Как правильно отчитаться в налоговую при продаже унаследованного парковочного места?

Вопрос:

Добрый день! Как правильно отчитаться за продажу парковочного места, полученного по наследству от умершего супруга женой и несовершеннолетними детьми? Какие документы необходимо представить в ФНС?

Ответ:

Екатерина Болдинова

Партнер, руководитель налоговой практики Five Stones Consulting

В такой ситуации нужно представить в ФНС копию свидетельства о браке, свидетельства о смерти мужа, свидетельств о рождении детей, в которых умерший указан как отец, а также свидетельства о праве на наследство. Все эти документы подтвердят основания для получения парковочного места.

А вот дальше ситуация зависит от того, являются ли наследники налоговыми резидентами РФ. Если наследники налоговые резиденты РФ, то есть живут на территории страны более 183 дней в году, то при продаже недвижимости, которой они владели менее минимального предельного срока владения (для такой ситуации три года), они смогут учесть расходы наследодателя в качестве налогового вычета.

То есть потребуется также предоставить в ФНС документы о покупке парковочного места: договор, свидетельство ЕГРН, документы об оплате и акт приема-передачи.

Если наследники не налоговые резиденты РФ, то НДФЛ им будет начислен по повышенной налоговой ставке 30%.

При этом при продаже недвижимости с давностью владения ниже минимального предельного срока владения нужно обязательно сравнить стоимость продаваемого объекта по договору с кадастровой. Дело в том, что, если недвижимость продана дешевле, чем 0,7 от кадастровой стоимости соответствующего объекта, НДФЛ придется уплатить исходя из дохода, который налогоплательщик в такой ситуации должен был получить - то есть, 0,7 от кадастровой стоимости.

Задать вопрос