Треть зарплаты за "коммуналку": 5 стран с дорогим содержанием жилья

Не только российские владельцы недвижимости ощущают налоговую нагрузку и бремя коммунальных платежей. Есть страны, где выплаты гораздо значительнее. Эксперты, опрошенные сайтом "РИА Недвижимость", представили пять стран, где содержание квартиры обходится в круглую сумму.

МОСКВА, 18 октября — РИА Новости, Евгения Петрова. Не только российские владельцы недвижимости ощущают налоговую нагрузку и бремя коммунальных платежей. Есть страны, где выплаты гораздо значительнее. Эксперты, опрошенные сайтом "РИА Недвижимость", представили пять стран, где содержание квартиры обходится в круглую сумму.

Основные ежегодные траты это в первую очередь налоги, выплаты управляющей компании, работающей в конкретном доме и расходы на содержание жилья, включающие коммунальные платежи, отмечает главный редактор Prian.ru Филипп Березин. По его словам, в разных странах эти цифры могут зависеть от конкретного региона, типа и стоимости недвижимости.

В большинстве стран Европы есть ежегодные налоги на недвижимость. Исключения имеются, например, Мальта, но они редки.  Размер налога, зависит от местоположения недвижимости, ее возраста, режим использования — используется для постоянного проживания или нет, сдается в аренду или нет, стоимости объекта и других характеристик.

"Поэтому сказать точно, сколько заплатит владелец, допустим, 70-метровой квартиры в той или иной стране, невозможно. Здесь надо рассматривать конкретный вариант и разница в выплатах может отличаться в несколько раз", — говорит Березин.

По его словам, назвать страну с самыми дорогими расходами на содержание недвижимости сложно. "Подобного рейтинга просто не существует — слишком много факторов приходиться учитывать.  Но все-таки можно выделить ряд стран и регионов, где такие траты будут особенно существенными", — добавляет Березин.

Швейцария

Швейцарцы платят за содержание квартиры в год по несколько тысяч евро, а вот само жилье можно приобрести за несколько сотен. Например, в Лугано, Швейцария, рыночная цена 70-метровой квартиры составляет приблизительно 500-600 тысяч евро.

Но владельцу такой жилплощади придется платить ежегодный муниципальный налог на недвижимость в размере 1,5 тысячи евро, а также кантональный и федеральный налог — еще 1,2 тысячи евро. Еще нужно заплатить за домоуправление — за год около 8 тысяч евро. Коммунальные платежи составят около 1,5 тысячи евро в год, и страховка недвижимости — 650-700 евро. Если сложить все выплаты, итоговая сумма составит около 13 тысяч евро или более 900 тысяч рублей.

Как отмечают в Tranio, еще собственники недвижимости в Швейцарии платят за вывоз мусора, который требуется складывать в специальные пакеты. От них же зависит стоимость услуг по вывозу. Например, если объем 17 литров, то это 1 евро, а вот за 110 литров придется отдать целых 4 евро.

Еще из интересного — налог на телевидение и радио. Платежи вносятся в компанию Billag ежегодно или поквартально и составляют около 410 евро в год. Максимальный размер штрафа для неплательщиков составляет 4,1 тысячи евро.

При этом нужно учитывать, что средняя месячная заработная плата составляет чуть больше 6 тысяч швейцарских франков, что составляет примерно 5,5 тысяч евро. В год получается 66 тысяч евро. Таким образом, коммунальные расходы в общей структуре дохода составляют порядка 19%.

Франция

Во Франции есть не только налог на недвижимость, но и на проживание, который собственник должен платить независимо от того, сколько времени он проводит в своей квартире.

Ориентировочный расчет расходов на содержание квартиры, например, в Ницце площадью 70 квадратных метров в новом жилом комплексе стоимостью 350-450 тысяч евро выглядит примерно так: налог на проживание — 1,1 тысячи евро, налог на недвижимость — 900 евро в год. В среднем, за квартиру в Ницце набегает около 1,5 тысячи евро в год.

Управляющая компания получит за год около  3 тысячи евро, за "коммуналку" по счетчикам уйдет минимум 1 тысяча. Ну и завершает список  платежей годовая обязательная страховка в 300 евро.

Если недвижимость сдается в долгосрочную аренду, налог на проживание перекладывается на жильца, тогда расходы владельца будут ниже, отмечает Березин. Всего содержание такой квартиры обойдется в 6,3-6,5 тысячи евро (около 450 тысяч рублей).

По итогам первого полугодия 2016 года средняя заработная плата  рабочих и служащих во Франции составила 1,5 тысячи евро в месяц. Таким образом, речь идет о 18 тысячах евро в год на одного человека. Получается, что расход на коммунальные услуги составляет более 36% от дохода, если говорить о минимальной заработной плате.

