Может ли мать подарить квартиру дочери с правом своего проживания в ней?

Вопрос:

Добрый день! Могу ли я подарить дочери квартиру с правом моего проживания в ней? Дочери по приватизации уже принадлежит 1/4 квартиры.

Ответ:

Регина Гильманова

Адвокат практики семейных и наследственных споров адвокатского бюро "Соколов, Трусов и партнеры"

Свою долю в праве собственности на квартиру (3/4) вы можете передать дочери, заключив с ней договор дарения в письменной форме и удостоверить его у нотариуса. В этом же договоре вы можете указать на ваше право пожизненного проживания. Получая в дар жилье от вас (то есть родственницы), дочь при этом будет освобождена от уплаты налога на доходы физических лиц.

Однако будьте готовы к тому, что дочь станет собственницей квартиры, а значит, сможет распоряжаться ею, в том числе продать, подарить и так далее. Права пожизненного проживания вы в таком случае не лишаетесь, но конфликтных ситуаций с новым собственником избежать будет сложно – придется делить одну территорию.

Условие о недействительности договора дарения в случае продажи квартиры будет ничтожным – вы сможете настаивать только на своем праве пожизненного проживания. Закон не предусматривает права дарителя отменить договор дарения в случае продажи квартиры.

Кроме того, вы рискуете остаться без жилья в том случае, если на квартиру будет обращено взыскание по долгам дочери – в этом случае выселение неизбежно.

Можно рассмотреть следующие альтернативы: завещание, пожизненную ренту, наследственный договор. Завещание удобно в том случае, если у наследодателя нет других наследников, которые в силу закона будут иметь обязательную долю. В противном случае завещать 3/4 квартиры не получится – нотариус выделит долю в праве собственности квартиры другому наследнику.

Пожизненная рента предполагает ежемесячную выплату ренты (платы) собственнику квартиры и его право пользования квартирой. Выплата ренты - обязательное условие договора.

Наследственный договор может содержать условие о вашем праве пользования квартирой, однако право собственности на нее перейдет к наследнику только после смерти наследодателя. Кроме того, наследственный договор, как и завещание, могут попытаться оспорить другие наследники.

Задать вопрос