Курс на дешевизну: как квартиросъемщику оптимизировать расходы на аренду

Условия на рынке аренды сегодня диктуют арендаторы, поэтому у тех, кто снимает жилье, появилось больше возможностей для экономии. Эксперты, опрошенные "РИА Недвижимость", рассказали, как квартиросъемщикам оптимизировать свои расходы, чтобы ежемесячные платежи за съемную квартиру не били по карману.

Условия на рынке аренды сегодня диктуют арендаторы, поэтому у тех, кто снимает жилье, появилось больше возможностей для экономии. Эксперты, опрошенные "РИА Недвижимость", рассказали, как квартиросъемщикам оптимизировать свои расходы, чтобы ежемесячные платежи за съемную квартиру не били по карману.

Без лишней помощи

Арендатор может начать экономить еще на этапе поиска квартиры, говорит управляющий партнер агентства недвижимости Spenser Estate Вадим Ламин. К примеру, если отказаться от услуг риелтора и попытаться найти жилье самостоятельно, есть вероятность, что размер вносимой при заключении договора суммы сократится как минимум на один ежемесячный платеж, ведь большинство агентств недвижимости берут за свои услуги 100% взноса.

Правда, выбрать достойную квартиру, к примеру, в Москве "непосвященным" будет достаточно сложно. Конечно, можно поспрашивать о возможных вариантах у друзей или коллег, и хорошо, если они помогут. Другой верный способ — интернет. Это могут быть социальные сети или профильные сайты.

При этом, по его словам, нужно остерегаться ультравыгодных предложений, поскольку в итоге жилье может влететь в копеечку, если его вообще удастся арендовать. "Я не верю, что в Москве можно снять квартиру за 20 тысяч. Это ерунда!", — замечает эксперт. По его словам, самая низкая цена на двухкомнатные квартиры в Подмосковье достигает 25 тысяч рублей, в столице же это может быть "однушка", естественно, не в центре.

Виды Москвы
Ориентирование на местности: как найти и выбрать съемное жилье в мегаполисе

"Информацию в сети нужно фильтровать", — предупреждает Ламин. Он советует избегать информационных агентств, которые предоставляют за отдельную плату всевозможные варианты.

Обычно за такие услуги, замечает он, берется разумная плата, в случае потери которой "больно не будет", но в итоге те 2,5 — 3 тысячи рублей могут уйти, а дома по адресу, где якобы располагается квартира, может и не оказаться.

Сам себе юрист

Еще один плюс интернета — можно не только найти объявления, но и советы, а также личный опыт от квартиросъемщиков и профессиональных агентств и, наконец, посмотреть типовые договоры аренды жилых помещений.

Средняя цена на договоры у профессиональных юристов варьируется в районе 10 тысяч рублей, но можно найти и услуги, которые обойдутся в 2 тысячи рублей. Полное сопровождение сделки встанет в разы дороже.

"Цена подготовки договора аренды зависит от юридической компании, к которой обращаются, и квалификации юриста. Можно выбрать юриста с небольшим опытом работы, который, в принципе, способен юридически грамотно подготовить договор. В документе желательно обратить внимание на порядок и основания расторжения, основания и размер ответственности", — уточняет юрист адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Тамаз Мстоян.

Еще лучше, если есть знакомые специалисты, или арендатор сам знаком с правилами грамотного составления подобного документа. В этом случае экономия очевидна.

Сделка, доллар, деньги, договор, рукопожатие
Как правильно оформить договор аренды жилья

Ламин не рекомендует экономить на юридических нюансах сделки, потому что именно они могут обернуться против арендатора. Например, если нет договора, то в любой момент может заявиться хозяин квартиры с участковым и выселить арендатора. Естественно, ни о каком возмещении средств речи не идет.

"В интернете типовые договоры, порой даже с условиями, которые в большей степени защищают интересы собственника. Поэтому чтобы обезопасить себя от возможных негативных правовых последствий все же следует, как минимум, обратиться к юристу", — обращает внимание Мстоян.

Не экономить на себе

Сейчас рынок аренды находится на стороне арендатора, поэтому у тех, кто снимает жилье, появилось больше возможностей для экономии, замечает исполняющий обязанности руководителя департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Роман Зеленский.

