Может ли банкрот сохранить долю в ипотечной квартире, купленной им в браке?
Вопрос:
Добрый день! Я являюсь совладельцем квартиры вместе с супругом (доли 50/50), приобретенной в браке по ипотеке. Сейчас я планирую подать на банкротство из-за значительных долгов по кредитным картам. Как процедура банкротства может повлиять на мою долю в квартире? Есть ли возможность сохранить недвижимость, если ипотечные платежи продолжают вноситься своевременно? Какие документы и действия могут защитить имущественные интересы моего супруга, не участвующего в процедуре банкротства?
Ответ:
Сохранить квартиру можно только в том случае, если у должника есть иное, кроме этого жилья, имущество для погашения долгов. Супруг, не участвующий в банкротстве, может выкупить долю должника – тем самым квартира перейдёт в его единоличную собственность.
В данном случае действуют части 1 и 2 статьи 255 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные владельцы, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
Имущество, принадлежащее человеку на праве общей собственности с супругом, подлежит реализации в деле о банкротстве по общим правилам, предусмотренным статьёй 213.26 ФЗ "О несостоятельности". В таких случаях супруг вправе участвовать в деле о банкротстве при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества.
В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов, соответствующая доле в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается мужу или жене. Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся мужу или жене часть выручки выплачивается после выплаты за счёт денег супруга по этим общим обязательствам (часть 7 статьи 213.26 ФЗ "О несостоятельности").
