Может ли инвалид первой группы продать свой земельный участок?

Вопрос:

Добрый день! Отец – инвалид первой группы – является собственником дачного участка и хочет продать его. Возможно ли это в принципе и кто должен этим заниматься?

Ответ:

Антон Емелин

Адвокат, руководитель практики недвижимости и строительства, старший партнер Московской коллеги адвокатов "Аронов и партнеры"

Инвалидность, в том числе первой группы, сама по себе не является основанием для ограничения правоспособности гражданина. Она не может ограничивать право на совершение сделки, в том числе с земельным участком.

Единственным ограничением в данном случае может являться наличие какого-то психического заболевания, которое исключает способность понимать значение своих действий. При этом не обязательно, чтобы этот человек был признан в установленном судом порядке недееспособным либо ограничено дееспособным. Существует обширнейшая практика, когда в судебном порядке оспариваются сделки именно по причине неспособности гражданина понимать значение своих действий. Согласно гражданскому законодательству это отдельное основание для признания сделки недействительной.

В данной ситуации не помогут даже справки, полученные из психоневрологического диспансера в день сделки. Имеют значение медицинская история в стационарных учреждениях соответствующего профиля, которые могут находиться и не по месту жительства данного гражданина. Такие сделки являются ничтожными с момента заключения.

Также здесь очень важно отметить одну особенность таких ситуаций: согласно сложившейся судебной практике суды признают, что в таком случае имущество выбыло из обладания собственника помимо его воли. А это означает, что истребовать такое имущество можно даже у добросовестных приобретателей.

В остальном других ограничений на такие сделки нет. Обычно они совершаются либо в форме договора купли-продажи либо форме договора дарения.

Необходимо лишь соблюсти требования законодательства для заключения сделки. Речь здесь может идти, например, о получении согласия супруга, если он/она жив. Такое согласие делается в нотариальном порядке.

При этом сама сделка купли-продажи земельного участка либо земельного участка с постройками на нём может быть совершена без соблюдения нотариальной формы – в простой письменной форме. Но в случае, когда человек самостоятельно не может подписать документ, например, у него отсутствует рука, но он хорошо соображает и хочет выразить свое волеизъявление на заключение сделки, потребуется нотариус.

Задать вопрос