницы до кинотеатра, а благоустроенный поселок бизнес-класса — располагаться в "медвежьем углу", вдали от больниц и магазинов.

"Далеко не в каждом поселке есть школа или детский сад, и не все жители пользуются их услугами. В подавляющем большинстве случаев сады и школы внутри коттеджных поселков работают на коммерческой основе", — предупреждает Тихонова.

Эта проблема решается с помощью автомобиля, добавляет Пыпин. "В случае если все взрослые члены умеют водить автомобиль и в семье хотя бы два автомобиля, то вопрос с инфраструктурой остро не стоит. "В радиусе 30 минут езды на автомобиле в ближайшем Подмосковье обязательно окажется 5-6 школ — от престижных платных до обычных сельских", — говорит он. Аналогичная ситуация с магазинами, гипермаркетами, аптеками, местами отдыха, платной рыбалкой, спортивными объектами и секциями, домами культуры — они доступны при наличии автомобиля. "Дома лучше брать в коттеджных поселках около муниципальных центров", — добавляет Журавлев.
Это нужно учитывать еще на стадии выбора дома, особенно если вы выбираете его для пожилых родственников. Оцените, на каком удалении расположены базы экстренных служб, в каком состоянии дороги, велик ли трафик. Время прибытия полиции или скорой помощи можно узнать, поговорив с местными жителями.

Так что желающим переехать за город нужно понимать, что загородный дом — это в первую очередь определенный образ жизни, который подходит далеко не каждому, резюмирует Менжунов. 

Новости партнеров
Интерактив
  • Все, что в пределах 10% - нормально

    2.7%

  • Ставка в 6-7% будет приемлема

    19.7%

  • Как в США – под 2%

    56.9%

  • Уж лучше снимать жилье, чем влезать в ипотеку

    4.7%

  • Ипотека – это зло, ее надо запретить

    15.9%

Проголосовали: 12371
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена