Регистрация пройдена успешно!
Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на

Доступное поместье: к чему нужно быть готовым при переезде за город на ПМЖ

В ожидании весны и лета многие задумываются о загородном доме, который ассоциируется с зеленью и свежим воздухом. Вот только не все до конца представляют, с чем им придется столкнуться на самом деле. Сайт "РИА Недвижимость" узнал, к чему нужно подготовиться будущему владельцу фазенды.

В ожидании весны и лета многие задумываются о загородном доме, который ассоциируется с зеленью и свежим воздухом. Вот только не все до конца представляют, с чем им придется столкнуться на самом деле. Сайт "РИА Недвижимость" узнал, к чему нужно подготовиться будущему владельцу фазенды.

Покупаем готовенькое

Если покупатель выбирает готовый дом, в качестве бонуса он получает экономию самого главного ресурса — времени. Именно поэтому один из самых популярных объектов для покупки в последнее время — это готовый дом, в который нужно только привезти личные вещи, говорит руководитель офиса "На Фрунзенской" "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Ольга Тихонова.

За 7-10 миллионов рублей на расстоянии до 20 километров от МКАД можно приобрести загородный дом практически на любой состав семьи и на любом направлении, утверждает ведущий аналитик портала ЦИАН Александр Пыпин. "Однако преимущественно это будут дома в частном секторе, деревнях — за пределами организованных коттеджных поселков", — уточняет он.

Жилые дома в СНТ
Падшие дачи: почему цены на загородные дома продолжают снижатьсяСпрос на подмосковные дачи существенно снизился за последний год. Владельцы загородных домов стали активно сбивать цены, но на рынке остается большое количество объектов, которые никак не могут найти покупателя. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость", какие объекты подешевели больше всего и можно ли говорить о скором восстановлении спроса.

На удаленности 60-100 километров от МКАД за ту же сумму можно уже приобрести дом площадью 160 квадратных метров в хорошо организованном коттеджном поселке класса "эконом+" и даже бизнес-класса с отделкой под ключ и 10 сотками земли, отмечает руководитель департамента развития загородных проектов компании "Дачный альянс девелопмент" Иван Журавлев.

Почем коммуналка для народа

Владельцу коттеджа нужно быть готовым к тому, что оплата "коммуналки" в городе и за городом отличаются.

Так, если дом находится в СНТ, то собственник платит членские взносы. Тем же, у кого дом расположен просто в деревне, платежей за услуги поддержанию территории в порядке вообще не будет. При наличии собственной скважины нет и платежей за воду. При электрическом отоплении не нужно платить за газ, говорит Пыпин. Но радоваться тут нечему, так как если газа нет, а отопление электрическое, то зимой ежемесячный счет за него может прийти на 10-15 тысяч рублей, предупреждает аналитик ЦИАНа.

Ежемесячные платежи могут оказаться выше или ниже городских в зависимости от того, где именно расположен ваш дом — в деревне, СНТ или в коттеджном поселке. В последнем случае расходы будут зависеть от тарифов, установленных управляющей компанией (УК).

Коммунальные платежи во всех подмосковных поселках составляют порядка 4-5 тысяч рублей ежемесячно — газ, вода, электричество, теплоснабжение (если есть централизованное). А вот эксплуатационные платежи, куда входит охрана, благоустройство, ремонт дорог, очистка от снега, вывоз мусора, могут варьироваться от 2-3 тысяч рублей в месяц до 9-12 тысяч с каждого дома, поясняет управляющий директор "Метриум Премиум" Илья Менжунов.

Дача
Весна в дом: 5 главных шагов подготовки загородного дома к дачному сезонуВот и подошла к концу холодная и непредсказуемая российская зима. Перепады температур, метели и ледяные дожди - все это отразилось на состоянии вашего загородного дома. К открытию дачного сезона эксперт сети гипермаркетов для ремонта и дачи ОБИ Вадим Возный подготовил для сайта "РИА Недвижимость" пошаговый план действий во время первых выездов за город.

Отдельно следует разобраться с водоснабжением. Довольно часто в загородных домах имеется собственная скважина, за которую, по факту, платить придется ровно один раз — при ее бурении и установке оборудования. Однако возможны и другие варианты: централизованный водопровод, поселковый водопровод из общей скважины или просто предоставление "технической" воды в летний период (так называемый "садовый водопровод").
Если своей скважины нет, то полив участка при наличии собственного огорода обойдется 1,5-3 тысячи рублей ежемесячно в летнее время, подсчитал Менжунов. Зимой общий объем потраченной воды снижается, но при этом возрастают расходы на отопление. Окончательная стоимость водоснабжения зависит от того, есть ли в доме индивидуальный счетчик.

Существует нюанс: если собственник участка не установил индивидуальный счетчик, то по закону квитанции за услуги полива управляющая компания может выставить только в случае, если собственник сам известил водоснабжающую организацию о поливе огорода через кран в доме или колонку, объясняет Менжунов. "Если договора нет, то за полив участка по закону можно не платить. Однако этот момент до сих пор остается предметом споров и конфликтов между жильцами и УК", — отмечает он. При наличии счетчика платить придется просто по показателям расходов.

Капремонт дома

Капремонт в частном доме несколько отличается от того, что привычно городскому жителю. Вся ответственность за состояние дома лежит на собственнике, он же принимает решение о необходимости ремонта. Это означает, что, во-первых, сборы за капремонт в его случае отсутствуют, а во-вторых, ремонт можно производить не по графику, а по мере необходимости — как капитальный, так и профилактические работы, направленные на содержание дома в нормальном состоянии.

