Вопрос:
Должна ли жена при вступлении в наследство и последующей продаже недвижимости платить налог? Или как близкий родственник она не должна этого делать? Если все-таки должна, то по истечении какого срока можно уже не платить налог?
Ответ:
При вступлении в наследство и моментальной продаже полученной недвижимости, собственником которой был покойный муж, его супруга должна будет заплатить налог с продажи. Для того чтобы не платить налог, нужно владеть недвижимостью не менее 3 лет, начиная со дня смерти наследодателя (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Если же ждать так долго нет возможности, то есть два варианта уменьшить сумму налога к уплате:
- при продаже недвижимости наследник вправе учесть документально подтвержденные расходы наследодателя на ее приобретение;
- можно уменьшить налоговую базу на фиксированный вычет, который для доходов от продажи квартир, комнат, жилых или садовых домов, земельных участков составляет 1 миллион рублей.
Человек, унаследовавший квартиру, может выбрать только один из описанных вариантов при условии, что он проживает в России более полугода, то есть является налоговым резидентом, в том календарном году, когда недвижимость будет продана. Ставка НДФЛ в этом случае составит 13% с разницы между суммой дохода от продажи недвижимости и расходами на приобретение либо фиксированным вычетом.
