Аренда квартиры – процесс вроде бы не слишком сложный, однако он может серьезно озадачить человека, только что переехавшего из небольшого провинциального городка в такой огромный мегаполис, как Москва. Сайт "РИА Недвижимость" попросил экспертов поделиться секретами поиска и выбора жилья в крупном городе.
Меняю комфорт на счастье: на какие жертвы идут люди при переезде в Москву >>>
Арендный ассортимент
Новичку, только что приехавшему в мегаполис будет сложно сориентироваться на местном рынке аренды хотя бы потому, что охватить сразу весь масштаб предложений большого незнакомого города просто невозможно. По возможности на первое время стоит поселиться у друзей или арендовать временно комнату, пусть даже посуточно, а за это время изучить город и заодно рынок.
Конечно, всегда можно в агентство или нанять частного риелтора, тогда все заботы поиска жилья лягут на их плечи. Однако за подобные услуги придется заплатить, причем зачастую это стопроцентная оплата одного месяца проживания в выбранной квартире. Кроме того, потребуются еще две таких суммы для владельца жилья – за первый и последний месяцы.
Как распознать недобросовестного риелтора: 4 правила внимательности >>>
Если же такой трехкратной суммы нет, то придется действовать самостоятельно. Первый помощник в этом деле – интернет. Именно здесь можно найти контакты агентств недвижимости и почитать отзывы о них, познакомиться с ресурсами по поиску жилья или поискать подходящие объявления на страницах в социальных сетях.
Примем, как отмечают в компании Avito, важно обращать внимание не только на картинки и тексты объявлений, но и на характеристики описанного в нем объекта.
"Если вас что-то настораживает, например, перед вами квартира или комната с дизайнерским ремонтом, расположенная в престижном районе города, и при этом стоимость аренды крайне низкая, то будет нелишним уточнить стоимость подобных объектов в этом районе. Для этого на сайтах существует система фильтров, которая позволяет установить точные параметры объекта, просмотреть объявления о сдаче похожих объектов и сравнить цены", — замечают в Avito.
Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана>>>
Разведка ногами
Приезжему, который толком не знает город, немаловажно определиться с районом проживания. Разумеется, в этом вопросе стоит исходить исключительно из собственных предпочтений и пристрастий. Ну и, разумеется, необходимо учитывать, где расположено место работы, если она уже к тому моменту найдена.
Лучше всего не полениться и, как говорится, на своих двоих объездить те районы, предложения в которых кажутся особенно привлекательными, посмотреть на местную инфраструктуру, да и вообще понять, насколько этот район конкретно для вас комфортен даже с эстетической точки зрения.
Ценовые ориентиры
Цена аренды квартир в провинции разнится не так сильно как в Москве, Петербурге или других крупных городах.
На цену влияет множество факторов. "Во-первых, месторасположение квартиры: чем ближе она расположена к центру города, тем, соответственно, выше цена", — предупреждает управляющий директор компании "Миэль-Аренда" Наталья Сивко. Немаловажным условием, особенно в сегменте эконом-класса, является удаленность от метро или остановок общественного транспорта. Во-вторых, на арендную ставку влияет состояние самой квартиры, то есть, произведен ли в ней ремонт, есть ли мебель и бытовая техника, в каком доме расположено жилье, на каком этаже, сколько там комнат, отмечает Сивко.
Поэтому следует провести анализ цен, сравнив предложения по конкретным критериям – понять, соответствует ли квартира в том или ином районе той стоимости, которую озвучил арендодатель и уже исходить от своих потребностей, говорит генеральный директор "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
Основные типы арендаторов жилья: одиночки, семейные и обладатели фобий>>>
К примеру, в Москве важна близость к метро, но за ту цену, которую арендатор готов заплатить, можно найти только "бабушкин вариант" со старым ремонтом и потрепанной мебелью. А в 20 минутах езды на автобусе от "подземки" хорошая квартира с евроремонтом, мебелью и необходимой бытовой техникой будет стоить ровно столько же.
Нужно расставлять приоритеты, поскольку в последнем случае тоже необходимо понимать, что ежедневной траты на проезд на транспорте не избежать. Другое дело – если есть машина, но тогда стоит сразу ознакомиться с транспортной инфраструктурой района, например, нет ли постоянных 10-бальных пробок на трассе в нужные часы.
Будь начеку
"На один объект в интернет-базах насчитывается 10, а то и больше объявлений, причем, с разной ценой", — комментирует директор департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Галина Киселева.
Правила съема: как найти квартиру в аренду в Москве >>>
Эксперт предостерегает, что такой момент является маркетинговым ходом, рассчитанным на то, что неопытный человек клюнет на более низкую цену, а потом ему сообщат, что цена указана без учета коммунальных услуг и является действительной при условии оплаты сразу трех месяцев проживания.
Риелторы также предупреждают, что данные о расположении объекта и его транспортной доступности в объявлениях часто бывают искажены, например, указано идеальное время в дороге без учета пробок или времени ожидания маршрутки. Поэтому прежде чем соглашаться на вроде бы выгодный вариант, нужно обязательно съездить на осмотр, причем выбрать для этого часы пик.
Правила выбора
Прежде чем делать выбор в пользу конкретного объекта, эксперты призывают тщательно выяснять информацию по нему, пусть даже для этого придется задать 50 вопросов: какие вокруг живут соседи, как работают лифты – все, что кажется вам важным.
"Основное правило, которое необходимо запомнить арендатору, — не платить деньги вперед", — предупреждает эксперт "Инком-Недвижимость". Киселева также обращает внимание на то, что и оплата услуг риелтора за проведенную сделку происходит всегда после, а не до начала работы, то есть когда он выполнил свои обязательства перед клиентом.
При аренде жилья нужно убедиться, что арендодатель представляет подлинные документы, подтверждающие его право совершить сделку с квартирой. Также лучше заключить договор аренды, приложить к нему опись имущества и повреждений, а также фото, которые обязательно должны быть подписаны арендодателем.
Кстати, арендодатели часто просят внести залог – это нормально, но если все-таки есть какие-то сомнения по поводу того или иного объекта, то лучше все же его упустить, чем остаться без денег, рекомендует Литинецкая.
