Можно ли получить компенсацию с продавца участка, скрывшего экологические ограничения?

Вопрос:

Добрый день! Я владею участком земли, на котором планирую построить жилой дом. Недавно узнала, что часть моего участка попадает в водоохранную зону местной речки, о чем мне не сообщили при покупке. Местная администрация теперь утверждает, что строительство возможно только при соблюдении особых ограничений, что существенно увеличит расходы. Имею ли я право требовать компенсацию от продавца, который скрыл эту информацию, или каким-то образом оспорить экологические требования?

Ответ:

Евгений Жаров

Управляющий партнер Zharov Group

Как добросовестный приобретатель вы вправе требовать компенсацию от продавца, если он скрыл информацию о водоохранной зоне, что привело к убыткам. Однако оспорить сами экологические ограничения, установленные после покупки участка, практически невозможно, так как они являются законными мерами охраны окружающей среды и не зависят от момента вашего приобретения.

Для защиты прав вам необходимо собрать: выписку из ЕГРН с указанием характеристик участка, договор купли-продажи, предписание администрации о наличии водоохранной зоны, а также заключение независимой экспертизы, оценившей увеличение затрат из-за ограничений.

Рекомендую также обратиться в Росреестр для уточнения границ зоны и получения акта о наличии обременений, которые не были озвучены при продаже. Если факт сокрытия информации подтвердится, вы можете обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба или расторжении договора.

Задать вопрос