Как делится ипотечная квартира при разводе, если часть денег на нее подарили родители мужа?

Вопрос:

Добрый день! После 12 лет брака мы с мужем решили развестись. За время брака мы приобрели квартиру, которая была оформлена на меня, но первоначальный взнос был сделан частично из денег, подаренных родителями супруга. Кроме того, ипотечные платежи первые 5 лет вносились в основном из доходов мужа, а последние 7 лет примерно в равных долях. После развода муж претендует на 70% стоимости квартиры, аргументируя это своим большим финансовым вкладом.

Как в данной ситуации будет справедливо и законно разделить данное имущество?

Имеет ли значение, что квартира оформлена на меня, а также то, что часть средств была подарена его родителями?

Ответ:

Тина Васкевич

Юрист, член Союза юристов-блогеров при поддержке Ассоциации юристов России

По общему правилу, если квартира куплена в период брака и брачным договором не определены доли супругов, это жилье считается совместно нажитым имуществом. Оно делится между ними в равных долях и не важно, на кого из супругов оформлено право собственности (статья 34 Семейного кодекса РФ).

Основанием для отступления суда от равенства долей при разделе совместно нажитого имущества может быть использование при покупке личных денег. Но в этом случае в суде необходимо доказать, что личные средства были потрачены именно на это имущество, например, предъявив договор дарения денежных средств родителями одного из супругов на покупку недвижимости (статья 36 Семейного кодекса РФ).

В ситуации, когда на момент раздела имущества ипотечные платежи не погашены, квартира также является совместно нажитым имуществом и, соответственно, делится, а кредит остается совместным (статья 39, статья 45 Семейного кодекса РФ).

Если же личные деньги одного из супругов, например, подаренные родителями, были использованы в счёт погашения ипотечных обязательств, это не влечёт увеличение его доли в общем имуществе, а лишь дает право требовать компенсацию (статья 325 Гражданского кодекса РФ).

Задать вопрос