"Если раньше собственники выбирали квартирантов с особой тщательностью, предъявляя определенные требования и отдавая предпочтение семейным парам славянской внешности, к примеру, то сейчас их главная цель — сдать квартиру, чтобы не упустить доход", — рассказывает Ламин. По его словам, конкуренция выросла ввиду снижения цен на рынке аренды.

Но иногда, чтобы не упустить выгодный вариант все-таки нужно презентовать себя перед арендодателем со всех положительных сторон. "Однажды мы "снимали" жилье итальянцу. Собственника удивило, что он пришел в рваном носке. Потом ему, конечно, намекнули, что нужно выглядеть приличнее, и он успешно снял жилье", — приводит пример эксперт Spenser Estate.

Взаимные уступки

Некоторые арендаторы "путешествуют" с места на место со своей мебелью. Поэтому у них есть возможность сэкономить, найдя квартиру без мебели или с ее минимальным набором.

"Цены при этом выгоднее на 10-20%, по сравнению с таким же объектом, но меблированным", — замечает Зеленский.
Случается и такое, что квартиры практически в центре Москвы могут сдаться по вполне приемлемым ценам для этого района города. Но к таким мерам прибегают те собственники, которые по каким-то причинам, не собираются делать там ремонт. Арендатор может договориться, что приведет квартиру в порядок — сделает минимальный косметический ремонт, к примеру, в счет удержания из ежемесячной платы.

"Арендатор тратится на легкий ремонт, зато выигрывает в годовом выражении на невысоких ежемесячных платежах. Этот вариант подходит при долгосрочной аренде", — подчеркивает Зеленский.

Виды Москвы
Наём с пристрастием: как правильно проверять арендуемую квартиру

Важность расстояния

В столице квартиры у метро стоят дороже, и это является причиной, почему потенциальные арендаторы отметают такие варианты. Но, как замечает эксперт "НДВ-Недвижимость", зачастую люди тратят разницу в цене между жильем у "подземки" и в ближайшем Подмосковье на проезд, а параллельно затрачивают свое личное время.

Экономия возникает, к примеру, если есть велосипед, замечает Ламин. Он приводит пример, когда жителей вполне устроил вариант, располагающийся в 20 минутах ходьбы от метро, поскольку они планировали передвигаться до станции на велосипеде.

Еще одно условие, при котором можно сэкономить, — совместная аренда.

"Это касается, в основном, студентов, молодых специалистов, либо малообеспеченных мигрантов, которые ради экономии готовы претерпевать психологически некомфортные условия проживания", — рассказывает управляющий директор компании "Миэль-Аренда" Наталья Сивко.

Вода
"Жидкие" сбережения: как сэкономить на коммунальных платежах за воду

Правда, по ее словам, собственники редко соглашаются на такую схему, и, как правило, устанавливают более высокий уровень арендной платы.

Выключайте свет

Традиционно, в большинстве случаев, стандартные коммунальные платежи вносит собственник жилья, а плату за реально потребленные ресурсы, такие как вода и электричество, вносит уже сам арендатор, в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, рассказывает Сивко.

Таким образом, размеры оплаты за воду и электричество всегда будут зависеть от фактического их потребления, то есть от самого арендатора. "Чтобы минимизировать расходы, стоит попросить арендодателя установить счетчики, если их еще нет. Это позволит нанимателю оплачивать только собственные траты, и не платить лишние деньги за остальных жильцов", — рекомендует эксперт.

Чтобы добиться максимальной экономии на платежах за электричество, можно заменить обычный электрический счетчик на "двухтарифный", который отдельно подсчитывает потребление электричества днем, и отдельно ночью — по менее дорогому тарифу.

Установка общедомового прибора учета потребления электроэнергии
"Некусачие" тарифы: как сэкономить на платежах за потребление электроэнергии

"После установки таких счетчиков все энергоемкие бытовые приборы, например, стиральные машины, эффективнее включать в ночное время. Простое использование энергосберегающих лампочек позволит существенно сократить счета за электричество", — резюмирует Сивко.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    49.1%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.6%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    24.6%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    20.7%

Проголосовали: 1366
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена