Вопрос:
Здравствуйте! В браке с мужем приобрели землю, построили дом. Супруг умер, я и ребенок трех лет вступили в наследство. Теперь я хочу продать дом. Нужно ли мне будет платить налог с его продажи? Дом стоит примерно 5 миллионов.
Ответ:
Не нужно платить налог (НДФЛ) с дохода от продажи унаследованной недвижимости в том случае, если вы владели ею более трех лет (пункт 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ). При этом для совместной собственности мужа и жены срок владения считается с даты первоначальной покупки (регистрации права собственности одним из супругов), даже если один из них позже унаследовал долю второго (Письмо Минфина России от 16.02.2024 № 03-04-05/14039).
Ребенок-наследник не платит налог с продажи своей доли при выполнении условий пункта 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ:
- продавец несовершеннолетний;
- в год продажи куплено новое жильё большего размера или стоимости;
- проданный объект дешевле 50 миллионов рублей;
- у семьи нет доли более 50% в другом жилье, которое больше приобретаемого.
Если эти условия не выполнены, ребенку необходимо владеть долей в течение трех лет с момента смерти наследодателя.