Можно ли купить участок земли под арестом?

Вопрос:

Добрый день! Соседний дачный участок давно пустует. Как оказалось, он находится под арестом за долги хозяина перед банком. Возможно ли его как-то приобрести? К кому и куда для этого обращаться? Как возможно снять арест?

Ответ:

Юрий Пустовит

Управляющий партнер адвокатского бюро "Юг"

В ситуации, когда на участок наложен арест за долги его собственника перед банком, эту землю невозможно купить до тех пор, пока арест не будет снят.

Чтобы это сделать, надо погасить долг собственника участка перед банком. Лучше всего заключить трехсторонний договор между продавцом участка, покупателем и банком. По условиям этого договора покупатель приобретает участок, но деньги поступают не продавцу, а банку, который засчитывает их в погашение долга, затем обращается в суд или к судебному приставу в зависимости от того, кто наложил арест, с заявлением о его снятии. После этого право собственности перейдет к покупателю.

Если цена участка выше суммы долга, то разница направляется продавцу. Когда цена участка меньше суммы долга, надо искать финансирование недостающей части, иначе арест не будет снят.

Задать вопрос