"Официально мы бомжи": истории обманутых дольщиков

Иногда покупка квартиры в новостройке заставляет людей пройти девять кругов ада, при этом счастливого финала никто не гарантирует. Сайт "РИА Недвижимость" собрал истории обманутых дольщиков, а также их мнения и комментарий юриста о том, есть ли рецепт, который позволит не попасть в неприятную ситуацию.
© РИА Новости / Илья ПиталевПерейти в фотобанкОбманутые дольщики захватили две квартиры в городе Щербинка Московской областиОбманутые дольщики захватили две квартиры в городе Щербинка Московской области

"Человек сделал добро, но остался ни с чем"

Павшинская пойма — одно из самых живописных мест подмосковного Красногорска. Пенсионерка Алла Гончарова смотрит из окна своей квартиры на то, как активно развивается этот город, как много домов строят в новых микрорайонах. Когда-то она выбрала эту локацию для переезда, и не могла представить, как долго ей придется ждать момента новоселья.

Разменять свою квартиру женщина решила ради внучки: та вышла замуж, появились дети. "Для себя мы приобрели квартиру сразу, а для бабушки — в строящемся доме по договору долевого участия (далее по тексту ДДУ). Нам обещали, что через год дом достроят, но год прошел, а мы остались ни с чем, узнав о банкротстве "СУ-155", — рассказывает внучка Гончаровой Надежда Чихачева.

По ее словам, дом по адресу Павшинский бульвар,38 стал последним в микрорайоне "Павшинская пойма", который компания "СУ-155" не успела достроить. Того, что у этого застройщика возникнут проблемы, не ожидал никто, признается она. "Мы выбирали этот дом по локации — Павшинская пойма прекрасно подходила по экологии. А выбирать застройщика было особо не из кого, поэтому "СУ-155", можно так сказать, стали вынужденной мерой. Хотя им тогда доверяли все: крупная строительная компания, которая существует на рынке довольно долго", — объясняет Надежда.

Всероссийская акция протеста дольщиков
Десять крупнейших банкротств среди российских застройщиков жилья

В день подписания договора, дом, в который должна будет заселиться бабушка, был практически возведен — оставался лишь последний этаж. Жильцов обещали заселить через год, но свои заветные ключи они получили только через 4 года. "Все это время бабушка жила на съемной квартире, а нам, внукам, было очень некомфортно: человек сделал добро ради нас, а в итоге остался ни с чем. Ситуация, казалось, была без перспектив", — сетует Чихачева. "Мы просили помощи у Правительства Московской области, Минстрой звал нас на совещания, вместе обсуждали эти проблемы. Позже мы узнали новость, которая стала просто светом в конце тоннеля — о том, что дом достроит банк "Российский капитал" (занимается санацией федерального строительного холдинга "СУ-155", — прим.ред).
Никакого рецепта для подстраховки "как не стать обманутым дольщиком" просто не существует, считает Анна Раньковская, которая также ждала свою квартиру в том же доме. "У меня мама покупала у "СУ-155 дом в районе Люблино, все было хорошо. Да и по сути "СУ-155" был в то время монополистом", — говорит она.

"Официально мы бомжи"

История далеко не каждого обманутого дольщика заканчивается хэппи-эндом. Квартира в жилом комплексе "Шишкин лес" в новомосковском поселении Михайлово-Ярцевское для Милы Рябовой и ее семьи казалась чем-то сказочным — тихий район, вокруг природа. В 2011 году они заключили договор, отдав за "однушку" в новостройке все деньги, полученные от продажи двух квартир в Магадане, и с нетерпением ждали сдачи дома в эксплуатацию.

 

Пикет обманутых дольщиков объекта "Севастопольский проспект, 35"

"Когда мы подписали договор, нашему сыну было 10 лет, а сейчас 16, а квартиру мы так и не получили. Официально мы бомжи", — говорит она.
Женщина рассказала, что застройщик "Ройс-Руд" обязывался передать жилые помещения дольщикам в ЖК "Шишкин лес" в 2011 году. Однако до сих пор этого не сделал. Строительные работы на площадке не ведутся около пяти лет. Консервация объекта, несмотря на предписания, проведена не была, а заявление на продление разрешения на строительство застройщик не подавал. В отношении него возбуждено уголовное дело о мошенничестве в сфере предпринимательской деятельности. Недавно стало известно, что недостроенный ЖК может быть признан аварийным, снесен и построен заново.

"Я считаю, что это самые настоящие мошенники, которые использовали изощренные схемы и методы, и облапошивали людей", — говорит Мила, обвиняя на эмоциях и власти, которые, по ее словам, не приостановили действия застройщика своевременно, когда уже были предпосылки.

"По сути, осуществлялись двойные продажи, потому что дом целиком уже был продан другому хозяину", — считает она. "Сейчас хотят понудить нашего застройщика снести дом и построить для нас новый, но мы предполагаем, что он будет сопротивляться и судиться с Правительством Москвы, поэтому, как нам кажется, свое жилье мы будем ждать еще лет 5. Мы просто не можем больше ждать. Несмотря на то, что у меня два высших образования, я работаю и плачу налоги, я официально являюсь бомжом. Мы хотели жить именно в этом районе, но теперь нам все равно, лишь бы уже получить квартиру хоть где", — признается Рябова.

Человеку, который хочет приобрести недвижимость в рамках механизма долевого участия юрист адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Тамаз Мстоян советует со всей ответственностью подойти к выбору компании-застройщика и правильно заключить ДДУ. При этом полностью обезопасить себя от рисков нельзя, но снизить их вполне возможно, подчеркивает он.

