Сможет ли собственник в случае банкротства сохранить большой коттедж?

Вопрос:

Добрый день! У меня есть коттедж в Подмосковье площадью более 300 квадратных метров, в котором я проживаю вместе с женой. Смогу ли я сохранить этот дом, если суд признает меня банкротом?

Ответ:

Даниил Наймушин

Арбитражный управляющий, управляющий партнер юридической компании "Один к одному"

Общее правило в этом случае таково: гражданин отвечает по долгам всем своим имуществом (статья 24 ГК РФ). Однако в законе предусмотрено исключение — взыскание не может быть обращено на единственное пригодное для проживания жилье (статьи 446 ГПК РФ и 213.25 Закона о банкротстве).

Но если речь идет о коттедже площадью более 300 квадратных метров, то автоматически на защиту закона рассчитывать не стоит. Конституционный суд указывает: взыскание возможно, если жилье признается "роскошным" или приобретено с целью вывести активы от кредиторов.

Признаки роскошности оцениваются индивидуально — это может быть не только большая площадь, но и, например, дорогостоящий ремонт, местоположение, инфраструктура. При этом финансовый управляющий обязан доказать, что жилье выходит за рамки разумной необходимости.

Даже если дом будет признан подлежащим продаже, закон требует предоставить вам другое — замещающее — жилье, соответствующее минимальным стандартам. И только после того, как новое жилье будет оформлено в вашу собственность, возможно изъятие прежнего. Также суд будет учитывать экономическую целесообразность продажи: принесет ли она реальный доход кредиторам с учетом затрат на приобретение нового жилья.

Задать вопрос