Должен ли владелец доли оплачивать долг за ЖКХ другого собственника?

Вопрос:

Добрый день! В приватизированной квартире моя тетя имеет долю по завещанию. Я собственник, она проживает по другому адресу. У меня накопился долг за услуги ЖКХ. Должна ли она его оплачивать вместе со мной? Может ли она при наличии долга продать свою долю?

Ответ:

Яков Присяжнюк

Руководитель практики разрешения экономических споров "Де-юре"

Собственник квартиры, в том числе доли в праве на нее, несет бремя содержания данного жилья, а также общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Это значит, что вы и ваша тетя должны пропорционально вашим долям оплачивать расходы на общедомовые нужды.

По общему правилу данная обязанность собственников распространяется и на оплату коммунальных услуг. Но в случае возникновения спора суду необходимо будет установить, где постоянно проживает тетя, ведь обладание долей в праве собственности на квартиру никак не свидетельствует о ее проживании в данной квартире.

Именно факт проживания, а не обладания правом собственности может сыграть решающую роль при распределении задолженности по коммунальным услугам. В рассматриваемом случае высока вероятность, что с учетом обстоятельств дела долги непосредственно за коммунальные услуги придется оплачивать вам.

Говоря о продаже доли в праве собственности на квартиру, хочется обратить внимание на следующее. Вы (как сособственник квартиры) будете иметь приоритетное право на выкуп этой доли по той цене, за которую она продается. Сперва тетя должна предложить вам выкупить ее долю, а если вы откажетесь, то только тогда она сможет ее продать кому-то другому по цене, не ниже предложенной вам. Наличие долгов по ЖКХ никак не влияет на возможность продать долю в квартире.

Задать вопрос