Есть ли возможность не платить НДФЛ при продаже дома, если владеешь им менее предельного срока?

Вопрос:

Добрый день! Объект недвижимости принадлежит мне с 2014 года. Есть выписка из похозяйственной книги, проект на газификацию жилого дома, а также квитанции об оплате за газ и свет. В Росреестре я зарегистрировал имущество в 2020 году. Если в 2021 году я продал эту недвижимость за сумму свыше 1 миллиона рублей, нужно ли платить НДФЛ 13%?

Ответ:

Алена Кликина

Бухгалтер, независимый эксперт в области налогообложения и права

В Налоговым кодексе РФ четко прописано, что владение собственностью исчисляется с даты государственной регистрации имущества и внесения записи в ЕГРН. Если имуществом владели менее предельного срока, то при его продаже нужно подавать налоговую декларацию и уплачивать налог с полученного дохода.

В данном случае налогоплательщик может найти документы на расходы по строительству этого дома и тем самым уменьшить сумму полученного дохода на сумму фактически понесенных затрат.

Если документы найти уже нет возможности, то можно применить налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей. Дополнительно можно уменьшить налог путем социального либо имущественного вычета, если ранее это право не использовалось.

Задать вопрос