Загородное жилье
Как избавить загородный дом от разного рода протечекВесенние паводки сменяются ливнями, а за ними приходят летние грозы – в общем, вода, вода, кругом вода. Для загородного дома это означает одно – протечки в самых разных местах. Как восстановить гидроизоляцию дома в том или ином случае, и узнал сайт "РИА Недвижимость".

Чтобы не доводить все главные системы дома до плачевного состояния, необходимо примерно раз в год вызывать мастера для проверки, рекомендует Менжунов. Например, по весне обычно проводится профилактика газового котла, которая стоит примерно 6-8 тысяч рублей.

Стоимость замены любой из основных инженерных систем составит от 100 до 200 тысяч рублей, говорит он. Так, установка септика с учетом стоимости материалов и работы обойдется в 120-150 тысяч рублей. Система отопления с газовым котлом стоит порядка 150-180 тысяч рублей.

Земля обетованная

За город едут обычно, чтобы быть "ближе к природе", но за "природу" на собственном участке тоже придется платить.

Так, все помнят снегопады в начале февраля в Москве, когда за одни выходные выпала месячная норма осадков. Тогда власти города в буквальном смысле разгребали его последствия больше недели. Живя в частном доме, все придется делать самому. Впрочем, Менжунов добавляет, что зимой чаще всего нужно просто расчистить дорожку к дому.

Другой вопрос — расчистка непосредственно самой подъездной дороги к поселку и дому. Если это единичный выезд снегоуборочной техники, за одну смену берут от 6 до 15 тысяч рублей, в зависимости от модели и мощности трактора. Обычно управляющая компания заключает договор на оказание услуг, поэтому каждый заказ обходится дешевле, добавляет он.

Сад для чайников: как создать на даче красивый ландшафт без особых усилий
Сад для "чайников": как создать на даче красивый ландшафт без особых усилийПереезжая на лето "в домик в деревне", его хозяин хочет как можно скорее улучшить качество загородной жизни. Создать загородную атмосферу помогает красивый сад с растениями и цветами. Но что делать, если на ежедневный уход за красотами природы нет ни времени, ни желания? Специалисты по ландшафтному дизайну рассказали сайту "РИА Недвижимость ", как создать природный уголок в собственном саду без значительных финансовых и временных затрат.

Летом собственник останется один на один с несколькими сотками земли, на которых даже вырастить траву — целая наука. Настоящий газон, например, придется регулярно подстригать — самому или с привлечением специалистов. Помимо газона на участке можно высадить также плодовые кустарники и деревья. Саженцы груш и яблонь можно найти по цене от 330 рублей.

Альтернативой им может стать сирень. "Идеальный вариант для новичков — сирень из немецких питомников, где выращивают самые популярные российские сорта, такие как "Красавица Москвы", "Лебедушка", "Капитан Гастелло", "Полина Осипенко". Они прекрасно приживаются в наших широтах и радуют богатым цветением", — говорит эксперт сети гипермаркетов для ремонта и дачи OBI Татьяна Чаброва. Один саженец стоит порядка 300 рублей, на метр высадки потребуется 2-3 растения, что зависит от их возраста.

В целом же затраты обустройство сада будут напрямую зависеть от готовности собственника вкладываться в них.

Инфраструктура с выездом

Оборотной стороной тишины и экологичности загородной жизни может стать отсутствие многих из тех инфраструктурных объектов, к которым мы привыкаем в городе. Этот фактор напрямую зависит от расположения дома, но не всегда сказывается на стоимости. Так, некоторые деревни или классические "стародачные места" могут быть обеспечены всем необходимым от больницы до кинотеатра, а благоустроенный поселок бизнес-класса — располагаться в "медвежьем углу", вдали от больниц и магазинов.

"Далеко не в каждом поселке есть школа или детский сад, и не все жители пользуются их услугами. В подавляющем большинстве случаев сады и школы внутри коттеджных поселков работают на коммерческой основе", — предупреждает Тихонова.

Дачный поселок
Фазенда в законе: самые наболевшие вопросы о дачах и участкахЧем ближе лето, тем больше возникает вопросов о загородной недвижимости. Где и что можно строить, как и когда это согласовывать, кому и за что платить? Сайт "РИА Недвижимость" нашел ответы на десять самых популярных вопросов о дачах и земельных участках.

Эта проблема решается с помощью автомобиля, добавляет Пыпин. "В случае если все взрослые члены умеют водить автомобиль и в семье хотя бы два автомобиля, то вопрос с инфраструктурой остро не стоит. "В радиусе 30 минут езды на автомобиле в ближайшем Подмосковье обязательно окажется 5-6 школ — от престижных платных до обычных сельских", — говорит он. Аналогичная ситуация с магазинами, гипермаркетами, аптеками, местами отдыха, платной рыбалкой, спортивными объектами и секциями, домами культуры — они доступны при наличии автомобиля. "Дома лучше брать в коттеджных поселках около муниципальных центров", — добавляет Журавлев.
Это нужно учитывать еще на стадии выбора дома, особенно если вы выбираете его для пожилых родственников. Оцените, на каком удалении расположены базы экстренных служб, в каком состоянии дороги, велик ли трафик. Время прибытия полиции или скорой помощи можно узнать, поговорив с местными жителями.

Так что желающим переехать за город нужно понимать, что загородный дом — это в первую очередь определенный образ жизни, который подходит далеко не каждому, резюмирует Менжунов. 

Денис ДАВЫДОВ

Рекомендуем
РИА
Новости
Лента
новостей
Лента новостей
0
Сначала новыеСначала старые
loader
Онлайн
Заголовок открываемого материала
Чтобы участвовать в дискуссии
авторизуйтесь или зарегистрируйтесь
loader
Чаты
Заголовок открываемого материала