При этом темпы прироста заработной платы наемных сотрудников снижаются пятый год подряд. Такие данные приводит цифры президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель, ссылаясь на статистику.

Германия

Примерный расчет расходов на содержание квартиры в Берлине, площадью 70 квадратов в новом жилом комплексе бизнес-класса. Средняя рыночная цена такой квартиры составляет порядка 200-300 тысяч евро.

"Коммунальные платежи практически во всех странах Европы оплачиваются по счетчикам, то есть зависят от фактического использования ресурсов. Если большую часть года квартира пустует, расходы снижаются", — говорит Березин.

К основным платежам относится поземельный налог, который составляет 150 евро в год, плата за домоуправление и взносы на капитальный ремонт — ориентировочно в данном случае 800 евро в год. Так, оценим в 2,5 тысячи евро коммунальные услуги по счетчикам. Итого — около 3,5 тысячи евро за 365 дней или 245 тысяч на русские рубли.

При этом Зингель замечает, что средний размер заработной платы в Германии составлял на начало 2016 года 3,6 тысячи евро в месяц или 43,3 тысячи евро в год. Таким образом, за коммунальные услуги в Германии платят 8% от зарплаты в расчете на одного человека.

Испания

В любимой россиянами Барселоне квартира площадью 70 квадратных метров, расположенная в новом жилом комплексе, будет стоить 300-400 тысяч евро. Налог на недвижимость здесь будет примерно 600 евро в год.

Еще столько же нужно заплатить за работу управляющей компании, а вот на коммунальные услуги придется потратиться значительно — средний показатель по городу —  1,8 тысячи евро в год.

При этом средняя заработная плата в Испании составила 26,2 тысячи евро, отмечает Зингель.  Если учесть, что в год собственник квартиры тратит примерно 3 тысячи евро на свое проживание и за владение объектом (в рублях это более 200 тысяч рублей) выходит порядка 11% от годового заработка.

Кипр

Плата за содержание общей территории жилого комплекса во всех перечисленных странах, в том числе и на Кипре, вносится независимо от того, живет человек в квартире или нет. Ее размер зависит от статуса комплекса и инфраструктуры, которой он располагает.

Общее правило — чем больше "начинки" — бассейнов, спортзалов, детских площадок, тем существенней будут расходы, рассказывает Березин. Квартира площадью 70 квадратных метров на Кипре стоит порядка 200-300 тысяч евро.

Налог на недвижимость при этом — 800 евро в год, муниципальный налог — 250 евро в год. Средний чек на услуги домоуправления — 1,5 тысячи евро, а коммунальные услуги по счетчикам будут стоить в среднем на 500 евро дороже.

Киприоты в среднем получают от 1,5 — 2 тысячи евро в месяц. В год может выходить до 20 тысяч евро. Получается, что в среднем на рассматриваемый в статье объект — квартиру площадью 70 квадратных метров, у семьи уйдет порядка полторы тысячи евро в год (105 тысяч рублей), что составляет примерно 7,5% годового дохода.

Россия

Для сравнения, в России содержание четырехкомнатной квартиры эконом-класса, общей площадью 70 квадратных метров,  составят примерно 10,7 тысячи рублей в месяц, за год — эта сумма составит 128,4 тысячи рублей, рассказывают в компании "Миэль — Сеть офисов недвижимости".

По словам эксперта компании Ольги Тихоновой, эксплуатационные платежи в месяц составляют в районе 60 рублей за квадратный метр, то есть это 4,2 тысячи  рублей в месяц. При этом "коммуналка" обходится в 6,5 тысячи рублей в месяц.

"Что касается налога на имущество, то он зависит от кадастровой стоимости. Например, кадастровая стоимость данной квартиры составит примерно 12 миллионов рублей. В этом году налог рассчитывается с применением понижающего коэффициента 0,2 он составит около 3 тысячи рублей. Но это только в этом году. Расчет налога в последующие годы будет зависеть от установленного коэффициента", — рассказывает собеседница агентства.

Таким образом, в Москве при средней заработной плате 66,5 тысячи рублей или 798 тысяч рублей в год на одного проживающего в квартире, то содержание квартиры составляет порядка 16% от дохода. Понятно, что в каждом конкретном случае все зависит от площади и класса жилья, а также от количества трудоспособных взрослых людей, имеющих постоянный доход.

Новости партнеров
Интерактив
  • Тепло, топят нормально

    60.3%

  • Батареи едва теплые, но терпимо

    16.3%

  • Батареи холодные. Ходим в шубейках, как эскимосы

    6.6%

  • Спасают электрические радиаторы и/или пушистый кот

    4.2%

  • А у меня печь – топлю, когда хочу

    12.6%

Проголосовали: 3314
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена