Куда обращаться, если в стене дома образовалась трещина?

Вопрос:

Добрый день! Образовалась трещина в стене кирпичного дома именно в моей квартире, трещину видно снаружи, в квартире теперь сквозняк. Куда обратиться?

Ответ:

Сергей Сергеев

Руководитель направления правового сопровождения споров в сфере ЖКХ и управления недвижимостью юридической группы "Яковлев и Партнеры"

В такой ситуации в первую очередь необходимо обращаться в управляющую организацию. Однако дальнейшее развитие событий будет зависеть от масштаба трагедии.

Если для устранения этой трещины достаточно будет провести работы по текущему ремонту, то обязанность сделать это лежит на управляющей компании. В случае, если она будет уклоняться, ее можно заставить провести ремонт через суд. Также можно обратиться в жилищную инспекцию, которая тоже должна отреагировать и выдать управляющей компании соответствующее предписание об устранении нарушений.

В случае если для устранения этой трещины потребуются работы, которые относится к капитальному ремонту, то здесь все будет зависеть от того, как хранятся деньги: на спецсчете или в "общем котле". В первом случае управляющая организация по согласованию с жителями сможет использовать средства на спецсчете и самостоятельно организовать работу по проведению капитального ремонта, наняв соответствующих подрядчиков.

А вот в случае, если деньги хранятся в "общем котле", тогда управляющей компании придется взаимодействовать с фондом капремонта, который в свою очередь должен будет провести комиссионное обследование, установить, что действительно требуется работы капитального характера и внести изменения в установленную программу в плане очередности и проведения работ. Ему надо будет включить туда вот эти внеплановые работы по устранению трещины, но опять же отвечать за безопасность и за комфорт собственников помещений будет управляющая организация.

Задать вопрос