"Через портал Единого федерального реестра сведений о банкротстве можно проверить, не находится ли застройщик в состоянии банкротства, а через портал ФНС — ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ и узнать основные сведения о компании. Также полезно проверить по базам арбитражных судов и судов общей юрисдикции наличие исков к компании-застройщику по делам, связанным с участием в долевом строительстве. Следует проверить, не находится ли застройщик в Реестре проблемных застройщиков", — дает рекомендации юрист.

Чтобы обезопасить себя, Мстоян также рекомендовал просто "погуглить" компанию. Возможно, на каком-то форуме будет информация о проблемах с застройщиком из первых уст.

"Мы действовали по закону"

Правда, как показывает практика, попасть в проблемную ситуацию могут и предусмотрительные покупатели. В случае Милы Рябовой процесс подготовки к заключению договора был предусмотрительным: они с мужем читали о том, как сделать все правильно и проверяли застройщика.
"Мы проверили, что у застройщика есть аренда земли участка, на котором возведен дом. На тот момент здание было уже практически готово, под крышей и застеклено. Нам показывали, что уже идет отделка входных групп, установлены лифты. Мы считали, что мы ничем не рискуем, мы действовали по закону: договор заключен согласно 214-ФЗ, зарегистрирован в Росеестре. Мы не могли тогда и представить, что совсем скоро строительство нашего дома остановится навсегда", — рассказывает она.

"Перечень застройщиков, которым в Москве разрешено привлекать денежные средства дольщиков для строительства можно найти на сайте Портала открытых данных Правительства Москвы и на сайте Москомстройинвеста. Также каждый застройщик обязан публиковать на своем официальном сайте определенный перечень документов (разрешение на строительство, проектную декларацию, проект договора участия в долевом строительстве, фотографии строящихся объектов и так далее)", — обращает внимание Мстоян.

Говоря о том, каких правил стоит придерживаться при заключении ДДУ, юрист отмечает необходимость удостовериться, что предлагаемый застройщиком договор является именно договором долевого участия в строительстве, а не предварительным договором купли-продажи или чем-то другим. Права и обязанности застройщика и дольщика по такому договору регулируются 214-ФЗ, который предоставляет ряд гарантий дольщику и защищает его.

"Нам предлагают одну квартиру на две семьи"

По данным на конец сентября этого года, в России насчитывалось свыше 38 тысяч обманутых дольщиков. Проблемы с долгостроями не обошли стороной и регионы, например, Тюмень. Обманутая дольщица ЖСК "Перевалово" Ольга Ильина приехала в этот город вместе с мамой-пенсионеркой и годовалым ребенком. Они продали квартиру в Казахстане. Эти деньги и вложили в покупку жилья в Тюмени. Как рассказывает Ольга, застройщика помогли выбрать рекламные постеры, обещавшие свою крышу над головой в прекрасной новостройке.

"В 2012 году мы заключили договор. Тогда был заложен только фундамент, но нам обещали сдать дом через полгода/год. Потом нас еще долго кормили обещаниями "через полгода", хотя никакое строительство даже не начиналось, а фундамент, как потом выяснилось, не был пригоден для использования под строительство. В итоге спустя 5 лет мы остались без денег и без квартиры", — говорит женщина.

Надежды на то, что все наладится, у женщины появились тогда, когда вопросом в отношении их проблемного дома занялись городские власти. "Ожидали решения проблемы, в итоге нас поставили перед фактом, что две семьи будут заселять в одну квартиру. Мы просто в шоке, а нам говорят, мол, радуйтесь, что проблема хоть как-то разрешится", — сетует она.

Сейчас владельцев недостроенного дома группируют и обещают выдать по одной квартире на две семьи. Новую жилплощадь люди получают в ЖК "Комарово" (застройщик "ТДСК"). Такое решение принято в связи с тем, что у "ТДСК" минимальная площадь однокомнатной квартиры — 43 "квадрата", а многие дольщики покупали у ЖСК "Перевалово" квартиры-студии, с гораздо меньшим метражом.

"Как моя семья из трех человек может жить с еще одной семьей в однокомнатной квартире — абсолютно непонятно. Нам говорят, что у нас есть возможность продать полученное жилье и разделить деньги. Но мне это совсем не нужно, все эти дополнительные проблемы по делению долей. Я хочу получить свое жилье, за которое я заплатила деньги", — возмущается Ольга.

Новости партнеров
Интерактив
  • Ничего особенного - был один бардак, будет другой

    49.3%

  • Дались вам эти новостройки, «вторичка» куда лучше

    5.0%

  • Порядок наведут, но цены взлетят до недосягаемых высот

    25.1%

  • Давно пора, «долёвка» - это сплошное воровство

    20.6%

Проголосовали: 854
Новости партнеров
Новости партнеров
Наверх
Авторизация
He правильное имя пользователя или пароль
Войти через социальные сети
Регистрация
E-mail
Пароль
Подтверждение пароля
Введите код с картинки
He правильное имя пользователя или пароль
* Все поля обязательны к заполнению
Восстановление пароля
E-mail
Инструкции для восстановления пароля высланы на
Смена региона
Идет загрузка...
Произошла ошибка... Повторить
правила комментирования материалов

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты moderator@rian.ru

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.

Чтобы связаться с командой модераторов, используйте адрес электронной почты moderator@rian.ru или воспользуйтесь формой обратной связи.

Заявка на размещение пресс-релиза
Компания
Контактное лицо
Контактный телефон или E-mail
Комментарий
Введите код с картинки
Все поля обязательны к заполнению. Услуга предоставляется на коммерческой основе.
Заявка успешно отправлена