Пять причин, почему вам не нужен риелтор

Сегодня считается совершенно нормальным пользоваться услугами риелторов при сделке с жильем, и даже является своеобразным признаком цивилизованности, но есть мнения, что без них вполне можно обойтись. Если ранее сайт "РИА Недвижимость" рассказывал о причинах, по которым риелтор необходим, то сегодня предоставляем слово экспертам с иной точкой зрения.

МОСКВА, 26 октября — РИА Новости, Константин Балакин. Сегодня считается совершенно нормальным пользоваться услугами риелторов при сделке с жильем, и даже является своеобразным признаком цивилизованности, но есть мнения, что без них вполне можно обойтись. Если ранее сайт "РИА Недвижимость" рассказывал о причинах, по которым риелтор необходим, то сегодня предоставляем слово экспертам с иной точкой зрения. 

Ключевое слово — технологии

Принято считать, что одна из главных функций риелтора — подобрать нужный покупателю объект или же найти подходящего клиента продавцу. Функция эта хорошая и удобная, однако, все больше экспертов и самих участников сделок по недвижимости высказывает мнение, что с развитием интернета и прочих современных технологий значимость ее ослабевает.

"С учетом того, что рынок жилья постоянно обновляется и пополняется новыми предложениями, поиск жилья можно осуществить самому", — говорит, например, адвокат Олег Сухов. Размещение рекламы тоже, по его мнению, дело несложное: найти предложения по покупке или разместить свое объявление о продаже можно как на многочисленных источниках в интернете бесплатно или за небольшую плату, так и в печатных изданиях.

Страхование недвижимости
Пять причин, почему вам нужен риелтор

Нередко риелторы аргументируют свою необходимость при поиске продавца или покупателя тем, что имеют доступ к различным закрытым базам недвижимости. Но, как отмечает адвокат МКА "Центральная коллегия адвокатов" Дарья Жидких, если в случае продажи эти базы бывают полезными, то при покупке вполне можно найти массу объявлений и в открытом доступе.

Генеральный директор компании "33 Слона" Игорь Калганов замечает, что сэкономить время при поиске помогут фильтры поиска и внимательность — на лучших классифайдах сейчас более 10% прямых объявлений от собственников, важно уметь отличить их от объявлений-пустышек и скрывающихся агентов. "Обращайте внимание на автора публикации, сравнивайте описание и фотографии, а еще лучше пользуйтесь специализированными сайтами с проверенным контентом", — советует он.

Документация по шаблону  

Процедура сделки сложна, начиная от договора и заканчивая регистрацией права собственности, утверждают риелторы, призывая прибегнуть к их помощи. Однако так считают не все. "Если вы уверены в своих силах, понимаете, что такое договор купли-продажи, из каких этапов он состоит, на каких условиях, за что и в какой момент будете передавать/получать денежные средства, то сможете пройти процедуру сделки самостоятельно", — полагает Жидких.  

Составить договор купли-продажи, расписки и акт приема-передачи можно в принципе самостоятельно. Хотя для собственного спокойствия можно на этом этапе обратиться за профессиональной помощью по сопровождению сделки. Но тогда уже лучше прибегнуть к помощи юриста, который наверняка знает тонкости и риски условий договора и сопутствующих документов.

Кстати, риелторы достаточно часто пугают клиентов тем, что договор может быть подписан только по форме, которую предлагают они, так как это "отработанный договор", который без сомнения будет зарегистрирован, добавляет ведущий юрисконсульт "Центра правового обслуживания" Дмитрий Макаренко. В иных случаях якобы высок шанс получения отказа при регистрации перехода права собственности, либо увеличения срока регистрации. Обычно это делается для того, чтобы упростить работу и использовать шаблонные документы, замечает юрист. Причем данные стандартные формы, по его словам, берутся из интернета, либо в справочных правовых системах, что не всегда соотносится с особенностями каждой из сделок.

При этом нередко при сложных сделках с большим количеством документов, значительным количеством звеньев сделки, а также при необходимости предоставить клиентам нестандартные договоры по сделке, риелторы сами стараются обращаться к юристам, обращает внимание Макаренко.

Полчаса на МФЦ

Для регистрации перехода права собственности продавцу и покупателю необходимо явиться в Росреестр, сдать пакет подписанных документов, инструктирует Сухов. По истечении определенного срока, назначенного Росреестром, они могут получить свидетельство о праве на имущество. В настоящее время подача и получение документов через МФЦ не занимает более получаса.

Кроме того, добавляет Калганов, с развитием технологий такие операции, как запросы в ведомства, заверение достоверности и проверка справок, не обязательно выполнять "вручную". В частности, поясняет он, новые возможности для сбора и хранения документов открывают технологии вроде блокчейн (особая система хранения и передачи информации). Они позволяют делать запросы в государственные ведомства в автоматическом режиме, а все необходимые справки по сделке купли-продаже жилья будут находиться в единой распределенной сети блокчейн, которая полностью исключает возможность мошенничества, объясняет собеседник агентства.

Гарантии не гарантированы

Среди любимых аргументов риелторов в свою пользу — "юридическая чистота квартиры", но, как рассказывают эксперты, используют его риелторы далеко не всегда обоснованно.

"Риелтор — это не юрист, в его обязанности не входит проверка юридической чистоты квартиры", — заявляет Сухов. При этом юридическая работа риелтора часто уже включена в стоимость работы, отмечает Макаренко. В то же время для клиентов указанные выше услуги преподносятся как бесплатные и отказаться от них, снизив тем самым общую стоимость риелторских услуг, обычно невозможно.

Юристы подчеркивают, что любой покупатель вправе самостоятельно изучить историю приобретаемой недвижимости путем запроса выписок из ЕГРП, домовой книги. Сухов также рекомендует взять справки у продавца о том, что он не лишен дееспособности, на учете в ПНД не состоит, при наличии супруга попросить нотариально заверенное согласие на продажу жилья.  

Электроэнцефалограмма головного мозга в Психоневрологическом институте им. В. М. Бехтерева
Как проверить психическое здоровье участников сделки по недвижимости

С гарантиями и ответственностью риелторов, как выясняется, тоже не все так гладко.

Слово "гарантии" некорректно применять по отношению к риелторам, считает ведущий юрист Европейской юридической службы Никита Захаров. "Риелторы не подлежат лицензированию, ни иному варианту проверки. Их деятельность не страхуется в отличие от тех же нотариусов", — поясняет он.

Заверения риелтора о безопасности сделки являются лишь его личным мнением и не дают никакой гарантии от возможных в последующем притязаний на квартиру как третьих лиц, так и самого потенциального продавца, предупреждает Жидких, добавляя, что риелтор не отвечает за последствия изъятия приобретенной квартиры из собственности клиента.

Дорого и не "сердито"

При сделке с недвижимостью можно было бы обойтись услугами юриста, которые обошлись гораздо дешевле, чем, к примеру, 5% от стоимости квартиры, уверяет Захаров. И в данном случае уже юристов можно было заподозрить в навязывании своих услуг.

В подтверждение своей объективности эксперты приводят реальные примеры из не совсем корректной деятельности риелторов. Так, по словам Макаренко, одно из крупных риелторских агентств предусматривает в договорах купли-продажи условие, что после закладки денег в банковскую ячейку покупателем квартиры первый доступ после регистрации перехода права собственности на недвижимость к деньгам имеет риелтор. Он вынимает из ячейки свою комиссию, и только потом, через несколько дней, в ячейку попадает продавец квартиры, который вынимает оставшуюся сумму. "В этом случае риелтора ничего не ограничивает взять сумму значительно большую, чем предусмотрено по договору с клиентом, и скрыться с деньгами", — добавляет Макаренко.

Коллеги по цеху добавляют, что задача риелтора все в большей степени сводится к получению комиссионного вознаграждения, в том числе в ущерб интересам своего клиента.

Убедили или не убедили эксперты в том, что риелтор — звено необязательное, решать уважаемым читателям. В любом случае каждый выбирает сам, когда и к кому ему обращаться за помощью. Недвижимость все-таки — дело серьезное.   

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    49.4%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.0%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    25.1%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    20.5%

Проголосовали: 853
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена