Кто наследует дом, который муж получил в дар, но потом вместе с женой его заново отстроил?

Вопрос:

Добрый день! Мать отписала по дарственной дом своему сыну. Спустя время он со своей женой (она вкладывала деньги) заново отстроили дом. Затем он заболевает и умирает. Кто будет являться наследником? Из претендентов есть его мать (онкобольная), дочь-инвалид (живет в доме-инвалидов под опекой), и жена.

Ответ:

Татьяна Соколова

Юрист

Дом, хотя и был приобретен родственником по безвозмездной сделке в качестве дара, однако отстроенный заново в период брака, является совместно нажитым в браке имуществом.

В силу ст. 37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

До вступления в права наследования жена умершего может в судебном порядке установить, что дом является совместно нажитым имуществом. Суд выделит покойному родственнику и жене равные доли в доме, исходя из п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ. В этом случае в наследственную массу после смерти родственника войдет 1/2 доли дома.

Равноправными наследниками первой очереди на ½ доли дома будут жена, мать и дочь, каждому из троих причитается по 1/6 доли.

Если жена не будет устанавливать в суде, что дом является их совместно нажитым имуществом, то дом целиком войдет в состав наследства. Тогда наследники вступят в права в равных долях: по 1/3 доли матери, дочери и жене.

То обстоятельство, что у родственника остались дочь-инвалид и больная престарелая мать, в данном случае не будут иметь правового значения. О праве дочери и матери на обязательную долю в наследстве по ст. 1149 Гражданского кодекса РФ можно было бы написать, если бы родственник оставил после смерти завещание или наследственный договор.

Однако в договоре дарения дома, по которому права на дом перешли от матери к родственнику, могло содержаться право отменить дарение, если даритель переживет одаряемого. Если бы дом сохранился в первоначальном виде, то пожилая мать могла бы вернуть себе права на дом через суд.

Задать вопрос